Kocaeli Gebze'de 78 m² 2+1 daire icradan satılıktır

T.C.GEBZE İCRA DAİRESİ
2025/4239 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/4239 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Gebze İlçe, GAZİLER Mahalle/Köy, 2996 Ada, 16 Parsel, ZEMİN KAT, 3 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Kocaeli ili, Gebze ilçesi, Gaziler Mahallesi, 2996 Ada 16 Parsel Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölüm mesken, ana taşınmaz 301,00 m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği Arsadır. Ana taşınmaz Kat İrtifaklıdır. (Adres: Gaziler Mahallesi 1704. Sokak) Taşınmazın bulunduğu bina, bodrum+ zemin+ 3 normal kat olup toplam 5katlıdır. Bina toplam 10 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yapının, 20.06.2014 tarihli 400 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. 2996 Ada 16 Parsel Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölüm mesken; 1 salon, antre, 2 oda, mutfak, banyo, wcden oluşmaktadır. Net İnşaat Alanı 65,71 m2, Brüt Alanı 78,85 m2, Genel Brüt Alanı 96,00 m2 d ir.Yapı mevcut halde iskân edilmektedir. Dairede yerler seramik parke, ıslak zeminler seramik kaplıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır, kapı ve pencereleri takılıdır. Doğalgaz ile ısınmaktadır. Sıhhi tesisatı vardır. Taşıyıcı sistemi betonarmedir. Bina montalamalıdır ve çatısı örülüdür. Binada asansör mevcuttur.
Kıymet takdiri istenen mesken şehir merkezinde olup Kuzey Marmara, Anadolu Otoyolu, E5 Kara yoluna, Sabiha Gökçen Hava Limanına, Gebze D.D.Y. Tren istasyonuna, Organize Sanayi Bölgelerine ulaşımı vardır. Okul, Hastane, Adliye, Belediye, Kaymakamlık, Avm gibi donatılara yakın. Çevresinde yoğun konut ve ticari işyerleri mevcuttur, tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanan ve alım satım kabiliyeti normal olan bir konumdadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre, yapı 3-B grubu yapı sınıfına uygun olduğu kanaatine varılmıştır. 2026 yılı inşaat yaklaşık Birim Fiyatı 21.050,00 m2/TL 'dir. Taşınmazın konumu özellikleri, İmar durumun konut alanında olması, belgedeki serbest piyasa ve emsal değerler dikkate alındığında arsa değerinin keşif tarihi itibariyle 109.116,00 TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır.Yapı 11-15 yaş aralığında olup yıpranma payı %15 düşülecektir.
Kocaeli ili, Gebze ilçesi, Gaziler Mahallesi, 2996 Ada 16 Parsel Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölüm mesken sayılı taşınmazda borçlunun hissesinin 1/2 pay olduğu ve satışınbu hisse oranındayapılmasına,
BORÇLU HİSSESİ : 1/2 ORANINDADIR.
Adresi : Gaziler Mah. 1704 Sk.Gebze / KOCAELİ
Yüzölçümü : 301,00 m2
Arsa Payı : 20/301
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.07.2021 tarihli ve 347 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında, Konut Alanı lejantında kalmaktadır. Ayrık nizam, 4 kat, TAKS: 0,40 tır.
Kıymeti : 1.950.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

27/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.