Kocaeli Gebze'de 3865m² arsa icradan satılacak

Örnek No:55* TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/4992 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, CUMAKÖY Mahalle/Köy, İNCE ÇAYIR Mevkii, 168 Ada, 47 Parsel, KOCAELİ İLİ, GEBZE İLÇESİ, CUMAKÖY M., İNCE ÇAYIR MEVKİİ, 168 ADA, 47 PARSEL Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Cumaköy mahallesi 168 ada 47 parsel, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.04.2021 tarih ve 173 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli nazım imar planında, İSKİ uzun mesafeli koruma alanı içerisinde; Tarımsal Niteliği Korunacak alanda kalmaktadır. Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Cumaköy mahallesi 168 ada 47 parsel: Kocaeli Büyükşehir ve Gebze Belediyesi sınırları içindedir. 1/25000Ölçekli İmar planı içerisinde bulunmaktadır. Tüm altyapı ve Belediye hizmetinden faydalanmaktadır. Çevresinde yoğunkonut türü ve tarımsal yapılaşma vardır. Ulaşım imkanları çok iyidir.Belediye Meskun alanında bulunmaktadır.Dava konusu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Etrafında, konut ve boş araziler mevcuttur. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Dava konusu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun az olduğu bölgede olduğu görülecektir. Gebze ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere uzak mesafededir. Kadastral parsel olup kadastral yola (Adres :Uludere Caddesi no:8) cephelidir. Cumaköy mahallesinin batısında olup yerleşik alana bitişiktir.Taşınmaz üzerinde 2 adet 2 katlı yapı, sundurma, ahırlar ve kesimhane bulunmaktadır.KOCAELİ İLİ GEBZE İLÇESİ CUMAKÖY MAH. 168 ADA 47 PARSEL: EMSAL OLABİLECEK TAŞINMAZLARIN ARAŞTIRILMASI: Taşınmazın birim fiyatının belirlenebilmesi amacıyla farklı İcra ve dava dosyalarından somut emsal araştırması yapılmıştır. Ayrıca kişisel arşivlerden piyasa fiyatları ile uyumlu somut emsal taraması yapılmıştır. Taraflarca icra dosyasına emsal satış sunulmamıştır. www.sahibinden.com v.b. internet sayfalarından bölgedeki ilanlar incelenmiştir. Ancak taşınmaza emsal olabilecek bir taşınmaz satışına rastlanmamıştır. Gayrimenkul değerlemesinde etkili olan faktörlerin başında; nüfus, çevre, kamusal hizmetlerden faydalanabilme, pazarlanabilirlik ve arsanın konumu gelmektedir. 2026 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerineilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 19.800,00 TL/m² 'dir. 2. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 12.500,00 TL/m² 'dir. 1. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 3.900,00 TL/m² 'dir. Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar 6-10 yıllık olup % 10 yıpranma payı mevcuttur. Keşif tarihine göre (10.06.2026) arsa m² rayiç Değeri: 10.000,00 TL/m² olarak belirlenmiştir. Kesimhane ve soğuk hava deposu kısmında bulunan soğutma sistemleri, makine, alet ve ekipmanlar taşınabilir, sökülebilir olduklarından değerlemeye dahil edilmemişlerdir.
Adresi : Uludere Cad. No:8 Gebze/ Kocaeli Gebze / KOCAELİ
Yüzölçümü : 3.865,97 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu: Dosyadaki gibidir.
Kıymeti : 55.492.130,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:18
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:18

04/11/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.