Kocaeli Darıca'da 95 m² taşınmaz icradan satılıktır

T.C.GEBZE İCRA DAİRESİ
2026/6007 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/6007 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Kocaeli İl, Darıca İlçe, DARICA Mahalle/Köy, 1291 Ada, 12 Parsel, B BLOK, 2. KAT, 7 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM.Borçlu ad*** ka***** taşınmaz tam hisse ile satışa arz olmuştur.Taşınmaz 1.276,00 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine ayrık nizamda planlanmıştır Parsel üzerinde A ve B blok olmak üzere 2 adet blok bulunmaktadır. A Blok parselin batısında, B Blok ise doğusunda konumlanmaktadır. Değerlemeye konu taşınmaz B Blok'ta yer almaktadır.Ana yapı incelendiğinde; 1 ve 2 no.lu bağımsız bölümlerin bodrum + zemin katlardan oluşan bodrum piyesli mesken niteliğinde olduğu, 1. katta 3, 4 ve 5 no.lu bağımsız bölümlerin, 2. katta 6, 7 ve 8 no.lu bağımsız bölümlerin, 3. katta ise 9, 10 ve 11 no.lu bağımsız bölümlerin çatı piyesli mesken niteliğinde olduğu görülmüştür.Ana yapıda toplam 11 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Binada asansör bulunmaktadır.Bina genel itibarıyla bakımlı durumdadır.Otopark alanı mevcuttur.Ana yapı site girişi, Alparslan Caddesi'ne bakan kuzey cepheden sağlanmaktadır.B Blok girişi ise binanın arka cephesinde yer almakta olup güney cepheden sağlanmaktadır. Değerlemeye konu bağımsız bölüm girişi de B Blok girişinden, güney cepheden sağlanmaktadır.Taşınmaz kuzey cepheli olup kuzey yönüne bakmaktadır.Değerlemeye konu bağımsız bölüm; 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo/WC, WC ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup 3+1 tipindedir.Ana yapı betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup, dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır.Bina girişi demir doğrama camlı kapıdan sağlanmaktadır. Bina giriş holü ve kat hollerinin zeminleri mermer kaplama, duvarları saten boyalıdır. Binada asansör mevcut olup, merdiven korkulukları demir doğramadır.Ortak kullanım alanları bakımlı olup, bina girişi kontrollü site içerisinde yer almaktadır.Taşınmazın Net Kullanım Alanı= 83 m2,Brüt Alan: 95 m2'dir.Taşınmaza ilişkin kat mülkiyeti, tesis edilmiş olup, bağımsız bölümler tapu kütüğünde kayıtlıdır.Taşınmazın 27.11.2012 tarih ve 479 sayılı yapı ruhsatı ile 05.11.2013 tarih ve 316 sayılı yapı kullanma izin belgesi (iskan) bulunmaktadır.Yapı, yapı sınıfı itibarıyla 3-B yapı sınıfında yer almaktadır.Yapı kullanma izin belgesi dikkate alındığında taşınmazın yaklaşık 13 yıllık (13 yaşında) olduğu kabul edilmektedir.Mevcut durum itibarıyla yapı, kat irtifakına esas onaylı proje kapsamında geliştirilmiş ve iskanlı bir yapı niteliğindedir.
Adresi : Emek Mah. Alparslan Caddesi B Blok Kapı No: 12 Darıca/KocaeliDarıca/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 1.276,00 m2 (Bağımsız bölüm brüt 95m2 net 83m2 alana sahiptir.)
Arsa Payı : 100/2430
İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda "Konut Alanı" lejantında kalmakta olup, A-4
(Ayrık Nizam 4 Kat) yapılaşma koşullarına tabidir. Parsel için TAKS: 0,40, KAKS (Emsal): 1,60,
bina yüksekliği 12,50 m, ön bahçe çekme mesafesi 5,00 m, yan bahçe çekme mesafesi 3,00 m ve
arka bahçe çekme mesafesi H/2 olarak belirlenmiştir.
Kıymeti : 5.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Gebze 4. Aile Mahkemesi 23/11/2021 tarih 2021/596 esas sayılı yazısı ile İHTİYATİ TEDBİR şerhi vardır.(İCRAİ SATIŞA ENGEL OLMADIĞINA DAİR MAHKEME CEVABI DOSYA İÇERİSİNDE MEVCUTTUR.)
Artırma Bilgileri

30/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.