Kocaeli İzmit'te 5533 m² tarla icradan satılıktır

T.C.KOCAELİ İCRA DAİRESİ
2025/1977 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1977 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, İzmit İlçe, KULFALLI Mahalle/Köy, 6036 Ada, 28 Parsel, Kocaeli ili, İzmit ilçesi, Kulfallı Mahallesi, 6036 ada 28 parsel sayılı taşınmazın borçlu ad*** ka***** 3/16 HİSSESİ satılacaktır. Taşınmazın Asgari Tarımsal Arazi büyüklüğü; Mutlak Tarım arazileri, Marjinal Tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dekar, dikili tarım arazilerinde 5 dekar, örtü altı tarım arazilerinde 3 dekardır. Yeter gelirli arazi büyüklükleri; Örtü altı tarım arazilerinde 3 dekar, dikili tarım arazilerinde 10 dekar kuru ve sulu tarım arazilerinde ise il ve ilçenin bölge farklılıkları göz önünde bulundurularak 6537 sayılı Kanunun ekli 1 sayılı listesinde belirlenmiştir. İlçemiz Karamürsel için, bu tabloda belirlenen bu büyüklükler; sulu 75 Da, kuru 160 Da, dikili 10 Da ve örtü altı ise 3 dekardır.6537 sayılı Kanununu 4.maddesi 5403 sayılı kanunun 8. maddesini yürürlükten kaldırarak, yerine ; "Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar (20 dekar), dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar (5 dekar) örtü altı tarım yapılan arazilerde 0,3 hektardan (dekar) küçük belirlenemez. Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez, Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi arttırılamaz. Tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez veya küçük parsellere ayrılamaz. Yine 6537 sayılı Kanunun 5. maddesinde 5403 sayılı Kanunun 8.maddesinden sonra gelmek üzere aşağıdaki 8/A ile 8/K maddeleri ve 8/A maddesine bağlı ek (1) sayılı liste eklenmiş olup, 8/A maddesinde;Tarımsal araziler bu Kanuna ekli (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri altında ifraz edilemez, bölünemez." denilmekte, aynı kanunun 8/B-C-Ç maddelerine göre de değerlendirilmiştir. Taşınmazın resmi yolu olmadığından yapılaşma hakkına sahip değildir.Kıymet takdirine konu taşınmaz, Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Kulfallı mahallesinde bulunan 6036 ada 28 parsel numarasına kayıtlı tapuda tarla vasfında, 5.533,19 m² yüzölçümünde olan taşınmazdır. Taşınmazın yakın çevresinde yapılaşmaaz yoğunluktadır. Taşınmazın etrafında, 1-2 katlı müstakil köy evleri ile boş arsa ve araziler bulunmaktadır. Taşınmazın killi-tınlı toprak yapısında olup %10-15 arasında değişen eğimli arazidir. Üzerinde doğal flora bitki örtüsü olduğu görülmüştür. İzmitİlçe Merkezine 4,70 km, Kulfallı köy merkezine 2 km ve Nebihoca Gökçeler köyüne ise 650 m mesafede yer almaktadır. Taşınmaz Az eğimli bir arazi yapısına sahip olan taşınmaz yaklaşık dörtgen şekildedir. Parsel üzerinde herhangi bir yapı tesis bulunmamakta olup, resmi kadastro yolu bulunmamaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın köy merkezine yakın olması,arazi yapısının tarıma elverişli olması, az eğimli bir arazi yapısına sahip olması değerine olumlu etki etmektedir. Taşınmazın tarla vasfında olması, kadastral parsel olması ve resmi ve fiili yolunun bulunmaması, bakımsız olması, plansız alanlar tip imar yönetmeliğine göre yapılaşma hakkına sahip olmaması ilçe ve şehir merkezine uzak olması değerini olumsuz etkilemektedir.
Adresi : Kocaeli İli, İzmitİlçesi, Kulfallı Mahallesi, 6036 Ada 28Parsel İzmit/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 5.533,19 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı Kocaeli İli, İzmitilçesi, Kulfallı mahallesi, 6036 ada 28 parsel sayılı taşınmaz Kocaeli Büyükşehir Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Diğer Tarım Alanı kullanımında kalmaktadır.
Kıymeti : 1.815.577,97 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: -
Artırma Bilgileri

02/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)