Kocaeli Gebze'de 11m² ofis icradan satılacak (çoklu satış)

Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/7935 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 Nolu Taşınmazın Özellikleri :Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Darıca İlçesi Darıca Mahallesi 718 ada 8 parsel Zemin kat 7 nolu bağımsız bölümde kayıtlı 12/181 arsa paylı İş Yeri nitelikli 181,00 m2 yüzölçümlü tam hisseli taşınmazdır. Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, İstasyon Caddesi No:456B adresinde konumludur. Taşınmaz yerleşik ve gelişimini büyük ölçüde tamamlamış bir mahalle dokusu içerisinde bulunmaktadır. Parselin bulunduğu bölge, ağırlıklı olarak bitişik nizam 3-4 katlı konut yapılarının yer aldığı, zemin katlarda yer yer ticari kullanımların bulunduğu yerleşik bir mahalle dokusuna sahiptir. Taşınmaz, ilçenin önemli ulaşım akslarından biri olan İstasyon Caddesi üzerinde yer almakta olup, cadde cepheli konumdadır. Taşınmazın bulunduğu 718 ada 8 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında Ticaret Alanında kalmakta olup Bitişik Nizam 4 Kat yapılaşma şartlarına tabidir.Taşınmazın bulunduğu Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, 718 ada 8 parsel, 181,00 m² yüzölçümlü arsa üzerinde konumlu olup yapı bitişik nizamda planlanmıştır. Taşınmaz betonarme taşıyıcı sistem tarzında tek bina olarak planlanmış ve inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana yapı, onaylı mimari projesine göre Zemin Kat + 4 Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaza ait onaylı mimari projeye göre yapı toplam 16 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ancak mahallinde yapılan incelemelerde, onaylı mimari projede zemin katta yer alan bazı dükkânların bağımsız bölümler halinde planlandığı görülmekle birlikte, fiili kullanımda söz konusu dükkânların birleştirilerek daha geniş ticari alanlar şeklinde kullanıldığı tespit edilmiştir. Bu nedenle proje ile mevcut durum arasında kullanım ve alan düzeni bakımından farklılık bulunduğu görülmüştür.Değerlemeye konu işyeri nitelikli 7 numaralı bağımsız bölüm, onaylı mimari projeye göre binanın cepheli olduğu İstasyon Caddesi?ne göre sağ arka cephe hizasında konumlanmaktadır. Onaylı mimari projeye göre zemin katta yer alan 7 numaralı işyeri yaklaşık brüt 11 m2'dir. Mahallinde yapılan inceleme ve ölçümlerde, söz konusu bağımsız bölümlerin mimari projeye uygun olmadığı tespit edilmiştir. Zemin katta yer alan 5 ve 6 numaralı bağımsız bölümlere ait işyeri alanı, çay ocağı ve pasaj bölümüne ait alanların bir kısmının mevcut kullanımda 7 ve 8 numaralı işyerlerine dahil edildiği, yapılan gözlem ve ölçümler sonucunda toplam yaklaşık 56 m² alanın mevcut kullanım alanına katıldığı tespit edilmiştir. Dükkânın dış cephesi camekân olup, zeminleri granit seramik kaplı, duvar yüzeyleri plastik boyalıdır. İnceleme konusu yapı betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup dış cephesi çimento esaslı sıva üzeri boyalıdır. Cephede dekoratif söve ve kaplama panelleri uygulanmıştır. Pencereler PVC doğrama ve çift camlıdır. Balkonlarda metal korkuluk bulunmakta olup bazı bölümlerde cam kapama sistemi mevcuttur. Binanın genel fiziki durumu bakımlı ve iyi durumdadır. Bina giriş kapısı çelik kapı olup camlı panel detaylıdır. Bina girişinde mermer basamaklar bulunmakta olup genel kullanım alanlarının bakımlı olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın yer görme işlemi gerçekleştirilmiş ve iç mekân incelemesi yapılmıştır. Kıymet takdirine konu işyeri tek hacimli kullanım düzenine sahip olup ofis ve çalışma alanı olarak kullanılmaktadır. İşyerinin zeminleri seramik kaplı, duvarları saten boyalıdır. Tavan kısmı alçıpan asma tavanlı olup spot ve ray tipi aydınlatma elemanları ile aydınlatma sağlanmaktadır. İşyerinde çalışma masası ve ofis düzeni oluşturulmuş olup vitrin kısmında perde sistemleri bulunmaktadır. Mekânın genel olarak bakımlı ve kullanılabilir durumda olduğu gözlemlenmiştir.
Adresi : Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, İstasyon Caddesi No:456B
Yüzölçümü : 181,00 m2Arsa Payı : 12/181 Kıymeti : 950.000,00 TL KDV Oranı: %20
İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir.
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında Gebze 4. Asliye Hukuk Mahkemesi 2017/295 esas sayılı tedbir şerhi vardır. Satışa engel olmadığı mahkemece bildirilmiştir. Haciz şerhleri vardır. Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:46
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:46

2 Nolu Taşınmazın Özellikleri : Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Darıca İlçesi Darıca Mahallesi 718 ada 8 parsel Zemin kat 8 nolu bağımsız bölümde kayıtlı 12/181 arsa paylı iş yeri nitelikli 181,00m2 yüzölçümlü tam hisseli taşınmazdır. Darıca Belediyesi İmar Müdürlüğünde ilgili memurdan alınan şifahi bilgiye göre taşınmazın yer aldığı parselin; 1/1000 ölçekli Darıca Revizyon U.İ.P kapsamında Ticaret alanında, Bitişik Nizam, 4 kat(Hmaks:12,50), Ön Bahçe:5m, Yan Bahçe:0m, Arka Bahçe: 3 m yapılaşma koşullarına haiz olduğu öğrenilmiştir. Taşınmazın detaylı imar durum bilgisi için yazılı başvuru yapılmalıdır. Taşınmaz belediye sınırları içerisindedir. Darıca Belediyesi arşivinde taşınmazın konumlu olduğu binaya ait bila tarihli temel ruhsatı görülmüştür.Belgenin zemin ve 4 normal kat için düzenlendiği belirtilmiş olup temel üstü vizesine yönelik onay görülmemiştir. Dosyada temel üstü vizesinin verilmesinde sakınca olmadığına dair ayrıca yazı görülmüştür. Taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.Mimari Proje Web tapu sistemi ve Darıca Belediyesinden dijital olarak temin edilen taşınmazın konumlu olduğu binaya ait 06.07.1992 tarihli kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Mahallinde yapılan incelemede 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin birleştirildiği, 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerinin tamamı ile çay ocağı ve pasaj alanlarının bir kısmının 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlere dahil edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz toplam yaklaşık brüt 56 m2 alanlıdır. İlgili belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre taşınmaza ilişkin olumsuz kayıt ya da tutanak bulunmamaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, İstasyon Caddesi, No: 456B açık posta adresinde konumludur. (UAVT: 1280260066) Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte konut amaçlı kullanılan binalar bulunmaktadır. Taşınmazın toplu taşıma araçları ile ulaşım koşulları ve ulaşılabilirliği iyi seviyededir. Bölgede altyapı olanakları (elektrik-su-kanalizasyondoğalgaz) mevcut olup taşınmazın istifadesi tamdır. Değerleme konusu taşınmaz sosyo ekonomik olarak orta gelir grubu insanların yaşamakta olduğu bir bölgede yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz Adnan Menderes Kültür Merkezi ve Akminare Camii Ortaokulu yakın konumdadır. Ana gayrimenkul; 718 ada, 181,00 m2 yüzölçümlü, 8 parsel üzerinde, betonarme yapı sisteminde bitişik nizam şeklinde projelendirilip inşa edilmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu bina; zemin, 4 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın zemin katında bina girişi ve 8 adet dükkan, 1, 2, 3 ve 4. normal katlarda 2?şer adet mesken olmak üzere binada toplam 16 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina dış cephesi boyalı olup alüminyum doğrama giriş kapısı mevcuttur.Asansörün mevcut olmadığı binanın girişi zemin kat kuzeybatı yönünden sağlanmaktadır. 8 Bağımsız bölüm nolu taşınmaz zemin katta, katta bulunan 8 dükkandan bina girişine göre sağ arka cephede konumludur. Onaylı mimari projeye göre konu taşınmaz dükkan alanından oluşmakta olup yaklaşık brüt 18 m2 alanlıdır.Mahallinde yapılan incelemede 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin birleştirildiği, 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerinin tamamı ile çay ocağı ve pasaj alanlarının bir kısmının 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlere dahil edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz toplam yaklaşık brüt 87 m2 alanlıdır. Taşınmazın zeminleri seramik kaplama, duvarları plastik boyalıdır. Taşınmazın cephesi camlı alüminyum doğramadır. Taşınmazın ısınma sistemi doğal gaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın herhangi bir manzarası bulunmamaktadır.
Adresi : Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, İstasyon Caddesi, No: 456B
Yüzölçümü : 181,00 m2Arsa Payı : 12/181 Kıymeti : 1.675.000,00 TL KDV Oranı : %20
İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir.
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında Gebze 4. Asliye Hukuk Mahkemesi 2017/295 esas sayılı tedbir şerhi vardır. Satışa engel olmadığı mahkemece bildirilmiştir. Haciz şerhleri vardır. Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:17
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:17

23/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.