Balıkesir Erdek'te 93 m² dubleks mesken icradan satılıktır

Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/82 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Erdek İlçe, NARLI Mahalle/Köy, Rize Mevkii, 0 Ada, 1704 Parsel, Zemin-1. kat 4 nolu bağımsız bölüm dubleks mesken. BALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ NARLI MAHALLESİ, 1704 PARSEL NOLU TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ 4 BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU DUBLEKS MESKEN: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : Kıymet takdirine konu taşınmaz Narlı Mahallesi Rize Mevkiinde bulunmaktadır. Ana taşınmazın tapu kaydındaki vasfı ‘ARSA’ olup taşınmaz 1.872.08m2 büyüklüğündedir. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmaz üzerindeki Zemin+1.Kattan oluşan B.A.Karkas Binadan oluşan 4 Bağımsız Bölüm Nolu Dubleks Meskendir. 4 Nolu Dubleks Mesken tapu kaydında R.T.K. adına kayıtlı olup Hisse Payı ‘TAM’dır. Arsa Payı Oranı ise 8/64’dür.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Kıymet takdirine konu taşınmaz 1/1000 Ölçekli Erdek Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Gelişme Alanı Ayrık Nizam 2 KatTAKS:0.20, KAKS: 0.40 hmax: 6.50 m İnşaat Müsaadeli Alana isabet etmektedir. 4 nolu dubleks mesken için 29.06.1990 tarih ve 1555 sayı ile İnşaat Ruhsatı verilmiş, 04.08.1995 tarihinde ise Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesi düzenlenmiştir.TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ 4 BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU DUBLEKS MESKENİN HALİ HAZIR DURUMU: Dava konusu 1704 Parsel nolu taşınmaz üzerinde denizden dağ tarafına doğru arka arkaya sıralanmış her biri iki adet birbirine bitişik dubleks meskenden oluşan 4 adet Bina bulunmaktadır. Her Bina birbirine bitişik vaziyette 2 adet dubleks meskenden oluştuğu için taşınmaz üzerinde planları ve büyüklükleri aynı toplam 8 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu dubleks mesken binalara deniz tarafından bakıldığında 2.sıradaki B.A.Karkas 3.sınıf A grubu Binanın sol tarafında kalan Zemin Kat + 1.Kattan oluşan Dubleks Meskendir. Dubleks Meskenin Zemin Katı; Açık Mutfak+Salon ve zemin terasından oluşmaktadır. Zemin kattan 1. Kata ve 1.kattan üst açık çatı terasına içeriden betonarme bir merdivenle ulaşım sağlanmaktadır. Zemin Kat ile 1.kat arasında ara sahanlık katı bulunmaktadır. Salondan dubleks merdiveni ile ara sahanlık katına ulaşılmaktadır. Ara sahanlık katı; 2 adet odadan oluşmaktadır. Ara sahanlık katından merdivenle 1.kata ulaşılmakta 1.Kat; 2 oda, banyo+wc ile ön ve yan cepheye bakan 2 adet balkondan oluşmaktadır. 1.kat ile açık çatı terası arasında da ara sahanlık katı bulunmaktadır. Ara sahanlık katı; 1 oda ve banyo+wc den oluşmaktadır. Dubleks Meskenin üstü açık çatı terası olarak yapılmış olupçatı örtüsü bulunmamaktadır. 4 nolu dubleks meskenin zemin katındaki açık mutfak + salonun yer döşemesi, dubleks merdiven döşemeleri ve zemin kat ile 1.kat arasındaki ara sahanlıktaki 2 odanın yer döşemeleri mermer kaplama, 1.kattaki odaların yer döşemesi laminant parke, banyo+wc’nin yer döşemesi ise seramik, 1.katın üstündeki ara sahanlıktaki odanın yer döşemesi laminant parke, banyo+wc’nin yer döşemesi ise seramiktir. Duvarlar ince sıva üzeri plastik boyalı olup banyo+wc mekanında seramik kaplıdır. Dışa bakan kapı ve pencere doğramaları PVC’dir. İç kapılar ahşaptır. Üst açık çatı terası seramikle kaplanmıştır. Zemin Terasının üstü ahşap veranda ile kapatılmıştır. 4 bağımsız bölüm nolu dubleks mesken 3.Sınıf A grubu bir yapı olup toplamda yaklaşık 93m2 bir alana sahiptir. Meskende %35 civarında bir yıpranma bulunmaktadır.TAŞINMAZIN KONUMU VE DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER : Dava konusu 1704 parsel nolu taşınmaz denize yaklaşık 33 m, kıymet takdirine konu 4 nolu dubleks mesken ise denize yaklaşık 55 m mesafededir. Parsel önünden Ocaklar-NarlıYolu geçmektedir. Yolun hemen altı kumsal ve denizdir. Dolayısıyla taşınmaz direk deniz manzaralıdır. Taşınmaz Narlı Mahalle merkezine yaklaşık 1,5 km, Ocaklar Mahalle merkezine yaklaşık 5 km, Erdek ilçe merkezine ise yaklaşık 10,5 km mesafededir. Taşınmaz Ocaklar Mahallesi ile Narlı Mahallesi arasında çoğunlukla yazlık sitelerin olduğu bir bölgede yer almaktadır. Taşınmaz bir site içerisinde yer almaktadır. Belediyenin her türlü alt yapı (yol, su, elektrik, telefon, internet v.b) hizmetlerinden ise yararlanmakta olup ulaşımı kolaydır. DEĞERİNİN BELİRLENMESİ : Dava konusu parselin bulunduğu bölgede ve yakın çevresinde taşınmaz değerleri konusunda piyasa araştırması yapmış ve taşınmazın konumu, mevkii, alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, taksimat ve kullanışlılık durumları, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki taşınmazların hali hazır değerleri, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi keşif mahallindeki halihazır durumu, serbest piyasa değerleri, günümüz ekonomik koşullarında bölgedeki taşınmazlara olan arz ve talep dikkate alınmak suretiyle yaptığımız incelemede, Ayrıca parselin denize çok yakın konumda olması, bir site içerisinde bulunması, Narlı Mahallesinin değerli bölgelerinden birinde yer alması ve imar parseli olması gibi olumlu özellikleri de dikkate alındığında; Narlı Mahallesi, Rize Mevkiinde, tapunun 1704 Parsel nolu taşınmazın Erdek İcra Müdürlüğü’nün Keşif (Kıymet Takdir) Tarihi Olan 28.08.2025 Tarihi İtibariyle Piyasa Rayiç Fiyatlarına göre Arsa Birim m2 Değeri tarafımızca 30.000TL/m2 olarak belirlenmiştir. 4 nolu Dubleks Meskenin Arsa Payı Oranı ise 8/64’dür. Kıymet takdirine konu 4 Bağımsız Bölüm Nolu Dubleks Mesken, 3.Sınıf A Grubu yapı kapsamında kalmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı listede 3.Sınıf A Grubu inşaatın m2 Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Değeri 2025 yılı itibariyle 17.100TL/m2 olarak tablodan alınmıştır. 4 Nolu Dubleks Meskenin yıpranma payı oranı ise binaların türü ve yaşına göre Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvelden %35 olarak alınmıştır. 4 Bağımsız Bölüm Nolu Dubleks Meskenin Erdek İcra Müdürlüğü’nün Keşif (Kıymet Takdir) Tarihi Olan 28.08.2025 Tarihi İtibariyle Değeri8.053.995 TL olarak belirlenmiştir.
Adresi : Balıkesir İli Erdek İlçesi Narlı Mahallesi 1704 Parsel Zemin-.1 Kat, 4 Nolu Dubleks Mesken Erdek / BALIKESİR
Yüzölçümü : 1.872,08 m2
Arsa Payı : 8/64
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Erdek Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Gelişme Alanı Ayrık
Nizam 2 Kat TAKS:0.20, KAKS: 0.40 hmax: 6.50m İnşaat Müsaadeli Alana isabet etmektedir.
Kıymeti : 8.053.995,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 15/09/2026 - 11:00 Bitiş Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 11:00
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:00 Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:00

16/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.