Balıkesir Altıeylül'de 2.498 m² tarım arazisi mahkemeden satılıktır (

T.C.
BALIKESİR
SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2025/117 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Ortaklığın giderilmesine karar verilen aşağıda cins, miktar ve değeri yazılı mal satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/117 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir ili Altıeylül ilçesi PAMUKÇU Mahallesi 193 ada 3 parselde tarla vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup mahalle merkezine 650 m Balıkesir merkeze 13030 m kuş uçuşu mesafede, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre Sulu Mutlak Tarım Arazisidir. Killi – milli toprak yapısına sahip, üzerinde herhangi bir yapı, sulama tesis ve tertibatı bulunmayan, sulu (sulanabilen), halihazırda boş, ancak üzerinde bazı yapılar ve kol duvarı olan, topoğrafik olarak %0-2 oranında eğimli, dikdörtgen şeklinde geometriye benzeyen, tüm yönden komşu parsellere bitişik konumda ve kadastral bir yola cephesi olan, bulunduğu bölgede (elektrik, su, yol, haberleşme vb hizmetleri) mevcut, parsel etrafı ön cephesi 2,7 m yüksekliğinde diğer cepheleri 1,5 m yüksekliğinde tuğla duvar ile çevrili, bahçe kapısı demir doğrama, üzerinde 1 adet kargir konut bulunan, konutun 90,50 m² kullanım alanı bulunmakta olup, tavan döşemesi olmayan, iç ve dış sıvaları yapılı boyasız, döşeme kaplamaları ve ıslak hacim kaplamaları, iç kapıları, mutfak dolapları ve tezgahı ile vitrifiye malzemeleri yapılı olmayan, pencereleri ve giriş kapısı plastik doğrama, çatısı çelik üzeri sandviç panel ile kaplı, Balıkesir-Manisa yoluna 50 m mesafede (2C yapı grubundan olan konutun %80 gerçekleşme oranı üzerinden değeri hesaplanan, yeni yapı olduğu için amortisman hesaplanmamıştır) bulunan yapının bulunduğu taşınmazdır. Ayrıca, tapu kaydında beyan hanesinde Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü lehine 28/01/2020 tarih 1922 yevmiye ile tesis edilen "Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünün 24/01/2020 tarih 3569 sayılı yazısına istinaden taşınmazların yapı kayıt belgeleri iptal edilmiştir." şerhi ve Altıeylül Belediyesi lehine 09/03/2020 tarih 5300 yevmiye ile tesis edilen "Yapının imar mevzuatına aykırı olduğuna dair yapı tespiti ve tatil zaptı vardır." şerhi bulunmaktadır, taşınmaz bu şerhler ile satılacaktır, ihale sonrası bu şerhler ile birlikte alıcı adına tapu tescil işlemi yapılacaktır.
Adresi : Pamukçu Mahallesi Altıeylül / BALIKESİR
Yüzölçümü : 2.498,95 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 320299 sayılı yazısı ile "Söz konusu parsel 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında kısmen "Atıksu Tesisi, Yol ve Spor Alanı" fonksiyonlarında bulunmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Altıeylül Belediye Başkanlığının bila tarih 98328 sayılı yazısı ile "İlçemiz Pamukçu Mahallesi 193 ada 3 parsel Altıeylül İlçesi 1/1000 ölçekli revizyon ve ilave uygulama imar planında Atıksu Arıtma Tesis Alanında kalmakta olup parselasyon planı bulunmamaktadır." şeklinde bildirilmiş, 98671 sayılı yazısı ile "Pamukçu Mahallesi 193 ada 3 parsel 1/1000 ölçekli revizyon ve ilave uygulama imar planı dışında kalmakta olup plansız alanda kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti : 2.297.340,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

16/10/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.