Balıkesir Gömeç'de 7.795 m² arsa üzerindeki dubleks dairenin 1/2 hissesi icradan satılıktır

T.C.
BURHANİYE
İCRA DAİRESİ
2025/344 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/344 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİ SATILACAKTIR.Balıkesir İl,Gömeç İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, Çetir Mevkii, 198 Ada, 1 Parsel, ZEMİN + 1 13 NOLUBAĞ.BÖL DÜBLEKS Nolu Bağımsız Bölüm
Dava Konusu Taşınmazın Tapu Kaydı: Balıkesir İliGömeç İlçesi Karaağaç Mahallesi Çetir Mevkii 198 ada 1 parsel numaralı 7.495,53m2 yüz ölçümlütaşınmaz arsa vasıflıdır.
Dava konusu taşınmazın çevre özellikleri: Dava konusu taşınmaz ilçemerkezinin 12km kuzeyinde Karaağaç Mahallesinde Batı Yolu Caddesi Uğurkent Sitesi No:10/5adresinde konumludur. Ulaşım problemi yoktur. Yakın çevresinde iki katlı müstakil ve site tarzı yapılarbulunmaktadır. Bölge genelinde yapıların çoğunluğu eski olup yeni yapılarda göze çarpmaktadır. Bölgeyerli ve yabancı yatırımcıların tercih ettiği konut bölgesidir. Bölgedeki denizin girilmeye elverişli olmasıtercih edilebilirliği arttırmaktadır. Bölge halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği düzeyde alışverişyerleri bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz tüm sosyal alanlara yakın konumdadır. Dava KonusuTaşınmazın İmar Durumu: Dava konusu taşınmaz Gömeç 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilindekonut alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık nizam 2 kat olup Taks;0,20 Kaks;0,40 Hmax;6,50olarak belirlenmiştir.Dava Konusu Taşınmazın Özellikleri: Dava konusu taşınmaz Balıkesir ili Gömeçilçesi Karaağaç Mahallesi, 198 ada 1 parsel numaralı 7.495,53m2 yüz ölçümlü olup ARSA vasıflıdır.Taşınmaz hafif eğimli arazi üzerinde düzgün olmayan geometrik yapıya sahiptir. Parsel tüm yönlerdeyola cephelidir. Daşınmazın bulunduğu sitede 34 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Dava konusutaşınmazın konumu vaziyet planı ile uyumludurs İlgili Belediyede yapılan incelemede 4038 parselolarak ruhsata ve iskana bağlanmış olup kadastro yenilemesi sonrası 198 ada 1 parsel olarakgüncellenmiştir. Taşınmazın 09.10.1989 tarih ve 22/5 sayılı ilk ruhsatı, 01.06.1992 tarih ve 47/114 sayılıilave ruhsatı, 11.11.1993 tarih ve 1/13 sayılı yapı kullanım izin bölgesi bulunmaktadır.Keşif tarihindeyerinde yapılan incelemeye göre bahçe alanı kısmında zemin teras alanını 50,00m2 kadar büyütmüş veeğimden kaynaklı ön teras alanının alt kısmında kısmi bodrum olduğu gözlenmiştir. Ancak keşifsırasında dava konusu taşınmazın içerisine girilememiş tespitler dış konut bazındayapılmıştır.Tarafımızdan Yapılan Değerlendirme: Dava konusu taşınmazın konumu, ulaşım durumu, altyapı özellikleri, denize ve sosyal alanlara mesafesi yapılaşma durumu, çevre özellikleri ve istelemahallesi emlak piyasası araştırması sonucunda tarafımızdan objektif olarak yapılan değerlendirme keşiftarihi itibari ile taşınmazın tamamına 6.250.000 TL değer takdir tespit edilmiştir.Sonuç: Keşif tarihi (30.07.2025) itibari ile Borçlu B***** O**** B*****hissesine, 3.125.000 TL isabet etmektedir., 7.495,53 m2 yüzölçümü, Balıkesir İli Gömeç İlçesi KaraağaçMahallesi Çetir Mevkii 198 Ada 1 Parsel Zemin +1 13 Nolu Bağımsız Bölüm 7.495,53 YüzölçümlüDubleks Mesken Taşınmaz Gömeç / BALIKESİR adresli TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİSATILACAKTIR
Adresi : Balıkesir İli Gömeç İlçesi Karaağaç Mahallesi Çetir Mevkii 198 Ada 1 Parsel Zemin +1 13 Nolu Bağımsız Bölüm 7.495,53 YüzölçümlüDubleks Mesken Taşınmaz Gömeç / BALIKESİR
Yüzölçümü : 7.495,53 m2
İmar Durumu : Taşınmaz Gömeç 1/1000 ölçekli uygulama imar planıdahilinde konut alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık nizam 2 kat olup Taks; 0,20 Kaks; 0,40Hmax; 6,50 olarak belirtilmiştir.
Kıymeti : 3.125.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosya arasında mevcuttur.
Artırma Bilgileri

17/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.