Aydın Efeler'de dubleks mesken icradan satılıktır

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/4162 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Aydın İl, Efeler İlçe, UMURLU Mahalle/Köy, ÇARŞI MAHALLESİ Mevkii, 527 Ada, 1 Parsel, 19 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa Konu taşınmazın bulunduğu parsel tapuda; Aydın İli, Efeler İlçesi, Umurlu Mahallesi çarşı mahallesi mevkii 527 ada 1 parselde 1.441,55 m² yüzölçümlü ana taşınmaz olarak "Arsa" vasfında olup, kıymet takdiri yapılan taşınmaz parsel üzerinde yapılmış olan bodrum + zemin + 3 normal+çatı katlı binanın 3+çatı Kat 19 nolu dubleks mesken vasıflı 56/1442 arsa paylı bağımsız bölümü olarak 1/1 tam hisse ile B*** Ö** adına kayıtlıdır. (Satış-28.04.2023 tarih ve 16327 yev. no) Taşınmazla ilgili Efeler Belediyesinde yapılan araştırma ve temin edilen belgeler içerisinde inşaatın başlangıcında verilmiş 18.03.2004 tarih ve 836 nolu ilk yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ana yapı yaklaşık 22 yaşındadır. Ana taşınmaz 1/1000 Uygulama İmar Planında bitişik nizam 4 katlı konut+ticaret alanında bulunmaktadır. Taşınmazın Adresi; Umurlu 4088. sokak İpek Apt. No: 5 Kat:3 D: 5 Efeler/AYDIN. Taşınmaz; mahalle merkezinde bulunmakta olup, Atatürk bulvarı üzerinde ve yola cepheli, Aydın-Denizli karayoluna 160 mt, okul, pazar ve markete yürüme mesafesinde çevresinde benzer katta ve özellikte yapıların olduğu bölgede bulunmaktadır. Bölgede teknik alt ve üst yapılar tamamlanmıştır. Ulaşım toplu taşımayla ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu parsel elektrik-su-telefon-kanalizasyon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek konumda bulunmaktadır. Taşınmaz orta-yüksek gelir grubuna hitap etmekte olup tercih edilebilirliği yüksektir. Dosya konusu taşınmazın bulunduğu binanın bodrum katında ortak kullanım alanları ile zemin katta bulunan dükkanlarla irtibatlı 5 adet depo alanları, zemin katında bina iç bahçe girişi ile apt. giriş holleri, 8 adet dükkan, normal katlarda her katta 9 daire, 3. normal katta çatı ile bağlantılı 6 dubleks daire olmak üzere toplamda 27 mesken nitelikli bağımsız bulunmaktadır. Binada ortak kullanıma ait asansör bulunmaktadır. 19 no lu bağımsız bölüm, binanın 3. normal+çatı katında bulunmakta olup 2 cephelidir. Ruhsata esas projesine göre taşınmaz 3. normal katta antre+hol, salon, mutfak, 3 oda, banyo+wc+lvb., ebeveyn banyosu, üst kata çıkış merdiveni ve 1 balkon, çatı katında hol, 1 oda, banyo+wc+lvb., hobi odası olmak üzere brüt 226,00 m², net 208,84 m² kullanım alanlıdır. Taşınmaz hali hazırda boş olup kullanılmamaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik, balkon çıkış kapıları ile pencereleri PVC doğramalı, camlı alüminyum balkon korkulukludur. Taşınmazın duvarları alçı sıvalı ve boyalı olup ıslak hacim tavanlarında led aydınlatmalı alçıpan asma tavan, çatı katı tavanlarında PVC lambri kaplama bulunmaktadır. Taşınmazın ıslak hacimleri zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Islak hacim tavanlarında asma tavan ve diğer mahallerde zemin kaplamaları yapılmamıştır. Mutfak dolapları takılmış ancak tezgah tamamlanmamış seviyededir. Taşınmazın mevcut hali ve iskan ruhsatı bulunmaması sebebiyle tamamlanma oranı % 85 seviyesindedir. Taşınmazın, konumu, imar ve yapılaşma durumu, parsel şekil ve özellikleri, yıpranma payı, benzer özellikteki emsaller ve piyasa alım satım değerlerine göre arsa payı dâhil değer tespiti yapılmış olup tespit tarihi itibari ile taşınmazın % 100 tamamlanmış değerinin 6.750.000,00 TL, mevcut tamamlanma oranı (% 85) dikkate alındığında değerinin tespit tarihi itibari ile 5.737.500,00 TL (beşmilyonyediyüzotuzyedibin-beşyüzbinlira) olduğu kanaatine varılmıştır., 1.441,55 m2 yüzölçümü, 56/1442 arsa payı, Umurlu Mah.4088 Sk İpek Apt.No:5 Kat:3 Daire 5 Efeler Aydın Efeler / AYDIN adreslidir.
Adresi : Umurlu Mah.4088 Sk İpek Apt.No:5 Kat:3 Daire 5 Efeler Aydın Efeler / AYDIN
Yüzölçümü : 1.441,55 m2
Arsa Payı : 56/1442
İmar Durumu :Taşınmaz onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bitişik nizam 4 katlı ticaret alanında yer almaktadır.
Kıymeti : 5.737.500,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.