Batman Merkez'de 95 m² 2+1 daire icradan satılıktır

T.C.
BATMAN İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/8123 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : BATMAN ili, MERKEZ ilçesi, GÜLTEPE mahallesi, 3659 ada, parsel no:2, Kat:1, No:4 Bağımsız bölümde bulunmaktadır. Konu taşınmaza ulaşım için; Batman Kozluk yolu Sanayi Kavşağı üzerinden gidilir. Taşınmazın çevresinde az araç ve yaya trafiği yaşanmaktadır.

Konu taşınmaz Petrol City AVM ye 750 metre, Mehmet Şimşek Anadolu Lisesine 5500 metre, Vahdettin Terece Camisine 400 metre, Batman Oto Sanayi Sitesine 700 metre, Özel İNCİ Kolejine 100 metre mesafededir. Değerlendirmeye konu taşınmazın bulunduğu bina; Yüzölçümü (m2): 981, 05 m² alanlı arsa üzerinde yapılan 1 blokta Bodrum, Zemin kat ve 4 normal katın her birinde 3?er adet mesken olmak üzere toplamda 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık 4 yıllık olduğu tespit edilmiştir.

Konu bağımsız bölümün, mimari olarak 2+1 oda tasarımlı, net alanı 95 m² olan betonarme konut yapısı olduğu tespit edildi. Her ne kadar Keşif günü daire içine bakılamamış olunsa da önceki tecrübelerimiz ve emlakçılardan edinilen bilgiler sebebiyle aşağıdaki tespitler yapılmıştır. Değerlemeye konu taşınmaz betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Değerlemeye konu mesken binanın 4. normal katında yer almaktadır. Bina dış cephe boyası ile boyanmıştır. Antre, hol, mutfak, salon, oturma odası, yatak odası, banyo ve WC hacimlerinden oluşmaktadır. Antre, hol, mutfak, banyo ve WC gibi ıslak hacimlerde 1. sınıf seramik kaplama kullanılmıştır. Salon ve yatak odalarının zeminleri ise ahşap parke ile kaplanmıştır. Tüm iç mekan duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Mutfak ve banyo dolapları modern tasarımlı, mdf malzemeden imal edilmiştir. Pencereler ısıcamlı PVC doğrama, iç kapılar panel/ahşap kapı, dış giriş kapısı ise çelik kapıdır. Taşınmazın genel işçilik ve malzeme inşaat kalitesi "iyi" derecededir.

Adresi : Batman İli, Merkez İlçesi, Gültepe Mahallesi, 3659Ada, Parsel No:2, Kat:1, No:4
Yüzölçümü : 95 m2
Arsa Payı : 981,05
İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Batman İli, Merkez İlçesi, Gültepe Mahallesi 3659 ada 2 numaralı parsel meri imar planında Emsal:1.50, Taksmax:0.30, Yençok:15.50 metre, Konut Alanı olarak imarlıdır.

Kıymeti : 2.650.000,00 TL
KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

05/11/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.