Ankara Yenimahalle'de 5+1 daire icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup, mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/146 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Ankara İl, Yenimahalle İlçe, SUSUZ-İMAR Mahalle, 63331 Ada, 3 Parsel, B BLOK 10. KAT 42 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM, KONUT nitelikli taşınmaz.
YAPI&TADİLAT RUHSATI VE YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ :
Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Susuz İmar Mahallesi, 63331 Ada 3 nolu parselin 07.04.2022 tarih 184-2 no.lu yapı ruhsatı, 18.01.2023 tarih 24-2 nolu tadilat yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmaza ait 13.02.2025 tarih 38 no.lu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz ilk ruhsat tarihine göre 4 yaşındadır.
Ana Bina ve Özellikleri (Susuz İmar Mahallesi 63331 ada 3 parsel):
Ana taşınmaz Çelikler Göksu Sitesi içerisinde yer almaktadır. Site A ve B Bloktan oluşmakta olup A Blok tek katlı dükkan blokudur. B Blok ise Bodrum + Zemin + 13 kattan oluşmakta olup 56 adet konut nitelikli bağımsız bölümden oluşmaktadır. Güvenlikli giriş mevcuttur.Sitede açık otopark alanı bulunmaktadır. Site içi kilitli parke taşı döşelidir.Site çevresi beton duvar üzeri demir korkuluk ile çevrildir.Bina cepheleri mantolama üzeri boyalıdır.Biri yük asansörü olmak üzere 3 adet asansör mevcuttur.
Kıymet Takdirine Konu Bağımsız Bölüm Özellikleri;
Doysa içerisindeki mimari projesine göre; antre-hol, 4 oda, salon, mutfak, duş+wc, duş, çamaşır odası, giyinme odası ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Fiili durumda; antre-hol, 5 oda, salon, mutfak, banyo+wc, ebeveyn banyosu, çamaşır odası, giyinme odası, vestiyer odası ve 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mimari projesinden farklı olarak balkon hacminin oda hacmi olarak kullanıldığı, Apartman holünden girişli depo alanın konut içinden girilen vestiyer odası olarak kullanıldığı anlaşılmıştır.Mesken giriş kapısı ahşap dekorlu çelik kasalı kapıdır. Antre-koridor zeminleri seramik döşeli, duvarları duvar kağıdı kaplıdır.Salon zeminleri laminat parke döşeli, duvarları duvar kağıdı kaplıdır.Oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları duvar kağıdı kaplıdır.Mutfak zeminleri lseramik döşeli, duvarlar duvar kağıdı kaplı olup alt ve üst ahşap dolap vetezgah bulunmaktadır. Vestiyer odasında zeminler seramik kaplı duvarlar dolap ile kaplıdır.Banyo zeminleri ve duvarları seramik döşeli olup duşakabin, klozet ve lavabo mevcuttur. Wc zeminleri ve duvarları seramik döşeli olup alaturka wc ve lavabo mevcuttur. Balkon zemini seramik kaplı olup cam korkulukludur. İç kapıları panel kapı olup pencereleri pvc doğramadır.Meskende kombi sistem ısınma mevcuttur.
Net Kullanım Alanı: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 1. Bölüm 4. Maddesinde "Bağımsız Bölüm Net Alanı? başlıklı esaslara göre, bağımsızın faydalı kullanım alanı içten iç?e yapılan ölçümler sonucu net 152,00 m², balkon alanı 12 m² dir. M² cetveline göre 131,46 m² net, 174,32 m² brüt kullanım alanlı olup 4 m² depo eklentisi bulunmaktadır.5359 SAYILI CUMHURBAŞKANI KARARI İLE KDV ORANLARINDA YAPILAN DÜZENLEME GEREĞİ TAŞINMAZIN YAPI RUHSAT TARİHİ 1 NİSAN 2022 SONRASI OLDUĞUNDAN KONUTUN NET ALANI 150 M2 YE OLAN KISIM İÇİN %10 KDV, 150 M2 Yİ AŞAN KISIM İÇİN %20 KDV ALINACAKTIR.) (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi : Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi (Tapuda Susuz İmar Mahallesi), 2. İnönü Cadde, B Blok, No:38B/42 Yenimahalle / ANKARA
Yüzölçümü : 7.610,75 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 12730/761075
İmar Durumu :Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, 63331 Ada 3 nolu parselinin Göksu Göleti Yakın Çevresi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve bu planın uygulaması olan 84310 nolu parselasyon planı kapsamında; E:1.00, Yençok:25 Kat yapılaşma koşulları ile ''Konut Alanı'' kullanımında kaldığı ve söz konusu ada/parselde Göksu Göleti Yakın Çevresi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı notlarının geçerli olduğu hususları tespit edilmiştir
Kıymeti : 10.200.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:*Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.*Türkiye Elektrik İletim Üretim A.Ş. Lehine M: 4347 m2'lik sahada istimlakın daimi İRTİFAK HAKKI vardır. Artırma Bilgileri :

(İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.