Mardin Kızıltepe'de makarna fabrikası icradan satılıktır

T.C.
KIZILTEPE İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/905 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Mardin İli, Kızıltepe İlçesi, YUKARIAZIKLI Mahalle/Köy, 127 Ada, 8 Parselin tapu kaydı, pafta örneği ve krokinin zemine aynen uyduğu yüzölçümünde ve sınırlarında bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir. Fabrika ana binası zemin + 5 normal kattan oluştuğu, idari bina zemin + 1 normal kattan oluştuğu, tek katlı depo, tek katlı makarna fabrikasının, zemin + 1 kat yapı ve çelik siloların oldugu tespit edilmiştir.

Fabrika binası Zemin+ 5 normal kat olarak betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Fabrika binasının çatısı çelik konstrüksiyon olup trapez sac kaplamadır. Fabrika binasının toplam alanı5.467 m² alanlı olarak inşa edilmiştir. Müştemilat binası; Zemin + 1 normal kat olan yapı toplam alanı 499 m² dir. Depo binası tek kat prefabrik olarak inşa edilmiştir. Depo toplam alanı 2.368 m² dir. İdari Bina; Zemin kat + 1 normal kat olarak betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. İdari bina zemin kat alanı 325 m²,1. Kat alanı 325 m² olduğu, toplam alanın 650 m² olduğu tespit edilmiştir.

Makarna Fabrikası; tek kat olarak inşa edilmiş olup, Makarna fabrikasının toplam alanı 3251 m² olduğu parsel üzerinde yer alan fabrika binasının toplam alanı ise 12.235 m² olduğu tespit edilmiştir. Parsel içerisinde çevre düzenlemesi yapılmış, parsel çevresinde çevre duvarı bulunmaktadır. Yapılar yaklaşık 20-25 yıllıktır. İlgili parsel tapuda Fabrika Binası ve Arsa vasfındadır. Dava konusu taşınmazlardan idari bina ve müştemilat 24.10.1989 tarihli yapı kullanım iznine sahiptir. Fabrika binası ve depolar 24.10.2014 tarihli yapı ruhsatına sahiptir. Makarna fabrikası 4.04.2014 tarih yapı kullanım belgesine sahiptir. Bina aşınma payı indirim oranları tablosunda görüldüğü gibi yapının betonarme karkas yapılarda 20-25 yaş arası binalar için aşınma payı indirim oranı % 25tir. Böhler marka makarna hattının ve Böhler marka soğutma ve paketleme müştemilatının makinesinin emsallerinin 1 adetinin 4.125.000 İsviçre Frangı oldugu ve söz konusu makinelerin 2. El olmasından ve kullanılmış olmasından söz konusu Böhler marka makarna hattının ve Böhler marka soğutma ve paketleme müştemilatının, seri üretim hattı makinesinin 4 adet olarak bulunduğu ve mütemmim cüz statüsünde olmadığı makinelerin 2013 ile 2012 model hali hazırda çalışır vaziyette olduğu anlaşılmıştır. İhaleye katılacak olan Üretim veya İmalat Yapacak olan finansal kuruluşların, şahıs veya firmaların Mardin Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden uygunluk görüşü almaları gerekmektedir. OSB Kanunu Md.15 gereğince "OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, Üretim ve İmalat sektöründe olması, OSB'de kurulabilecek tesislerden birisi olması ve bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara yani Üretim veya imalat yapabilecek firmalara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.” OSB Kuruluş Protokolünde "Sadece İmalat Yapacak firmalar ibaresi geçmektedir." Bu nedenle satışı yapılacak parsel üzerinde faaliyet gösteren firmanın ihale tarihi itibariyle yine aynı maddenin (Ek fıkra: 23/ 10/2008-5807/3 md.) gereğince "Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip (İmalat veya üretim yapacak) gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır." OSB Kanunu Madde 15 OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir.

Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği Madde 54 - OSB’de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin alınması kaydıyla; müteşebbis heyet veya genel kurulca belirlenen prensipler çerçevesinde yönetim kurulunca karar verilir. Gerekmesi halinde konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş veya rapor alınır. OSB’de kurulamayacağına karar verilen tesise ilişkin nihai karar, ilgilinin başvurusu üzerine Bakanlık Makamından alınacak onay ile verilir.

Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği Madde 61:

(1) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamaz.

(2) Katılımcılara tapuda devri yapılan parseller, katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.

(3) Parsel tahsisi devredilemez. Ancak parsel tahsis hakkı;

a) Tahsis yapılan gerçek kişinin veya şirketin ortaklık paylarının tamamı kendine ait olan şirketine veya tahsis yapılan şirket ile ortakları ve ortaklık payları aynı olan şirkete,
b) Tahsis yapılan gerçek kişinin ölümü halinde varislerine,
c) Tahsis yapılan şirketin tasfiyesi halinde şirketin ortaklarına,
ç) Tahsis yapılan şirketin, 6102 sayılı Kanun kapsamında devralma şeklinde veya yeni kuruluş şeklinde birleşmesi ya da tam veya kısmi bölünmesi halinde; bölünmenin veya birleşmenin ticaret siciline tescilini müteakip devralan şirkete,
d) Tahsis yapılan şirketin, tür değişikliği halinde yeni türe dönüştürülen şirkete, devredilebilir.

(4) Kısmi bölünmede, devralan şirketin ortaklık paylarının tamamının bölünen şirkete ya da bu şirketin ortaklarına ait olması zorunludur. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.

(5) Arsa ön tahsis ve tahsis sözleşmelerinde, parsel tahsisi yapılan şirketin paylarının spekülatif amaçlı işlemlerin önlenmesi için Bakanlık onayı alınmadan toplam %49’unu aşan ortaklık payı değişikliği yapması halinde tahsisin iptal edileceği hususuna yer verilir. OSB, parsele ilişkin yapı ruhsatı, yapı kullanma izni, işyeri açma ve çalışma ruhsatı aşamasında şirketin ortaklık paylarını inceler. Bu incelemede, onay alınmadan şirket ortaklık paylarında, şirket paylarının %49’unu aşan değişiklik yapıldığı tespit edilirse spekülatif işlem olarak değerlendirilir ve parsel tahsisi iptal edilir. Tahsisi iptal edilen şirkete tahsis için ödediği bedel mahsup edilerek güncel bedelden yeniden parsel tahsisi yapılabilir. Bu durumda arsa tahsis sözleşmesine ve bu Yönetmelik hükümlerine aykırı işlem yapan şirket, herhangi bir ad altında tazminat veya yeniden değerleme talebinde bulunamaz.

(6) Tevhit ve ifraz sonucu oluşacak parsellerde ve tahsis hakkının devrinde, Yönetmeliğin 60 ıncı maddesinde belirtilen sürelerin hesaplanmasında ilk parsel tahsis tarihi esas alınır. Tevhit ve ifraz sonucu oluşacak parsellerde ve tahsis hakkının devrinde tahsis sözleşmesi Yönetmelik hükümlerine göre güncellenir.

(7) Katılımcının mülkiyetindeki taşınmazlar yatırım finansmanı sağlanması amacıyla kredi alacaklısı kuruluşa, gayrimenkul yatırım fonuna, gayrimenkul yatırım ortaklığına, varlık yönetim şirketine ve varlık kiralama şirketine devredilebilir.

(8) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara, gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim şirketi ve varlık kiralama şirketine veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(9) Kredi alacaklısı kuruluş veya gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim şirketi ve varlık kiralama şirketi satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(10) Yukarıdaki hususlara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(11) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin ve yeni alıcıdan alacağı taahhütnamede ve yapacağı sözleşmede, ilk alıcının taahhütnamesi ile sözleşmesinde bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.

Taşınmazın tapu kaydı beyanlar hanesinde bulunan "4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez" beyanının aynen korunması şartıyla taşınmazın satışı yapılacaktır.

İhaleye katılım için finansal kuruluşların ve firmaların Mardin Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünden uygunluk görüşü alması gerekmekte ve uygunluk görüş yazısını belgelemeyen kişilere taşınmaz ihale edilmeyecek ve tescil verilmeyecektir.

Adresi : 127 Ada 8 Parselin Yeri, Konumu Ve Mevkiisi Mardin İli Kızıltepe İlçesi Yukarıazıklı Mahallesi Organize Sanayi Bölgesinde Kalmaktadır.
Yüzölçümü : 23.364,45 m²
İmar Durumu : Şehir imar planı dışında organize sanayi bölgesinde yer almaktadır.
Kıymeti : 180.114.612,50 TL
KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: -Taşınmazın tapu kaydı beyanlar hanesinde bulunan "4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez" beyanı
-Taşınmazın tapu kaydı beyanlar hanesinde "Kızıltepe 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 06/12/2019 tarih 2019/521 esas sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır" beyanı
-Taşınmazın tapu kaydı şerhler hanesinde "Kızıltepe 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 04/01/2023 tarih 2022/3523 sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile ihtiyati tedbir şerhi bulunmaktadır.

Artırma Bilgileri

03/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.