GİB Kayseri Defterdarlığından Melikgazi'de dükkan nitelikli taşınmaz ihaleyle satılıktır

GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU YER Kayseri İli Melikgazi İlçesi Yıldırımı Beyazıt Mahallesi 8552 Ada 8 Parsel Zemin Kat Asma Katlı Dükkan Nitelikli Taşınmaz. (Tam Hisse) Taşınmazın Adresi: Yıldırım Beyazıt Mah. Uslu Sok. Dış Kapı No: 92A Melikgazi/Kayseri

GAYRİMENKULÜN DURUMU VE HUSUSİ VASIFLARI İlgili gayrimenkulun değerinin tespitinde bilirkişi tarafından 16.03.2026 tarihinde düzenlenen rapora istinaden “Emsal Karşılaştırma Yöntemi” kullanıldığı Taşınmaz, Kayseri İli Melikgazi İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi içerisinde Uslu Sokak No:92A Melikgazi/ KAYSERİ de adres kaydı bulunmaktadır. Şehir Meydanına kuş uçuşu yaklaşık 5,00 km doğusunda kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yer, genellikle konut, tek katlı mesken ve işyerlerinin olduğu alandadır. Ayrıca yakın çevresinde apartman tipi konut ve tek katlı mesken yerleşimleri mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu alandaki kentsel ve ticari hareketlilik orta seviyededir. Taşınmazın yakın çevresinde temel ihtiyaçların karşılanacağı market, sağlık ocağı, eczane iş yeri alanları ile cami vb. Kentsel alan kullanımlarının bulunduğu, elektrik,su,toplu ulaşım gibi hizmetlerin hepsinden yararlanabilen bir bölgede yer aldığı bildirilmiştir. Ana taşınmaz üzerinde ki yapı 10 katlı olup, 16 adet konut ve 3 adet iş yerinden oluşmaktadır. Değerlenen iş yerinin ana hizmet binasının kuzeydoğu cephesinde yer aldığı ve tespit esnasında dükkanın kapalı olması nedeniyle ticari faaliyette kullanılıp kullanılmadığı kanaatine ulaşılamamıştır. Ayrıca dükkanın yaklaşık 65,00 m2 zemin 30,00 m2 asma katının ve toplam yaklaşık 95,00 m2 kullanım alanının kanaatine varılmıştır. Tespit esnasında dükkanın kapalı olması nedeniyle içerisinde lavabo&wc bulunup bulunmadığı görülememiştir. Taşınmaz İmar Durumu hakkında ; Satış işlemine konu asma katlı dükkanın bulunduğu 8552 Ada 8 Parsel numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Konut Alanı” olarak ayrılmıştır. İlgili taşınmaz belirtilen adreste bulunmakta olup ; tespit esnasında kapalı olması nedeniyle tespiti bulunmayan özellikler iç tasarımı, duvarları, fayansları vb. hakkında net bilgi bulunmamaktadır.

GAYRİMENKULÜN ARTIRMAYA ESAS RAYİÇ DEĞERİ Tam Hisse : 4.500.000,00 TL (KDV Hariç)

TEMİNATIN TUTARI VE NELERİN TEMİNAT OLARAK KABUL EDİLECEĞİ Artırmaya iştirak için tam hisse oranı üzerinden hesap edilen tutar : (%7,5) / 337.500,00TL (ÜçyüzOtuzYediBinBeşYüz Türk Lirası) Teminat alınacak olup, 6183 Sayılı Kanunun 10. maddesine göre; Para,Bankalar tarafından verilen süresiz ve şartsız teminat mektupları ile sigorta şirketleri tarafından verilen süresiz ve şartsız kefalet senetleri, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler (Nominal bedele faiz dahil edilerek ihraç edilmiş ise bu işlemlerde anaparaya tekabül eden satış değerleri esas alınır.), Hükümetçe belli edilecek Milli esham ve tahvilat (Bu esham ve tahvilat, teminatın kabul edilmesine en yakın borsa cetvelleri üzerinden % 15 noksaniyle değerlendirilir.) Teminat olarak kabul edilecektir.

SATIŞIN YAPILACAĞI YER, GÜN VE SAAT Kayseri Defterdarlığı 3. Kat Müzayede Salonunda (Mevlana Mah. Serin Sk. No:8 Kat:3 Kocasinan/Kayseri)

Açık Artırma 16.12.2026 Çarşamba Saat: 14:30’da

Açık Artırma 23.12.2026 Çarşamba Saat: 14:30’da

SATIŞ ŞARTNAMESİ Gayrimenkul Satış Şartnameleri ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, isteyen alıcıya bir örneği verilebilir. Satışa iştirak edenler şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. Gayrimenkulun değer tespit tarihinden sonra tamamlanan olumsuz tespitler ve harici giderlerde dairemiz sorumluluğu bulunmamaktadır. Yukarıda yazılı hususlar dışında başka bir bilgi almak isteyenler 2026/01 dosya numarası ile Kayseri İhtisas Vergi Dairesi Müdürlüğü’ne müracaat etmeleri gerekmektedir.

TEMİNAT MAKBUZUNUN NEREYE İBRAZ EDİLECEĞİ Gayrimenkullerin ihalesine katılacakların 4. maddede yazılı teminat tutarlarının Kayseri Defterdarlığı Veznesine ( Mevlana Mah. Serin Sok. Zemin Kat ) yatırmaları ve teminat makbuzu ve evraklarını ihale günü saat 14:00’a kadar Gayrimenkul Satış Komisyonu’na ibraz etmeleri gerekmektedir.

İHALENİN ŞEKLİ Gayrimenkul artırma sonunda üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki; artırma bedelinin gayrimenkul için biçilmiş olan değerin %75’i olan 3.375.000,00 TL (ÜçMilyonÜçYüzYetmişBeşBinTürkLirası)‘yi, bulmadığı ve şayet artırılan bedel amme alacağına rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkmadığı ve yapılmış ve/veya yapılacak masrafları karşılamadığı taktirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırmanın 7 gün daha uzatılarak, 7 gün sonra 2. Açık Artırma 23.12.2026 Çarşamba Günü aynı saatte Kayseri Defterdarlığı 3. Kat Müzayede Salonunda yapılacaktır.

DİĞER HUSUSLAR İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu hususları İLAN olunur.