Kocaeli Derince'de 91 m2 apartman dairesi icradan satılacaktır

T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ
2026/1077 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/1077 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dosyasında mevcut bilirkişi raporunda : "Satışa konu Kocaeli İli, Derince İlçesi, Dumlupınar Mahallesi, 1423 ada, 2 parsel, A1 Blok 4 normal kat 10 no?lu ve Mesken nitelikli taşınmazın açık posta adresi Yavuz Sultan Mahallesi Barbaros Caddesi No: 54/9 Derince/ Kocaeli olarak tespit edilmiştir.Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yeni Yapı Ruhsatı 31.07.1987 tarih ve 33/15 sayılı Onarım ve Güçlendirme Yapı Ruhsatı: 12.05.2000 tarih ve 152 sayılı, Kat irtifakına esas mimari projesi Derince Belediyesi İmar Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır.Yapı Kullanma İzin Belgesi dosyasında mevcut değildir. Onarım ve Güçlendirme Yapı Kullanma İzin Belgesi: 08.11.2000 tarih ve 2000/90 SayılıKıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu site birden çok parsel üzerine ve çok bloklu olarak inşa edilmiştir.Asansör mevcut değildir. Bina 1999 Marmara depreminde orta hasar almış, onarım ve güçlendirme görmüştür. Ana bina yaklaşık 40 yaşında, yaşına uygun fonksiyonel eskimede bakımlıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri:Taşınmaz mesken nitelikli, A1 blokta ve 4 normal katta, bina girişine göre sağ tarafta yer almaktadır.Projesine göre net: 91 m2 brüt 104 m2 olarak tespit edilmiştir.Antre, koridor, salon, 3 oda, mutfak, banyo, WC ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Bağımsız bölüme girilememiş, içinden görüntü almamıza izin verilmemiştir. Doğalgaz kombili olan bağımsız bölümde mülk sahibi olduğunu iddia eden tapu sahibinden farklı isimde kişiler ikamet etmektedir. İçi bakımlı kabul edilmiştir. Taşınmaz 3B yapı grubunda inşa edilmiş 40 yaşında olması nedeni ile %40 amortisman düşülmüştür. UAVT: 1275760484 ( Blokta bodrum katta yer alan depoya kat mülkiyeti listesinde bir numara verilerek meskenler iki numaradan başlamış ve onbirde tamamlanmıştır. Ancak Belediye numarataj yönetmeliğinde depoya alfabetik kapı numarası verilmiş, tapu kütüğünde 2 numaralı mesken yerinde bir kapı numarası almıştır. Yerinde konu mülkün kapısında numara olmamasına rağmen aynı kattaki tapu kütüğüne göre 11 numaralı dairenin kapısında 10 kapı numarası çakılıdır. Bu nedenlerle kapı numarası 9 olarak tespit edilmiştir. İç yapısı bakımlı kabul edilmiştir. Faydalı Kullanım alanı net 91 m2, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. " şeklindedir.
Adresi : Yavuz Sultan Mahallesi Barbaros Caddesi No: 54/9 Derince / KOCAELİ
İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmaz " 10/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planı dahilinde ; " Ayrık nizam 3 Kat, TAKS: 0,40;KAKS:1,20 yapılaşma şartlarında Meskun Konut Alanı " şeklindedir
Kıymeti : 3.471.101,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Beyan : Yönetim Planı
Artırma Bilgileri

01/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.