Kocaeli Darıca'da 242m² arsa icradan satılacak

Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/7692 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Darıca İlçe, DARICA Ş. Mahalle/Köy, 1442 Ada, 4 Parsel, Taşınmaz, Osmangazi Mahallesi, Karacaoğlan Sokak, No:4, Darıca/Kocaeli adresinde yer almaktadır. Adres kayıt sisteminde ?Osmangazi Mah. Karacaoğlan Sok. 4/1 Darıca/Kocaeli" olarak gösterilmiş, Adres Kodu 1834041632 ve Bina Kodu 4 olarak kayıtlıdır. Parsel; yerleşik konut dokusu içinde, Karacaoğlan Sokak ile Recep Yazıcıoğlu Caddesi çevresinde konumludur. Yakın çevrede bitişiklayrık nizamlı, çoğunlukla 2-4 katlı konut ve zemin kat ticaret kullanımlı yapılar bulunmaktadır. Bölgenin
yol, elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz altyapısı tamamlanmış olup toplu taşıma ve günlük ihtiyaç noktalarına erişim imkânı bulunmaktadır. Değerleme konusu ana taşınmaz tapuda 242,00 m2 yüzölçümlü ?Arsa? niteliğindedir. Parsel üzerinde bodrum kat, zemin kat ve 1 normal kattan oluşan toplam 3 katlı yapı bulunmaktadır. Yapının yaklaşık taban oturum alanı 185,00 m2 olarak ölçülmüş/kabul edilmiş olup üç kat için toplam brüt yapı alanı 555,00 m2'dir. Yapının betonarme karkas taşıyıcı sistemli,
tuğla dolgu duvarlı ve ağırlıklı olarak konut amaçlı kullanıldığı; ancak belediye arşivinde yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı anlaşılmıştır. Yapı, fiziki özellikleri ve kullanım niteliği yönünden 3-A grubu yapı olarak değerlendirilmiştir. Yapının dıştan yapılan incelemesinde bodrum ve zemin kat cephelerinin kısmen sıvalı/boyalı, 1. normal kat tuğla dolgu duvarlarının ise büyük ölçüde sıvasız ve boyasız olduğu; çatı/saçak, dış cephe kaplama ve bazı tamamlayıcı imalatlarda ikmal ve bakım ihtiyacı bulunduğu görülmüştür. Pencereler PVC doğrama, giriş kapısı metal doğrama olup yapı flilen kullanılabilir görünmektedir. İç mekân malzeme özellikleri dosya kapsamında tam olarak tespit edilemediğinden, 3-A grubu ortalama yapı standardı esas alınmış; fiziki yıpranma, eksik dış cephe imalatları, bakım-onarım ihtiyacı ve Ruhsatsızlığın getirdiği yasal/pazarlanabilirlik riski birlikte değerlendirilerek yapı maliyetinden toplam 9640 oranında değer azaltıcı düzeltme uygulanmıştır.
Adresi : Kocaeli İli, Darıca İlçesi, Osmangazi Mah. Karacaoğlan Sok No :4 /1 Darıca/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 242,00 m2
Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir.
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında taşınmazın bulunduğu yapı adasında A-3 kat yapılaşma koşulu görülmektedir.
Kıymeti : 3.950.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:19
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:19

22/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.