Nevşehir Ürgüp’te 75 m² daire icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/218 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Karayazı-2 Mahallesi, Kayseriyolu Mevkii, 1010 ada 3 parsel nolu 1.101,01 m² yüzölçümlü “Kargir Apartman” vasıflı taşınmaz üzerinde 1/12 arsa paylı olarak 2. Kat 9 nolu Bağımsız Bölüm "Mesken" vasfı ile M** Ç*** adına 1/1 (Tam) hisse oranı ile kayıtlıdır. Taşınmazın tapu kaydında Muhdesat/Teferruat/Eklenti Bilgileri kısmında “E-9 Kömürlük" şeklinde eklenti kaydı bulunmaktadır.
Kıymet takdirine konu taşınmaz, mesken nitelikli taşınmaz olup, taşınmaza ilişkin yapılan tespit, inceleme ve araştırma sonuçları aşağıdaki şekildedir.
Taşınmaz Ürgüp İlçe merkezinin doğu yönünde bulunmakta olup, kadastral olarak Karayazı-2 Mahallesi, idari(meskun) olarak ise Evka Mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır.
Taşınmazın Konumu: Kıymet takdirine konu mesken, Evka Mahallesi sınırları içerisinde içerisinde bulunmakta olup, Ürgüp İlçesinden Aksalur Mahallesine giden Şht. Nihat Özsoy Caddesi üzerindeki sağ kısımdaki üçüncü apartmandır. Taşınmaz, Ürgüp İlçe Merkezine(Belediye Binası) 2.3 km yaklaşık mesafededir. Taşınmaz, topoğrafya olarak az eğimli bir yapıya sahip olup, Belediye altyapı (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon, telekomünikasyon vb) hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Kuzey yönünden yola cepheli, diğer yönlerden komşu parsellerle çevrilidir. Taşınmazın, yakın çevresinde benzer nitelikte site şeklinde 3 katlı apartmanların bulunduğu gözlemlenmiştir.
Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz, Ürgüp İlçesi Uygulama İmar Planında “Konut Alanı”nda kalmakta olup, yapılaşma şartları A-3(Ayrık Nizam-3 Kat) Taks:0.30, Taks:0.90, çekme mesafesi ise ön bahçe 5 metre, yan bahçe ise 3 metredir. Taşınmaz, ayrıca 7174 sayılı Kanunca belirlenen "Kapadokya Alanı" sınırları içinde kaldığı tespit edilmiş olup, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulamalar öncesi Kapadokya Alan Başkanlığından izin alınması gerekmektedir.
Taşınmazın mahallinde yapılan keşifte; ana yapının bodrum hariç 3 katlı betonarme tarzda inşa edilmiş apartman olduğu, ana yapı üzerinde bodrum katta eklenti tarzında kömürlükler ile diğer her bir katta 4 adet olmak üzere toplam 12 bağımsız bölüm bulunduğu, ana yapının dış yüzeyinin ısı yalıtımının yapılı ve sıvalı-boyalı olduğu, ahşap oturtma çatı üzeri kiremit kaplı olduğu, apartman içinde merdiven boşluklarının silme beton şap, merdiven korkuluklarının ise demir doğrama olduğu görülmüştür. Ana yapıda asansör ve yangın merdiveni gibi özellikler yoktur.
Kıymet takdirine konu taşınmaz, apartman üzerindeki 2. Kat 9 nolu bağımsız bölüm Mesken nitelikli taşınmaz olup, mesken kuzey batı cephelidir. Mesken, 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, hol, 1 wc, 1 wc+banyo ve 1 balkon kısmından ibaret olduğu, ayrıca mutfak kısmındaki balkonun pimapenle kapatılarak mutfak kısmına birleştirildiği görülmüştür. Meskenin dış giriş kapısının çelik kapı olduğu, mesken içinde duvarların alçı sıva kaplı ve boyalı olduğu, oda zeminlerinin laminat parke kaplı olduğu, ıslak mekanlar ile mutfak kısmının ise fayans kaplı olduğu, iç oda kapılarının eski ahşap panel kapı, pencerelerinin ise pvc olduğu, mutfak kısmında mdf mutfak dolabı ve mermer tezgah bulunduğu tespit edilmiştir. Mesken, doğalgazlı müstakil kombi ile ısıtılmakta olup, kalorifer petekleri takılıdır. Ürgüp Belediyesinden alınmış 22/06/1994 tarihli ve 94/18 belge nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcuttur. Gerek yapı kullanma izin belgesi ve gerekse de mimari projesine göre bodrum katta bulunan kömürlük eklentisi ile birlikte yapı kullanım alanı toplam 82 m² (75 m²+7 m²) olduğu görülmüştür.
Adresi: Evka Mahallesi Şht. Nihat Özsoy Caddesi No:6 İç Kapı No:9 Ürgüp/Nevşehir Ürgüp / NEVŞEHİR
Yüzölçümü: 82 m2 yapı kullanım (75+7kömürlük)- ana taşınmaz yüzölçümü 1.101,01
Arsa Payı: 1/12-bağımsız bölüm hissesi TAM
İmar Durumu: Var
Kıymeti: 3.000.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler: * Beyanlar Hanesinde Yönetim Planı 29/06/1994 ve 20/07/2026 tarihli
*Nevşehir 1.Asliye Hukuk Mahkemesi 2026/226 Esas dosyasında davalıdır beyanı
* Ürgüp 2.Asliye Hukuk Mahkemesi 2025/188 Esas dosyasında ihtiyati haciz şerhi
*Ürgüp 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 2025/237 Esas dosyasından ihtiyati haciz şerhi
*E-9 Kömürlük Eklenti
Mahkeme ile yapılan yazışma ile şerh ve beyanların cebri icra satışı sonrası tescil ve teslime engel olmadığı belirtilmiş ve satış işlemlerine başlanılmıştır, mahkemece konulan şerhler tescil aşamasında kaldırılmayacak olup kaldırılması mahkemesinden talep edilmesi gerekmektedir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.