Balıkesir Ayvalık'da 160 m² dubleks mesken icradan satılıktır

T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2026/21 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/21 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
Ayvalık İcra Hukuk Mahkemesi 2026/180 Esas 2026/273 Karar sayılı Kıymet Takdirine itiraz davası ilamı gereğince ;
Satışa konu taşınmaz bilgileri ;Ayvalık İlçesi ,Sefa Çamlık Mahallesi, Çamlık Mevkii, 2246 ada 2 Parsel 1.461,88 m2 alanlı Arsasıvasfında olan parsel üzerinde Zemin + 1. Normal Kat konumda 1/6 arsa pay payda ile 4 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken niteliklitaşınmazın tamamı satışa konudur.
Taşınmazın Açık Adresi : Balıkesir ili, Ayvalık İlçesi Sefa Çamlık Mahallesi, 27006 Sk. No:2/4 açık adresinde ,Uavt Kod: 5432927563olarak kayıtlıdır.
Taşınmazın Tapu Sicil Müdürlüğü incelemesi; Taşınmaz için yapılan incelemede kıymet taktirine Konu taşınmaz Balıkesir ili, Ayvalıkilçesi, Sefa Çamlık Mah. Çamlık Mevkii, 2246 ada 2 Parsel 1.461,88 m2 alanlı Arsa vasfında olan parsel üzerinde Zemin + 1.NormalKat konumda 1/6 arsa pay payda ile 4 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken vasfındadır.
Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri: Davaya Konu Ayvalık İlçesi Sefa Çamlık mahallesi Laka bölgesinde bulunmakta olup,genellikle orta gelir seviyesindeki grupların tercih ettiği bölgede bulunmaktadır. Bölgede kamusal altyapı imkanlarından orta derecedeyararlanılmakta olup, toplu taşıma güzergahına yakın konumludur. Bölge düzenli yapılaşmaya sahip, ayrık nizam 2 kat villa nitelikli yeniyapım binalar bulunmaktadır. Taşınmaza yakın konumlu Paşalimanı, Ayvalık Tenis Klubü, Çamlık Parkı ve sosyal alanlar bulunmaktadır.
Taşınmazın İmar Durumu: Davaya Konu Sefa-Çamlık Mahallesi 2246 ada 2 parselde kayıtlı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmarPlanına göre ayrık nizam 2 kat, taks: 0.20, kaks: 0.40 yapılanma koşullarına tabi konut alanında kalmaktadır.
Taşınmazın Fiziki Durumu Özelliği: Davaya konu taşınmaz Sefa Çamlık Mah. Çamlık Mevkii, 2246 ada 2 Parsel 1.461,88 m2 alanlıArsa vasfında olan parsel üzerinde Zemin + 1. Normal Kat konumda 1/6 arsa pay payda ile 4 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Meskenvasıflı taşınmazdır. Keşif mahallinde yapılan incelemede davaya konu taşınmaz parsel üzerinde bulunan aynı tip proje ile inşa edilmişzemin+1 katlı 6 adet villa mevcut olup, satışa konu taşınmaz zemin katta Salon,mutfak,banyo,zemin terası, üst katta 3 oda, banyo ve balkonhacimleri bulunmakta olup, yaklaşık 160 m2 alanlıdır. Taşınmazın dış hacimleri ve zemin katın iç hacimleri yöresel sarımsak taşı ile kaplıolup, üst kat iç hacimlerde kısmen saten alçı sıva bulunmaktadır. Çatı örtüsü ahşap karkas üzeri beton kiremiti kaplıdır. Taşınmazıninşaasında kullanılan malzeme ve işçilik iyi kalitedir. Bağımsız bölümün doğramaları meşe rengi pvc malzemeden mamüldür. Balkonkorkulukları demir perforje malzemeden imal edilmiştir. Banyo wc hacimlerinde duvarlar fayans kaplamadır. Bağımsız bölüm hali hazırdaKullanılabilir vaziyettedir.
Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Sefa Çamlık Mah. Çamlık Mevkii, 2246 ada 2 Parsel 1.461,88 m2 alanlı Arsa vasfında olan parselüzerinde Zemin + 1. Normal Kat konumda 1/6 arsa pay payda ile 4 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken vasıflı taşınmazın
Ayvalık İcra Müdürlüğü Keşif tarihi değeri : 18.500.770,00TL olarak bilirkişiler tarafından hesapedilmiştir.
Yüzölçümü : 1.461,88 m2
Arsa Payı : 1/6
Kıymeti : 18.500.770,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.28/03/2017 TARİH 3866 YEV. NUMARALI YÖNETİM PLANI Beyanı bulunmaktadır.
Artırma Bilgileri

02/11/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
*İİK. 127. Maddesi gereğince, iş bu satış ilanının,gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı,tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için,tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına.