Mardin ili Nusaybin ilçesinde 89 dönüm tarla icradan satılıktır

T.C.NUSAYBİN İCRA DAİRESİ
2025/50 TLMT.

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/50 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mardin İl, Nusaybin İlçe, TEPEÖREN Mahalle/Köy, DURSUN Mevkii, 109 Ada, 18 Parsel, MARDİN İLİ NUSAYBİN İLÇESİ TEPEÖREN KÖYÜ DURSUN MEVKİİ 109 ADA 18 PARSELDEKİ TAŞINMAZIN 1/4 HİSSESİ SATILIKTIR. Takip konusu olan Mardin İli, Nusaybin İlçesi, Tepeören Mahallesi 109 ada 18 nolu parselin tapu kaydında Susuz Tarla vasıflı alanının 89.176,88 m2 olduğu 1/4 hisse oranında borçlu ad*** ka***** olduğu, yapılan araştırma sonucu tespit edilmiştir. Taşınmaza ait İmar Durumu olmadığı tespit edilmiştir. Keşif günü yerinde yapılan incelemede ana taşınmaz üzerinde buğday ekili olduğu görüldü. Taşınmaz tarım arazisi olup kuru tarım yapılmaktadır. Taşınmaz geometrik olarak L şeklinde olup bazı kısımları eğimli ve taşlıktır. Taşınmaz yaklaşık 30 handen oluşan Nusaybin İlçesinin kırsal mahallesi olan Tepeören mahallesinde konumludur. Köyün temel geçim kaynağı tarım ve hayvancılıktır. İlçe merkezinden Tepeören mahallesine ulaşım asfalt yoldan sağlanmaktadır. Taşınmaz asfalt yola cepheli olup Nusaybin ilçe merkezine 12 kilometre Uluslararası ipek yoluna 10 km mesafededir.1 nolu emsal Çölova mahallesinde konumlu icraya konu taşınmaza 10 km mesafededir. Mahallenin doğusunda konumludur. Tarla vasfında olup hobi bahçesi olarak kullanılmaktadır. Ulaşımı rahattır. İpek yoluna cephelidir. Taşınmaz 1000 m2 alana sahiptir. Taşınmaz tamamı 1.460.000 TL satılmaktadır. M2 birim fiyatı yaklaşık 1460 TLdir. 2 nolu emsal Çölova mahallesinde konumlu icraya konu taşınmaza 8 km mesafededir. Mahallenin doğusunda konumludur. Tarla vasfında olup hobi bahçesi olarak kullanılmaktadır. Ulaşımı rahattır. Taşınmaz ipek yoluna 1500 metre mesafededir. Taşınmaz 1000 m2 alana sahiptir. Taşınmaz tamamı 640.000 TL satılmaktadır. M2 birim fiyatı yaklaşık 640 TLdir. İcra konusu taşınmaz, emsal taşınmazların aritmetik ortalamasının %650 kadar değer azalışı yapılacaktır. Emsal Taşınmazların Aritmetik Ortalaması: 1460 TL + 640 TL =2100 m2 /2= yaklaşık 1050TL.1050 TL X 0,15= 157TL Piyasa koşulları, emsallerin durumu ve emsallerin pazarlık payları göz önünde bulundurularak dava konusu taşınmaza 157 TL m2 birim değeri takdir edilmiştir. 89.176 m2 X 157TLm2 yaklaşık- 14.000.000 TL (ondörtmilyon) Borçlunun Hissesine isabet eden rakam: 14.000.000 / 4 = 3. 500.000 TL. TAŞINMAZIN KAYDINDA 2.DERECE ASKERİ YASAK BÖLGE İÇERİSİNDE KALMAKTADIR ŞERHİ BULUNMAKTADIR. Bu kapsamda söz konusu şerhli taşınmazların; 1-Türk vatandaşlarına satışı mümkündür. 2-İpoteklehdarıTürkşirketinesatışımümkündür.(TapuKanununun36ıncımaddesi kapsamında yabancı sermayeli olsun veya olmasın) 3-İpotek lehdarı olmayan Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamındaki yabancı sermayeli Türk şirketlerine, ilgili Valilik Komisyonu tarafından izin verilmesi halinde, satışı mümkündür. 4-İpotek lehdarı olmayan Tapu Kanununun 36 ıncı maddesi kapsamı dışındaki yabancı sermayeli Türk şirketlerine satışı mümkündür. 5-2565 sayılı Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu gereği yabancı uyruklu gerçek kişilere satışı mümkün değildir. 6-Yabancı tüzel kişilere ve yabancı ülkelerin kendi kanunlarına göre kurulan ticaret şirketlerine, satışı mümkün değildir. Ayrıca tarım arazilerinde ilgili mevzuat açısından İl Tarım Müdürlüğünün izni alınması gerekmektedir.
Adresi : Mardin İli Nusaybin İlçesi Tepeören Köyü Dursun Mevkii 109 Ada 18 Parseldeki Taşınmaz Nusaybin / MARDİN
Yüzölçümü : 89.176,88 m2
İmar Durumu :Yok, NUSAYBİN BELEDİYESİNİN 17/04/2025 TARİH VE E-57170217-000-14750 SAYILI YAZILARI İLE İMARSIZ OLDUĞU BİLDİRİLMİŞTİR.
Kıymeti : 3.500.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Diğer : 2 DERECE ASKERİ YASAK BÖLGE İÇERİSİNDE KALMAKTADIR, TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR, DOSYASINDA.
Artırma Bilgileri

13/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.