Manisa Saruhanlı'da dubleks daire icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/146 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Manisa İl, Saruhanlı İlçe, SARUHANLI Mahalle/Köy, 12261 Parsel, 4. Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm DOSYA KAPSAMINDAKİ RESMİ KAYITLAR: Tapu Kaydı: Taşınmaz Fen Bilirkişisinin Bildirdiğine göre Saruhanlı İlçesi, Saruhanlı Mahallesi 12261Parsel parsel tapuda 300,90 m2 yüzölçümünde arsa vasfında olup tapuda kat irtifakı ile 4.Kat 9 nolu (dublex daire) bağımsız bölüm, 27028 / 270280arsa paylı mesken Mahmut oğlu Mert TURGUT adına müstakil olarak kayıtlıdır. İmar Planı: Saruhanlı Belediyesi 1/1000 Uygulama imar planı içerisinde yer almakta olup "Bitişik Nizam (B-5) 5 Kat alt kat ticari-üst kat konut" yapılaşma şartlarına tabidir. Konumu: Taşınmazın bulunduğu bina Cengiz Topel Mahallesi, Talatpaşa Caddesi No:40 SARUHANLI/MANİSA Posta adreslidir. Saruhanlı Hükümet konağına 650 metre, Saruhanlı Belediyesine 1020 metre mesafededir. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ile sağlanmaktadır. Yakın çevrede yeterli sayıda kamusal ve sosyal donatı alanı bulunmaktadır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmazın Özellikleri: Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bina; 300,90 m² alanlı arsa üzerinde, betonarme yapı tarzında, bitişik yapı nizamında, 3-B yapı grubu olarak inşa edilmiştir. Bina dış yüzeyi ısı yalıtımlı ve boyalıdır. Dış giriş kapısı demir doğramadır. Giriş koridor ve merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Bina asansörlüdür. Bağımsız Bölüm Özelikleri: Değerleme konusu 4.kat 9 bağımsız bölüm nolu mesken; caddeye ve sokağa cepheli dublex dairedir. Projesinde ve yerinde; normal katta 1 salon, mutfak, 3 oda, banyo, hol, antre, wc ve 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup dubleks katta içten merdivenler ile çıkılmakta olup üst katta 2 oda banyo, hol ve yaklaşık 45 metre genişliğe sahip terası bulunmaktadır. Teras keşif günü itibari ile kapatılmış olup kapalı teras olarak kullanılmaktadır. Yaklaşık brüt 240 m2, net 155 m2 (teras hariç) kullanım alanlıdır. Taşınmazın hol, antre, mutfak, salon ve oda zeminleri laminat parke kaplamalı, salon ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı; ıslak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplamalıdır. Banyoda; lavabo, klozet ve duş yeri bulunmaktadır. Mutfakta ahşap dolaplar ve mermer tezgâh vardır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapıdır, iç kapıları Amerikan kapıdır. Pencereleri PVC doğramadır. Isınma sistemi meskende doğalgaz kombi ile yapılmaktadır. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ; Yukarıda mevkii, büyüklüğü ve değerine etki eden olumlu ve olumsuz tüm unsurlar, taşınmazın konumu, yapıların fiziki durumu, imar durumu ve yaptığım piyasa araştırması ve arz talep durumuna göre taşınmaz bir bütün halinde mütalaa edildiğinde, keşif tarihi itibari ile 12261 noluparselde bulunan 4.Kat 9 nolu bağımsız bölümün (dublex daire) değeri 4.500.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : Cengiz Topel Mahallesi, Talatpaşa Caddesi No:40 SARUHANLI/MANİSA
Yüzölçümü : 300,90 m2
Arsa Payı : 27028/270280
Hisse Payı :1/1
İmar Durumu :İmar Planı: Saruhanlı Belediyesi 1/1000 Uygulama imar planı içerisinde yer almakta olup "Bitişik Nizam (B- 5) 5 Kat alt kat ticari-üst kat konut" yapılaşma şartlarına tabidir.
Kıymeti : 4.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

23/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.