Kocaeli Başiskele'de çatı dubleks icradan satılacak

Örnek No:55* Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1656 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, Başiskele İlçe, YENİKÖY Mahalle/Köy, 671 Ada, 8 Parsel, C-ZEMİN+1+ÇATI PİYESİ-1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın bulunduğu Bina ?2013 sonrası yapılar için ; 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; ?3A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz olan parsel eğimli bir topografik yapıya sahip, dikdörtgen geometrik şekli olan parseldir.Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır.Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz ise 2.903,00 m2 alanlı arsa üzerindeki 46720/580600 arsa paylı olarak ayrık nizamda zemin+1 normal kat+çatı piyesi olmak üzere toplamda 2 katlı betonarme karkaslı yapı olduğu tespit edilmiştir.Bina dış cephesinde ısı yalıtımı sağlayan mantolama kaplamasınınolduğu, dış cephe boyalıdır ve bakımlıdır.Taşınmazın dış pvc doğramaları ile ısıcam camlarının takılı ve bakımlıdır.Binanın ortak alanları,çatısı, merdivenleri,olukları ile yağmur inişleri yeni olup ve bakımlıdır.Taşınmazın duvarları,tavanları boya- sıva durumunun bakımlı olduğu, seramik ve zemin parke kaplamalarının bakımlı olduğu , iç -dış kapıların bakımlı ve boyalı olduğu, vitrifiye kalemlerinin natamam halde olduğu , mutfak dolaplarının yeni bakımlı olduğu,bireysel kombi ile sıcak suyun sağlanıldığı , yerden ısıtma ile ısınmanın yapıldığı belirlenmiştir.Dava konusu taşınmazın yapı yeni yapıldığı belirlenmiştir.Söz konusu taşınmazın olduğu yapı 2018 deprem yönetmeliğine tabii olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz onaylı mimari projesine göre (5+1) zemin katında 1 şömineli salon,1 oda,1 mutfak,1 banyo-wc, giriş-antre-hol,1 depo,1 bina girişi, 1 veranda ve iç merdiven mahallerinden 1.katında ise 3 yatak odası,1 banyo-wc ,1 ebeveyn banyo-wc,1 giyinme odası,hol-antre,1 balkon ve iç merdiven mahallerinden , çatı piyesi katında ise 1 yatak odası,1 banyo-wc,1 teras balkon ve hol mahallerinden oluşmaktadır.Taşınmazın kendine ait bahçe alanının olduğu her bağımsız bölümün kendi girişinin olduğu belirlenmiştir.Taşınmaz ,tüm duvarlar ile ortak alanlar dahil olmak üzere 230,00 m2 brüt, 184,10 m2 net, teras-balkon-veranda 44,50 m2 alanlıdır.Dava konusu yapının adına düzenlenmiş 11.01.2022 tarihli yapı ruhsatına belgesine sahip olduğu ilgili belediyenin arşivinden ulaşılmıştır.Asansör sistemi bulunmamaktadır.Taşınmazın bulunduğu lokasyonda altyapı sorunu bulunmamaktadır. Kapalı otoparkı mevcuttur.
Adresi : Yeniköy Mah. (Yeniköy MerkezMahallesi Mahalli Sisteminde) Mevlana Cad. No:48 Vadi SuitSitesi Başiskele/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 2.903,00 m2
Arsa Payı : 46720/580600
İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Ticaret Turizm Konut Alanı imarlı yapılaşmanın bulunduğu mevkii de konumludur.Ayrık nizamlı,2 katlı,Taks=0.30 Kaks=0.60
Kıymeti : 11.960.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:04
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:04

23/07/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.