Yalova Çiftlikköy'de 184 m² müstakil daire icradan satılıktır

T.C.
YALOVA
İCRA DAİRESİ
2025/1772 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1772 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Yalova İl, Çiftlikköy İlçe, ÇİFTLİKKÖY Mahalle/Köy, Ada Mevkii, 259 Ada, 7 Parsel, Satışa konu taşınmaz borçlu ad*** ta* hissedir. Satışa konu taşınmaz borçlu ad*** ta* hissedir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bina,Yalova İli Çiftlikköy İlçesi, Çiftlikköy Mahallesi, Bağ Sokak cepheli, 8 kapı numaralı müstakil nitelikli bağımsız bölümdür.Bina Bağ Sokak cephelidir. Konu taşınmazın bulunduğu bina Zemin Kat + Normal Kattan oluşmaktadır. Parsel topografik olarak düz nitelikte olup, geometrik formu dikdörtgene yakındır. Düzgün kenarlıdır. Taşınmazın T.C. Çiftlikköy Belediye Başkanlığında bulunan ruhsat onaylı mimari proje ve eklerinde yapılan incelemelerde; 01.10.1993 tarih 284 sayılı mimari projesine göre dava konusu taşınmazın üzerinde zemin kat + 1. Normal kattan oluşan 2 katlı bina bulunmaktadır. Dava konusu bina onaylı mimari projesine göre zemin katında yaklaşık brüt 92 m² alanda; salon + mutfak, depo, banyo ve hol hacimlerinden, normal katında yaklaşık brüt 92 m² alanda; 2 adet oda, hol, banyo ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre yaklaşık brüt 184 m² kullanım alanına sahiptir. Mevcut durum itibari ile gayrimenkule zemin katında yaklaşık 12 m² alanda zemin terası hacminin, normal katında ise yaklaşık 12 m² alanında balkon hacminin inşa edilmiş olduğu görülmüştür. Taşınmazın çevresi bahçe duvarı ile çevrili olup, bahçesinde peyzaj imalatları bulunmaktadır. Taşınmaz mevcut durumunda 208 m² brüt kullanım alanına sahiptir. T.C. Çiftlikköy Belediyesinde taşınmaza ait 01.10.1993 Tarih 93/50 Sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 29.05.2001 Tarih 2001/21 Sayılı Kat Tadilatı Ruhsatı, 04.10.2002 Tarih 2002/78 Sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinin bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaz 1999 yılında yaşanan Marmara Depremi öncesinde inşa edilmiştir. Taşınmaz gezildiğinde bakımlı durumda olduğu görülmüştür. Taşınmazın içi gezildiğinde oda zeminlerinin ahşap/parke kaplı olduğu, ıslak hacimlerin seramik kaplı olduğu, üst kat tavanlarında ahşap lambiri kaplı olduğu, mutfak dolapları mdf/ muadili olup, mutfak tezgahı mermerdir. Daire giriş kapısı çelik, iç mahal kapıları ahşap dolu kapıdır. Duvarlar kuru hacimlerinde saten boyalı, ıslak hacimlerinde fayans döşelidir. Banyoda duşa kabin, lavabo, ve klozet bulunmakta olup, vitrifiye tamdır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu binada dış cephe, dış boya cephesi boyası ile boyalı, giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, taşıma ulaşım toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmazın çevresinde eski ve yeni 3-4 katlı çoğunlukla yeni yapılmış betonarme-kargir yapılar, sosyal donatı alanları, Yalova Devlet Hastanesi, Yalova Adliyesi, Sahil Cami gibi röper noktaları bulunmaktadır. Konu parsel üzerinde bulunan binanın değeri Resmi Gazetede yayınlanan T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ uyarınca hesaplanacaktır.Taşınmazın Müstakil Nitelikli Yapılar - III/C grubu ( Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'den fazla ve 500 m²'den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil)) yapılardan olduğu tespit edilmiştir.Yalova’da yapılan Türkiye’nin ikinci en büyük tersane yatırımı, Körfez Geçiş Köprüsü ve beraberinde Gebze İzmir Otoyol inşasının tamamlanma aşamasına gelmesi ve bu gelişmelere paralel büyük Organize Sanayi Bölgelerinin Yalova ilinde oluşturulmaya başlanması, araziye olan talebi arttırmıştır. Sanayi yatırımlarının yanı sıra turizm de bölgeyi çekici hale getirmiştir. Yaz aylarında Çınarcık, Altınova ve Termal ilçeleri, özellikle hafta sonları fazla sayıda turist çekmektedir. Yaz aylarındaki Yalova trafiği İstanbul trafiğini aratmamaktadır. Yalova nüfus yoğunluğu bakımından (320 kişi/km²) en yoğun ilk dört il arasındadır. Buna karşın toprakların %70’i ormanlarla kaplı olduğundan tarım arazisi kıttır ve araziye olan talep fazladır. Hızlı gelişme ve genişleme sebebiyle çevredeki tarım arazilerinin imarlı alanlara dönüşerek değer kazanacağı beklentisi, araziye olan talebin diğer önemli bir sebebidir. Bölgenin tersaneler bölgesine çok yakın konumda olması, Yalova iline yapılan tersane ve buna bağlı yan sanayi yatırımları, Körfez geçiş köprüsü ve buna bağlı otoyolprojesi,bölgenin İstanbul-İzmit-Bursa’ya yakınlığı nedeniyle yoğun yatırım talepleri bölgedekigelişim hızını arttırmış buna bağlı olarak araziye olan talebiarttırmıştır. Ayrıca İl sınırları içerisinde Taşıt araçları OSB, İMES OSB, Çiçekçilik OSB, Giyim OSB, Gemi Yan Sanayi OSB Bilim sanayi ve teknoloji Bakanlığınca oluşturulmuştur. Kurulumuz değerlendirme tarihi itibariyle kadastro parseli olan taşınmazın imar planlı sahada kaldığı tespit edilmiş olup, Yalova İl merkezine yakın mesafede olması, Çiftlikköy Belediyesi tarafından hizmet götürülmesi, Belediyenin her türlü alt yapı ve üst yapıhizmetlerinden ve yol hizmetlerinden faydalanması, ulaşımının kolay ve kaliteli olması, çevresinde eski ve yeni çeşitli yapılaşmaların bulunması ve sanayi tesislerine yakın konumlu olması sebebi ile dava konusu taşınmazların ve bulundukları parselin objektif değer artırıcı unsurları olarak tayin etmiştir.
Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur.
Adresi : 259 Ada 7 Parsel. Çiftlikköy / YALOVA
Yüzölçümü : 281,71 m²
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde; KAKS:1.60, Ayrık nizam 4 Kat, Konut Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 13.955.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.