Balıkesir Marmara'da 103 m² arsa üzerindeki binanın 1/4 hissesi icradan satılıktır

Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/43 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İl, Marmara İlçe, Türkeli (avşa) Mahalle/köy, Köyiçi Mevkii, 244 Parsel, Taşınmaz; Türkeli (avşa) Mahallesi Yerleşim alanında mahalle merkezinin Güneyinde sahil kıyısında bulunmaktadır. Avlulu Ahşap Ev vasfındadır. Zemin kat işyeri ve üzerinde 3 adet müstakil kullanılan daire şeklinde inşa edilmiş 4 katlı betonarme bir yapı olduğu görülmüştür. Niteliğinde avlulu ve ahşap yazmasına rağmen betonarme ve bahçesiz olarak inşa edilmiş bir yapıdır.Yapı yaklaşık 50 yaşındadır. Betonarme olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz tamamlanmış durumda olup, işyeri bölümü bar / cafe, üzerindeki üç kat da birbirinden bağımsız daire şeklinde inşa edilmiştir. yapıda asansör bulunmamaktadır.Taşınmaz; % 0-2 eğimli bir arazide Avşa iskelesine 350 metre mesafede bulunmaktadır. Yapının girişi Güney yönündendir. Dairelerin tamamı 3 + 1 şeklinde inşa edilmiştir ve fiilen kullanılıyor durumdadır. Dairelerin bir tanesi tadilatsız, bir tanesi orta derece tadilatlı, bir tanesi de iyi derecede tadilatlıdır. Değerlemede bu üç farklılık ayrı ayrı dikkate alınmıştır. (fotoğrafları paylaşılmıştır.) iyi derecede tadilatlı olan dairede İç kapıları Amerikan kapı, pencereleri PVC şeklindedir. Dış kapısı çelik kapıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. merdiven mozaik döşeme şeklindedir. Oda zeminleri ıslak hacim haricinde parke kaplıdır. Etrafında benzer nitelikli alt katı iş yeri, üst katları mesken olacak şekilde yoğun oranda yapılaşma mevcuttur. Marmara İlçesi, Türkeli (Avşa) Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Belediyenin her türlü hizmetlerinden (Yol, Su, Elektrik, Kanalizasyon, toplu taşıma, çöp toplama gibi) faydalanmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın Marmara Belediyesi mücavir alan sınırları içinde yer alması, Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalması, belediye hizmetlerinden faydalanması, imar yapılaşma özellikleri, Türkeli (Avşa)e yakın konumda bulunması, bölgesel konut ve ticari yapılaşma arz ve talebi, ulaşım durumu, sosyal hizmetlerden faydalanma vb. hususlar değerleme konusu taşınmazın durumun olumlu yönde etkilemektedir. Ulaşım imkânları iyidir. İlçe merkezinde bulunan Kaymakamlık, Belediye Başkanlığı, çarşımerkezi, alışveriş merkezleri, hastane, okullara ve diğer kamu kurum ve kuruluşlara yaklaşık olarak 0,5-20 km mesafededir. Marmara ilçesi Türkeli (Avşa) mah. 2244 Parsel ün tapudaki vasfı Avlulu Ahşap Evolupana taşınmaz 103,50 m² yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz üzerindeki yapının ruhsatı ve onaylı projesibulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmamıştır. Taşınmazın oturma alanı yaklaşık 103,50 m2 dir. Tüm taşınmazın toplam kullanılabilir alanı 414,00 m2 dir.Türkeli (Avşa) Mah. 2244 Parsel deki taşınmazın 1 / 4 oranındaki payı Borçlu S**** U***** e aittir.Takyidat Analizi: Taşınmazın tapu kaydında yer alan 'Bu taşınmaz ada/adalar niteliğindeki bölge içerisindedir' beyanı, taşınmazın coğrafi konumu ve bölgenin idari statüsü ile ilgili bir bilgilendirme niteliğinde olup; bölgedeki emsal taşınmazların tamamı aynı statüde olduğundan, belirlenen cari kira ve rayiç değer üzerinde kısıtlayıcı veya değer düşürücü bir etkisi bulunmamaktadır.Marmara Belediye Başkanlığının 17770 sayılı yazısında; Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Avşa Mahallesi, 2244 parselde bulunan taşınmaz imar planında Serbest Nizam, 2 kat, h: 6.50mt, konut imar iznine tabi olup, yapı ruhsatı bulunmamakta olup, kat irtifakı kurulmamıştır. İmar plan örneği ekte sunulmuştur. Değişiklik veya tadilat ruhsatı düzenlenmemiştir. Yapının açık adresi: Avşa Mahallesi, Gazi Mustafa Kemal Caddesi, No: 77, Marmara/ Balıkesir olarak gözükmektedir. Belediyemiz arşivinde herhangi bir proje bulunmadığından m² ve kat bilgileri bilinmemektedir. denilmektedir
Adresi : Balıkesir İli Marmara İlçesi Köyiçi Mevkii Türkeli Avşa Mahallesi 2244 Parsel Marmara / BALIKESİR
Yüzölçümü : 103,50 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir.
Kıymeti : 6.097.110,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Bu taşınmaz Ada/Adalar niteliğindeki bölge içerisindedir. Borçlunun taşınmaz üzerindeki1/4 hissesi satılmaktadır. Muhtelif haciz şerhleribulunmaktadır. Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:06 Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:06
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:06 Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:06

05/11/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.