Kocaeli Kartepe'de 2638 m² tarla icradan satılıktır(Hisseli Satış)

T.C.KOCAELİ İCRA DAİRESİ
2026/1251 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/1251 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli Kartepe Yenieşme Mah. Karanlıkdere Mevki 146 Ada 193 Parsel tapuda 2.638,44 m2 Tarla vasıflı taşınmazda borçlunun 109/133 hissesi satışa çıkartılmıştır.
Kartepe Belediyesi imar servisinden alınan bilgiye göre; Parsel Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 22.09.2016 onay tarihli 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında "DiğerTarım Alanı" lejantında kalmakta olup, %5 yapılaşma imi öngörülmüştür. Taşınmaz, "İçme ve Kullanma Suyu Kısa Mesafeli Koruma Alanı" sınırlan içinde kalmaktadır. Tarım arazilerineyönelik yürürlüğe giren güncel mevzuat hükümleri uyarınca, söz konusu %5'lik yapılaşma izninin fiilen uygulanabilirliği ve havza koruma kısıtları altındaki nihai imar durumu hakkında ilgili belediyesince, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nden resmi görüş sorulmuş olup, taşınmazın yapılaşma hususundaki statüsü bu kurumsal görüş doğrultusunda netlik kazanacağı belirtilmiştir. Yenieşme Mah. Karanlıkdere Mevkii D-IOO karayolunun 600 m. kuzeyinde, Yenieşme Mahalle merkezinin 1 km kuzeybatısında konumludur. Yakın çevresi ağırlıklı olarak boş parseller, tarım arazileri, ağaçlık alanlar ve ormanlık sahalardan oluşmaktadır. Bölgedeki yapılaşma seyrek olup kırsal karakte rgöstermektedir. Taşınmaza ulaşım Karanlıkdere Sokak üzerinden sağlanabilmekte olup, güney yönünde mahalleyerleşim alanları ve D-100 Karayolu bulunmawadır. Bölge genelinde ticari kullanım bulunmamakta olup, günlük ihtiyaçların karşılanabileceği hizmet alanları mahalle merkezi ve ana ulaşım aksları çevresinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge doğal yapısını büyük ölçüde korumuş olup, çevresinde geniş yeşil alanlar ve ormanlık sahalar barındırmaktadır.Tapu kayıtları ve mahallinde 'tarla' niteliklidir. Üzeri ağaçlık, çalılık kaplı, yapısız/boş parseldir. Hafif eğimli topogafik yapıdadır. Bölgenin toprak yapısına uygun verimli tarım toprağı niteliğindedir. Geometrik olarak amorf/tanımsız bir yapıya sahip olup, mahallinde yapılan incelemede sınırlarının tel çit, duvar veya benzeri kalıcı unsurlarla çevrilmediği izlenmiştir. Parsel Karanlıkdere Sokak'a cepheli olup ulaşımı bu yol üzerinden sağlanabilmektedir. Yenieşme Mahallesi yerleşim alanının kuzeyinde, yapılaşmanın seyrek, kısmen bağ evlerinin bulunduğu konumdadır. Dosya arasında mevcut bilirkişi raporuna esatis.uyap.gov.tr adresinde inceleyiniz.
Yüzölçümü : 2.628,44 m2Arsa Payı : 109/133
İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 3.243.495,78 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: İstanbul Anadolu 13. Aile Mahkemesinin 2025/103 Esas sayılı dosyasından ihtiyati tedbir şerhi bulunmakta olup anılan mahkemenin vaki şerhin taşınmazın cebri icra yolu ile satışına engel teşkil etmediği bildirilmiştir. Sair haciz şerhleri mevcuttur.
Artırma Bilgileri

27/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.