Şanlıurfa Siverek'te 3+1 daire icradan satılıktır

T.C.
SİVEREK İCRA DAİRESİ
2025/6581 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/6581 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Bahçelievler Mahallesi Ömerbey Mevkii 1187 Ada 24 Parsel B Blok 4. Kat 10 No'lu bağımsız bölümün tam hissesi borçlu ad*** ka******** ve dosyamızdan satışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre;" Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi resmi internet sitesinde yer alan bilgilere göre; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Bahçelievler Mahallesi, 1187 ada, 24 parselin ayrık nizam 5 kat imarlı olduğu, 15 ve 25 metrelik yollara cepheli olduğu anlaşılmaktadır.
Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak ayrık nizamda 5, 6 ve 7 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokaktaki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve benzer yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezinde bulunmaktadır. Taşınmaz, ticaretin yoğun olarak yapıldığı çarşı merkezine uzak mesafede yer almaktadır.
Taşınmaz, kuşuçuşu yaklaşık olarak ilçe otogarına 3700 metre, Siverek Belediyesi hizmet binasına 2300 metre, Siverek Adalet Sarayı binasına 2600 metre, Siverek Kaymakamlığı binasına 2500 metre, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine ortalama 2000 metre ve Şanlıurfa Diyarbakır karayoluna 210 metre mesafededir. Taşınmaza 550 metre mesafede TOKİ Konutları, 680 metre mesafede Okullar Bölgesi ve 900 metre mesafede Topçu Alayı bulunmaktadır.
Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. 1.958,57 m² yüzölçümlü Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 1187 ada 24 parsel üzerinde 2 adet betonarme yapı yer almaktadır. Değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu B Blok yapının betonarme-karkas yapı tarzında inşa edildiği ve bodrum + zemin + 4 kat + teras kattan oluştuğu görülmüştür.
Yapının bodrum katında 1 adet mesken, zemin, 1, 2, 3 ve 4. Katlarında 2' şer adet mesken ve teras katta 1 adet mesken olmak üzere toplamda 12 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı asansörlü olup yaklaşık 15 yıllık bir yapıdır. Taşınmazın kapalı olması nedeniyle iç kısımlarıyla ilgili herhangi bir inceleme yapılamamıştır. Yerinde yapılan inceleme ve onaylı mimari projelerin incelenmesi neticesinde; 10 numaralı bağımsız bölümün 3 oda, 1 salon, banyo, wc, antre ve 2 balkondan oluştuğu anlaşılmış olup dış kapısının çelik, pencerelerinin PVC olduğu, balkonun cam balkon olarak tasarlandığı ve doğalgazlı olduğu görülmüştür. 10 numaralı bağımsız bölüm daire, mimari projesine göre 155,00 m² alana sahiptir. Taşınmaz, Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, Bahçelievler 26. Sokak, Bina No:46 adresinde yer almaktadır.
Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının 2C8TJ askı koduyla Az Hasarlı olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, bulunduğu katı, yapı kalitesi, bulunduğu binanın durumu, ana arterlere ve merkeze uzaklığı, ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 1187 ada 24 parsel, B Blok 4. Kat 10 Nolu bağımsız bölüm Mesken nitelikli taşınmazın keşif tarihi (15.01.2026) itibariyle değeri 3.100.000,00 TL (Üçmilyonyüzbin Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir. " şeklinde beyanda bulunulmuştur.
Adresi : Bilirkişi raporuna göre; " Bahçelievler Mahallesi 26. Sokak No:46 Siverek / ŞANLIURFA"
Yüzölçümü : Bilirkişi raporuna göre; 155,00 metrekaredir.
Arsa Payı : -
İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre; " Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi resmi internet sitesinde yer alan bilgilere göre; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Bahçelievler Mahallesi, 1187 ada, 24 parselin ayrık nizam 5 kat imarlı olduğu, 15 ve 25 metrelik yollara cepheli olduğu anlaşılmaktadır."
Kıymeti : Bilirkişi raporuna göre; 3.100.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
19/01/2021 Tesis Tarihli, 779 Yevmiye Sayılı " İhtiyati Tedbir: T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 5. AİLE MAHKEMESİ'nin18/01/2021 tarih 2021/78 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi sayılı yazıları ile( Açıklama:-)
Küçükçekmece 9. Aile Mahkemesi 24/03/2026 Tarihli 2022/908 Esas sayılı yazısında " Yazımız ekinde göndermiş olduğunuz ilgi sayılı yazınıza istinaden Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Bahçelievler Mahallesi, Ömerbey Mevkii, 1187 ada, 24 parsel B Blok 4. Kat 10 No.l bağımsız bölümde tapuya kayıtlı taşınmaza 19/01/2021 tarih ve 779 yevmiye numarası ile ihtiyati tedbir işlendiği, bahsi geçen taşınmaza konulan ihtiyati tedbirin icraen satışına engel olup olmadığı sorulduğu anlaşılmakla ihtiyati tedbirin iradi satışlara engel olduğu icraen satışlara engel olmadığı hususu bilgilerinize rica olunur."
TAŞINMAZIN TESCİLİ, ÜZERİNDEKİ TÜM BEYAN VE ŞERHLERLE BİRLİKTE VERİLECEKTİR. DİĞER HUSUSLAR TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri

25/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.