Nevşehir Merkez’de 867 m² bağ üzerindeki ev ve müştemilatlar icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/6574 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Nevşehir İli, Merkez ilçesi, Kavak Beldesi, Yukarı mahalle, Şehiryolu Kepezönü mevkii, 278 ada, 55 parselde kayıtlı, 867,77 m2 yüzölçümüne sahip bağ nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 22/08/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kavak köyündedir. Kavak Yukarı mahalle Şehir yolu Kepezönü mevkiindedir. 278 ada 55 parseli teşkil etmekte olup tapu kayıtlarında bağ niteliğindedir. 867,77 m2 büyüklüğündedir. Tam Hisse (1.000/1.000) oranına sahip taşınmaz Mxxxx Bxxxx adına kayıtlıdır.
Taşınmaz üzerinde biribirine bitişik nizamda 2 adet yapı mevcuttur. Konut ve depo kiler olarak kullanılmaktadır. Ayrıca bahçe içerisinde yine depo ve kümes yapıları vardır. Taşınmazın üst ve alt bahçe kısımlarında yaşları 10-15 arasında değişen ve toplamda 40 adet karışık meyve ağaçları bulunmaktadır. Ayrıca alt bahçenin bir köşesi sebze ekili haldedir.
Konut yapısının bitişiğinde, kiler, ambar ve erzak/depo amaçlı kullanılan yardımcı yapı ile bahçe içerisinde kümes ve samanlık niteliğinde basit yapıların bulunduğu tespit edilmiştir.
1-Konut Yapısı: Yaklaşık 130,00 m² yapı alanına sahip olduğu tespit edilen konut yapısının; 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo ve WC hacimlerinden oluştuğu görülmüştür.
2-Kiler (Ambar/Depo) Yapısı: Yaklaşık 90,00 m² yapı alanına sahip olan yapının; kiler, ambar ve erzak/depo amaçlarıyla kullanıldığı tespit edilmiştir.
3-Kümes Yapısı: Bahçe içerisinde yer alan yapının yaklaşık 18,00 m² alanlı olduğu, basit yapı karakterinde bulunduğu ve kümes amacıyla kullanıldığı tespit edilmiştir.
4-Samanlık Yapısı: Bahçe içerisinde bulunan yapının yaklaşık 30,00 m² alanlı olduğu, taş yığma yapı niteliğinde ve samanlık amacıyla kullanıldığı tespit edilmiştir.
Taşınmaz Üzerindeki Bina Değeri: 2.094.120,00 TL
Taşınmazın Arsa Değeri: 1.084.712,50 TL
Taşınmaz Üzerindeki Ağaçların Değeri: 60.000 TL
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ: 3.238.832,50 TL" şeklinde belirtilmiştir.
İmar Durumu: Kavak Belediye Başkanlığının E-12844609-000-1491 sayılı yazısı ile "Belediyemiz İmar Planı sınırları içerisinde kalmakta olup; İmar Planımızda Konut alanına, imar yoluna ve park alanına denk gelmektedir, herhangi bir imar uygulaması görmemiştir, bağ vasıflıdır." şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti: 3.238.832,50 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.