Mardin Kızıltepe'de 77,5 dönüm sulu tarla icradan satılacaktır

T.C.KIZILTEPE İCRA DAİRESİ
2024/860 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/860 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Arıklı Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 190 ada 2 parsel sayılı taşınmazın üzerinde hali hazırda, keşif tarihi itibariyle; buğday ekili olup, sulama sistemlerinin kurulu olduğu ve taşınmazın sulanabilir tarla niteliğinde kullanılabilir olduğu değerlendirilmektedir. Yapılan incelemelerde taşınmazın toprak yapısının killi tınlı bünyeli, toprak derinliği ve geçirgenliği iyi, su tutma kapasitesi iyi olan ve eğimi %1-3 civarında düşük meyilli olan mutlak tarım arazisi sınıfına girmektedir. Çevresindeki ve komşu parsellerdeki ekim/dikim alanları incelendiğinde genel itibariyle buğday ekili olduğu görülmüştür. Davaya konu taşınmazın alanını 77564,15 m²'dir. Toprak derinliği ve geçirgenliği iyi düzeydedir. Yörenin iklimi, ekolojisi, fiyat politikalarının etkisi ile tarla tarımı yapılmaktadır. Dava konusu taşınmazın değeri Net Zirai Gelir Yöntemi?? uygulanarak bulunmuştur. Arazinin tüm özellikleri ve yöre çiftçisinin genel ekim alışkanlıkları göz önüne alınarak buğday + mısır + pamuk münavebe ürünleri olarak saptanmıştır. Bu Üç ürünün münavebe ekimi sonucunda dava konusu taşınmazların değeri İcra Dairesi Müdürlüğünün 16.01.2025 keşif tarihi esas alınarak 2025 yılı maliyet verileri kullanılması gerekmektedir. Ancak 2025 yılı maliyet verileri tamamlanmadığından 2024 yılı Kızıltepe İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün maliyet verileri esas alınarak hesaplama yapılmıştır. İlimiz Kızıltepe İlçesinde sulu tarımda buğday + mısır + pamuk münavebe ürünleri olarak saptanmıştır. Bu nedenle hâkim ürünün üretim masrafları ve gayri safi gelirleri ayrı ayrı hesaplanarak ürünün ortalaması alınmıştır. Buna göre davaya konu taşınmazın konumu ve diğer özellikleri dikkate alınarak; köy yerleşim yerine kuş uçuşu yaklaşık 900 m olması sebebiyle % 5 ve Kızıltepe-Ceylanpınar yoluna yaklaşık kuş uçuşu yaklaşık 900 m mesafede olması sebebiyle % 5 olmak üzere gayrimenkul değerleme bilirkişinin görüşleri doğrultusunda toplamda % 10 oranında objektif değer artışı uygulanmıştır. Davaya konu taşınmazın konumu ve diğer tüm özellikleri dikkate alınarak taşınmazın toplam değeri 20.569.363,4 TL.olarak takdir ve tespit edilmiştir.
Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Arıklı Mahallesi, Çiçekli Mezrası Güneyi 190/2 Parsel Adresindedir.
Yüzölçümü : 77.564,15 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı Şehir imar planı dışında yola cepheli yerde kalmaktadır.
Kıymeti : 20.569.363,40 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 08.05.2018 TARİHLİ, 4841 YEVMİYE NUMARALI "2.DERECE ASKERİ YASAK BÖLGE İÇERİSİNDE KALMAKTADIR." BEYANI BULUNMAKTADIR.
2.derece askeri yasak bölge içerisindedir. Türk vatandaşı dışında gerçek kişiler ve tüzel kişiliğe haiz
kurum ve kuruluşlar(şriketler) girsede ihale olunmayacak tescil verilmeyecektir. (Yargıtay12 hukuk
dairesi 2021 /2559 -2021-4128 -YARGITAY 12 HUKUK DAİRESİ 2022-7083 ESAS VE 2022-7540 ESAS )
Yalnızca Türk vatandaşı gerçek kişiler ihaleye girecektir.
Bu şerhler/beyanlar tescil aşamasında kaldırılmayacaktır.
Artırma Bilgileri

14/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.