Kocaeli Kartepe'de çatı dubleks icradan satılacak

Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/2112 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli Kartepe Ş. Köseköy Mah. 488 Ada 4 Parsel 2 + Çatı Katı 4 nolu Dubleks Mesken vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Taşınmaz tarif olarak Tüv Türk Araç Muayene İstasyonu sağda kalacak şekilde trafik ışıklarından karşı yola devam edilerek Atatürk Caddesi boyunca doğu yönünde yaklaşık 576 metre devam edildikten sonra sol koldan aynı yol boyunca 128 metre daha devam edilir vePTT Köseköy şubesinin yanında yer alan sol koldakonumlu binaya ulaşılır. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Ana taşınmaz 488 ada 4 parsel toplam 363,48m2 arsa; üzerine betonarme yapı tipinde binadır. Parsel üzerinde tek blok bulunmaktadır.Konu taşınmazın bulunduğu taşınmazın bina girişi zemin kat seviyesinden, kuzeybatı cephedendir. Değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında T3 Ticaret Alanında kalmakta olup, ayrık nizam,Taks:0.40 Kaks:1.20, Hmax:3 katyapılaşma koşulludur. Taşınmazın bulunduğu bina zemin+asma kat, 1. normalkat ve 2. Normal kat+çatı piyesi kat olmak üzere 5 katlı olarak proje ve inşaa edilmiştir. Taşınmazonaylı mimari projesine istinaden zemin+asma katta 1 adet asma katlı işyeri, 1. Katta 2 adetmesken, 2.kat+çatı piyesi katında 4 adet dubleks mesken olmak üzere toplamda 7 adet bağımsızbölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik plastik boyalı, bina giriş kapısı cam bölmelialüminyum kapı, ortak alanlar ve merdivenler mermerdir. Binada doğalgaz bağlantısıbulunmaktadır. Açık otopark alanı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz bina girişine göre sol orta cephede konumludur. Taşınmaz onaylımimari projesine göre2. katta salon, mutfak, antre ve wc alanlarından ibaret net37 m2,brüt 43m2 kapalı alan hacimlidir. Çatı katı ise, 2 oda, banyo, holve 1 balkon alanlarından ibaret net 34m2, brüt 39 m2 kapalı alan hacimlidir. Taşınmaz toplamdaNet 71 m2Brüt 82 m2 kapalıalanımevcuttur. Taşınmazın daire kapısı çelik kapıdır. Taşınmazın keşif tarihinde içine girilememiştir.Dışardan yapılan tespitte projeden farklı olarak balkon alanının kapatılarak oda kapalı alana dahiledildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın borç kaydı bulunduğunda emlak rayiç bedeli bilgisi KartepeBelediyesi emlakbiriminden öğrenilememiştir. Taşınmazın konumlu bulunduğu İhlas Sokakğınarsam2 emlak rayiç bedelinin 2.000-TL/m2 olduğu bilgisi KartepeBelediyesi emlak biriminden öğrenilmiştir. Taşınmazın 31.03.2022 tarih 262 sayılı ilk yapı ruhsatı ve 11.07.2023 tarih 380 sayılı yapı kullanma izin belgesibulunmaktadır.Kıymet takdirine konu gayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii,konumu, imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları,yakın çevresindeki emsaller ve emsallerinözellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göredeğer takdir edilmiştir.
Adresi : Köseköy Mah. İhlas Sok. No:5 D:4Kartepe / KOCAELİ
Yüzölçümü : 363,48 m2 Arsa Payı : 26/256
İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 3.750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: 12/01/2021 Tarihli "6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır", 20/01/2023 Tarihli Yönetim Planı, Sair haciz/ipotek şerhleri mevcuttur.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:53
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 13:53

15/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.