Kahramanmaraş Dulkadiroğlu'nda işyeri icradan satılıktır

T.C.
KAHRAMANMARAŞ İCRA DAİRESİ
2026/444 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri : Satışı yapılacak olan taşınmazKahramanmaraş İl, Dulkadiroğlu İlçe, DULKADİROĞLU Mahalle/Köy, 1545 Ada, 30 Parsel, ZEMİN+ASMA 13 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm tapu kaydında alanı 499,96 m² ve Arsa vasfı ile kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde kat irtifak tapusu vardır. Taşınmaz üzerinde bulunan Zemin+Asma Katlı, 13 Bağımsız Bölüm Numaralı İş yeri nin arsa payı 3573/49996 dir.
Taşınmazın tamamı borçlu ad*** ka********. Değerlemeye konutaşınmaz Kahramanmaraş İli, Dulkadiroğlu İlçesi, Yahya Kemal Mahallesi, Rasim Özdenören Caddesi, Nehir Şura Apartmanı, Bina no:42, Zemin kat 13 Nolu bağımsız bölümposta adresli yerde bulunmaktadır. (Tapu da Dulkadiroğlu Mahallesi 1545 ada 30 parsel) Taşınmazın Dulkadiroğlu Kamu Külliyesi nin güney doğusunda Rasim Özdenören Caddesine cepheli, Nehir Şura Apartmanı, zemin katında konumludur. Taşınmaz orta gelir gurubu ailelerce konut kullanımı yaygındır.
Taşınmazın yakın çevresinde bulunan Altın Şehir Kuyumcular Sitesi olmasından dolayı ticaret gelişmiştir. Taşınmaz ilçe merkezinden 5-10 dakika uzaklıkta olup ulaşım özel ve toplu taşıma vasıtaları ile sağlanmaktadır. Bölge alt yapı çalışmaları devam etmektedir. Taşınmaz her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın içinde bulunduğu Nehir Şura Apartmanı 499,96 m2 arsa üzerine bodrum+ zemin+ asma + 3 normal katlı olmak üzere toplam 6 katlı, 3B yapı sınıfında inşa edilmiştir. Binada 2 işyeri, 12 konut olmak üzere toplam 14 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Parselin imar durumu Karma Kullanım Alanları, Bitişik nizam, 4 kat imar durumuna sahiptir.
TAŞINMAZ RYUKZ ASKI KODU İLE AZ HASARLI OLARAK İŞLİDİR. YAPI RUHSATI: 02.11.2021Tarih 622 Numaralı Yapı Ruhsatı (2 işyeri, 12 mesken için) YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: 01.02.2024Tarih 11 Numaralı İskan belgesi (2 işyeri, 12 mesken için)ZEMİN+ ASMA KAT 13 NOLU B.B. ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz ana giriş kapısının sağ tarafında, doğu cepheli zemin+ asma katlı işyeridir. Kuyumcu atölyesi olarak kullanılan işyerinin zemin katı ofis ve atölye bölümlerinden oluşmaktadır. Zemin kat projesinde 155m2 gözükmesine karşın, arka tarafta kalan 43 m2 lik bahçe bölümü işyerine eklendikten sonra 198m2 büyüklüğe ulaşmıştır. Asma kat mutfak, depo, w.c, 2 adet ofis bölümlerinden oluşmaktadır. Asma kat projesinde 55 m2 gözükmesine karşın galeri boşluğu kapatıldıktan sonra asma kat 155 m2 büyüklüğe ulaşmıştır. Değerleme tarihinde zemin kat net: 180 m2, brüt:198 m2, asma kat net:141m2, brüt:155 m2 toplam da net: 321m2, brüt 353m2 büyüklüğündedir. *Asma kat 1/3 oranında indirgenerek, zemin kat metrajına eklendikten sonra değerleme yapılacaktır. 21.000.000.TL X 0,9 Pazarlık Payı X 0,8 Şerefiye Farkı: 15.120.000.TL / 191,66m2: 78.889,70.TL/m2Taşınmazın değerinin 78.889,70.TL/m2 X249,66m2: ~19.695.600.TLolduğu kanaatine varılmıştır. Taşınma zile ilgili detaylı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur.
Adresi : Kahramanmaraş İli, Dulkadiroğlu İlçesi, Yahya Kemal Mahallesi, Rasim Özdenören Caddesi, Nehir Şura Apartmanı, Bina No:42, Zemin Kat 13 Nolu Bağımsız Bölüm Dulkadiroğlu / KAHRAMANMARAŞ
Yüzölçümü : 499,96 m2
İmar Durumu :Karma Kullanım Alanları, Bitişik nizam, 4 kat imar durumuna sahiptir.
Kıymeti : 19.695.600,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.