Yalova Çiftlikköy'de 224 m² daire icradan satılıktır

Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/290 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Yalova İl, Çiftlikköy İlçe, DENİZÇALI Mahalle/Köy, Topçu Çiftliği Mevkii, 153 Ada, 1 Parsel, B / BODRUM / - 38 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz borçlu ad*** ta* hissedir. Taşınmazın keşif tarihi itibari ile kapısının kapalı olması sebebi ile iç hacimleri gezilememiştir.Gayrimenkulün bulunduğu bölgede yapılan piyasa rayiç soruşturmaları ile T.C. Çiftlikköy Belediye Başkanlığında yapılan ruhsat onaylı mimari proje incelemelerine göre değerlemesi yapılacaktır. Taşınmazın 30.03.1979 tarihli yapı kullanma izin belgesine göre 224m² kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yaklaşık olarak 45 kullanım yaşında olduğu tespit edilmiş olup, gayrimenkulün dışarıdan ve zemin pencerelerinden yapılan fiziki incelemelerine görestandart yapı malzeme kalitesinde oldukları ve ana gayrimenkulün yaşına ve kullanımına bağlı olarak yıpranma /aşınma oranının ortalama olarak %35 seviyesinde olduğu tespit edilmiştir. Yalova'da yapılan Türkiye'nin ikinci en büyük tersane yatırımı, Körfez Geçiş Köprüsü ve beraberinde Gebze İzmir Otoyol inşasının tamamlanma aşamasına gelmesi ve bu gelişmelere paralel büyük Organize Sanayi Bölgelerinin Yalova ilinde oluşturulmaya başlanması, araziye olan talebi arttırmıştır. Sanayi yatırımlarının yanı sıra turizm de bölgeyi çekici hale getirmiştir. Yaz aylarında Çınarcık, Altınova ve Termal ilçeleri, özellikle hafta sonları fazla sayıda turist çekmektedir. Yaz aylarındaki Yalova trafiği İstanbul trafiğini aratmamaktadır. Yalova nüfus yoğunluğu bakımından (320 kişi/km²) en yoğun ilk dört il arasındadır. Buna karşın toprakların %70'i ormanlarla kaplı olduğundan tarım arazisi kıttır ve araziye olan talep fazladır. Hızlı gelişme ve genişleme sebebiyle çevredeki tarım arazilerinin imarlı alanlara dönüşerek değer kazanacağı beklentisi, araziye olan talebin diğer önemli bir sebebidir. Bölgenin tersaneler bölgesine çok yakın konumda olması, Yalova iline yapılan tersane ve buna bağlı yan sanayi yatırımları, Körfez geçiş köprüsü ve buna bağlı otoyol projesi, bölgenin İstanbul-İzmit-Bursa'ya yakınlığı nedeniyle yoğun yatırım talepleri bölgedeki gelişim hızını arttırmış buna bağlı olarak araziye olan talebi arttırmıştır. Ayrıca İl sınırları içerisinde Taşıt araçları OSB, İMES OSB, Çiçekçilik OSB, Giyim OSB, Gemi Yan Sanayi OSB Bilim sanayi ve teknoloji Bakanlığınca oluşturulmuştur. Kurulumuz değerlendirme tarihi itibariyle kadastro parseli olan taşınmazın imar planlı sahada kaldığı tespit edilmiş olup, Çiftlikköy ilçe merkezine yakın mesafede olması, Taşköprü Belediyesi tarafından hizmet götürülmesi, Belediyenin her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden ve yol hizmetlerinden faydalanması, ulaşımının kolay ve kaliteli olması, çevresinde eski ve yeni çeşitli yapılaşmaların bulunması ve Yalova Topçular Feribot İskelesi'ne komşu olması sebebi ile dava konusu taşınmazların ve bulundukları parselin objektif değer artırıcı unsurları olarak tayin etmiştir.
Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur.
Adresi : Denizçalı Köyü, Kocaeli-Yalova Yolu, Dantel Sitesi B Blok No:-/38(153 Ada 1 Parsel)Çiftlikköy / YALOVA
Yüzölçümü : 12.740,78 m²
Arsa Payı : 224/9264
İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde kalmakta olduğu ve konut imar durumunun bulunduğu belirtmiştir. Taşınmaza 16.02.1973 tarih ve 10-18 sayılı yapı ruhsatının düzenlendiği, 30.03.1979 tarihinde ise yapı kullanma izin belgesinin düzenlendiği tespit edilmiştir.
Kıymeti : 9.117.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/09/2026 - 14:40 Bitiş Tarih ve Saati : 08/09/2026 - 14:40
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:40 Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:40

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.