Balıkesir Edremit'de 112 m² dubleks dükkan icradan satılıktır

T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2025/1271 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1271 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri: Satış ilanına ekli mahkeme bilirkişi raporunda özetle: "Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Altınoluk Mahallesi, Çayağzı Mevkii, I17-D-20-C-2-C Pafta, 920 Ada 2 Parselde kayıtlı, 12 Adet Kargir İşyeri vasıflı ana taşınmazda yer alan 122 / 36 Arsa Paylı, ZEMİN BİRİNCİ Kat, 7 BB numaralı DUBLEKS DÜKKAN taşınmaz Altınoluk Mahallesi, Barbaros Caddesi, No: 48 E Edremit / Balıkesir posta adresinde yer almaktadır. Mimari projesine göre taşınmazın zemin katı yaklaşık brüt 45m² kullanım alanına sahip olup tek dükkan hacminden, 1.katı yaklaşık brüt 75 m² + 82 m² teras kullanım alanına sahip olup dükkan, servis, WC ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre toplam 120 m² + 82 m² teras kullanım alanına sahiptir. Yerinde yapılan incelemede Taşınmazın üst kat bağlantı merdiveni iptal edilerek 2 ayrı bölüm olarak kullanıldığı, zemin katın dükkan, üst katın Ofis olarak kullanıldığı, zemin katta yapılan incelemede taşınmazın güney (kordon), doğu (çarşı giriş yönü) ve kuzey yönde büyütüldüğü zemin kat büyütmeler dahil mevcutta 112m² kullanım alanına sahip durumdadır. 1.katta yer alan bölümü geçiş kuzey yönde Barbaros Caddesi üzerinden sağlanmakta olup Salon, 2 oda, açık mutfak, 2 E.banyosu ve hol hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın iç özellikleri bakımlı ve iyi durumdadır. 1.katta taşınmazın güney yönde zemin kat büyütmesi hizasında büyütüldüğü, giriş cephesinden ise açık alan teras alanından 5m² giriş sahanlığı oluşturulduğu teras alanından 77m² üstü sandviç panel yanları PVC doğrama ile kapatılarak kapalı alan oluşturulduğu keşif tarihinde içerisinde girilemediği ve bu alanın önünde 32m² alan açık alan teras alanına çevrildiği, 1.katın mevcut durumda Ofis alanının 118m²+77m² (kapalı teras alanı) ve 37m² açık alan teras alanı bulunduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede zemin katın 112m² kapalı, 1.katın ise 118m² kapalı olmak üzere toplam brüt 230m², net ise 207m² kullanım alanına sahip durumdadır. Ayrıca 77m² (kapalı teras alanı) ve 37m² açık alan teras alanı bulunmaktadır. Konu parsel için düzenlenmiş olan 23.11.2006 tarih 9-9 sayılı yapı ruhsatı ve 14.06.2007 tarih 7-10 sayılı yapı kullanım izin belgeleri ( 12 İş Yeri : 368,60 m², 0+2 = 2 Kat, III/B Yapı Sınıfı ) incelenmiştir. Bu belgelere göre kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmuştur. Ancak daha sonradan 18.05.2023 tarih 1-87 sayılı tadilat ruhsatı alınmıştır. Alınan ruhsat ilgili belediyeden temin edilememiş; ancak bu ruhsata bağlı tadilat mimari projesi incelenmiştir. Projesine göre zemin kat 52 m², 1. Kat 35 m² kapalı ve 75 m² açık teras alanlı olarak lejantında gösterilmiştir. Projesinde ise zemin kat 45 m², 1.Kat (projede çatı katı olarak geçiyor ) 111 m² kapalı, 75 m² teras olmak üzere toplamda 156 m² brüt ve 75 m² açık teras olarak projelendirilmiştir. Yerinde ise zemin katta ortak alanlara taşma yapıldığı, 1. Katta ise zemin katta yapılan ön büyümenin devam ettiği, teras mahallerinin iç kullanıma alındığı kısmen görülmüş ancak ölçülememiştir." denilmektedir.
İmar Durumu: Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25/10/2025 tarihli yazısında özetle: "İlçemiz Altınoluk Mahallesi 920 ada 2 parsel 7 no.lu bağımsız bölümde bulunan taşınmazın 23.11.2006 tarih 9-9 sayılı yapı ruhsatı, 18.05.2023 tarih 1-87 sayılı tadilat ruhsatı, 14.06.2007 tarih 7-10 sayılı yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu; düzenlenen belgelerde yapının yol kotu üstü sayısının 3, yapının yol kotu üstü yüksekliğinin 6.5m , yapı sınıfının IIIB olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Bahse konu taşınmazın güncel adresi; İskele Mahallesi Barbaros Caddesi No:48E Edremit/Balıkesir olarak tespit edilmiştir. İlçemiz Altınoluk Mahallesi, 920 ada 2 no.lu parsel, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda: Taks:0.50- Kaks:0.70 inşaat yoğunluklu, Turizme Dönük Ticaret alanında kalmaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz 920 ada 5 numaralı parsel ile şuyulu konumdadır." denilmiştir.
Kıymeti : 39.024.651,22TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

20/07/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.