Aydın Efeler'de icradan satılık zeytinlik

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/36962 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Aydın İli, Efeler İlçesi, Alatepe Mahallesi, Kızılarmut mevkii 115 ada 13 parsel, 5.807,06 m² yüzölçümlü "Zeytinlik" vasıflı, pay/payda: 1/1hisse ile Ş*** A** adına kayıtlı olup, 3402 sayılı yasanın 22/A maddesi gereğince yenileme tescili (22/06/2021-17581) tesis edilmiştir. 09/12/2025 sorgulama tarihine göre hisse üzerinde 1 adet Serh bulunmaktadır. Taşınmazda TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş. İpoteği mevcut olup, 10/10/2022-34798 tesis-yevmiye kaydıbulunmaktadır.Dava konusu taşınmazın tapu bilgilerinde; Muhdesat sahibiA** K**ya ait 13 adet ve C** Ş***'a ait 1 adet zeytin ağacı MUHTESAT beyan bilgileri olduğu belirtilmiştir.Taşınmaz Alatepe mahallesinin kuzeyinde yaklaşık 1 km uzaklıkta yazlık toprak yolun sol tarafında yer almaktadır. Köy yerleşim alanı dışında kalan taşınmaz yer yer %2-6 ve %6-12 eğimlere sahip bir topografya üzerinde konumlanmıştır. Toprak derinliği orta olan taşınmazın toprak bünyesi kumlu tın (SL), yüzey taşlılığı ise orta taşlı (t2) sınıfında olduğu tespit edilmiştir. Su tutma kapasitesi düşük-orta arasında olan taşınmazın geçirimliliği az-orta dereceler arasındadır Keşif günü taşınmazın etrafının taş duvar ve benzeri materyaller ile çevrili olmadığı tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın çevresindeki komşu taşınmazların da zeytinlik niteliğinde kullanıldıkları tespit edilmiştir.Dava konusu taşınmazın hali hazırdaki durumu ve tapudaki vasfının "Zeytinlik" olması nedeniyle, zirai açıdan değerinin hesaplanmasında Net Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi kullanılmıştır. Bu yönteme göre; bir malın kıymeti, ondan gelecekte elde edilebilecek bütün ortalama gelirlerin takdir anına biriktirilmesine veya bir malın kıymeti, ortalama gelirinin yürürlükteki faiz oranına göre kapitalizasyonuna eşittir şeklinde tarif edilmektedir. Buna göre; Arazinin Değeri = Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı olarak formüle edilir. Bu formül ile bir dekarının fiyatı ve metrekare birim fiyatı bulunacak daha sonrasında ise taşınmazın sahip olduğu yüzölçümü ile bu değer çarpılarak taşınmazın toplam değeri tespit edilecektir. Kapitalizasyon Faiz Oranı’nın (KFO) miktarını, taşınmaza ulaşım kolaylığı, arazinin tek parçadan oluşması, toprağın biçiminin düzgün olması, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, nüfus yoğunluğunun fazlalığı, sulama kolaylığı ve münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi gibi faktörler etkilemektedir. KFO’nun, taşınmazın içinde yer aldığı bölgede ortalama oran olarak uygulanması gerekli olup, bu suretle aşağı-yukarı belirlenmiş bu ortalama faiz oranı baz alınarak, dava konusu taşınmaza uygulanacak gerçek faiz oranı bilirkişi tarafından, ancak objektif gözlemlere ve hakimin denetimine olanak verecek gerekçelere dayanılarak saptanacaktır. Ülkemizde, yukarıda açıklanan anlamda bölgelere has ortalama faiz oranları belirlenmiş değildir. Ancak yurdun belli bölgelerinde uygulamalarla belirlenmiş ortalama oranlar mevcut olup, bu oranlar %3-%15 arasında değişmektedir. Uygulamada ve Yerleşik Yargıtay içtihatlarında sulu tarım arazilerinin değerlendirilmesinde kapitalizasyon faizi %4 kuru tarım arazilerinde ise %5 olarak belirlenmektedir. Gelire göre taşınmazın değer tespiti ve şekli; taşınmazın bulunduğu yerde ağırlıklı olarak yetiştirilen ürünlere ilişkin münavebe cetvelleri ile yıllık alınacak verim miktarları ve üretim masrafları, toptan satış fiyatlarını gerektirir. Tüm bilgiler ışığında gelir hesabı yapılır. Net gelirden hareket edilerek arazinin bedelinin tespit edilmesine kullanılan yönteme kapitalizasyon metodu adı verilmektedir. Bu metot gereğince, arazinin bir dekarının yıllık net gelirinin kapitalizasyon faizine bölünmesiyle bulunan rakam ise bir dekar arazinin kamulaştırma bedelini oluşturur. Kapitalizasyon faizi ise taşınmazın bulunduğu bölgedeki bir dekar arazinin ortalama net gelirinin bir yıl içinde bölgede satışı yapılan tüm arazilerin ortalama dekar satış fiyatına bölünmesiyle bulunan rakama denmektedir.Kuru tarım yapılan taşınmazda hesaplamalarda bilirkişi heyeti olarak; Kapitalizasyon Faiz Oranı’nın (KFO) (Arazinin durumu, iklim koşulları, yerleşim yerine uzaklığı, taşınmaza ulaşım kolaylığı, arazinin tek parçadan oluşması, toprağın biçiminin düzgün olması, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, nüfus yoğunluğunun fazlalığı, sulama kolaylığı ve münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi gibi faktörler dikkate alınır) %5 olarak alınması uygun görülmüştür.Kızılarmut mevkiinde yer alan dava konusu taşınmazın zemin değeri hesaplanırken Efeler İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 2024 yılı tarım ürünleri verim, maliyet ve fiyat değerleri ile meyve ağacı değerleri tablolarından (Ek 1) yararlanılmış ve üzerine tarım ürünleri üretici fiyat endeksi (Tarım-ÜFE) yıllık 2025 yılı Yeniden Değerlendirme Oranı (YDO) bir önceki yıla göre (%37,01 Aralık 2025 dahil) kadar değer ilave edilerek 2025 yılı değer hesaplaması (kıymet takdiri) elde edilmiştir. Çünkü henüz 2025 yılı tarım ürünleri verim, maliyet ve fiyat değerleri daha oluşturulmamıştır.Dava konusu taşınmaz tapu kaydında "Zeytinlik" niteliğinde olduğundan hesaplamada zeytin ağacı verimi dikkate alınmıştır. Yapılan hesaplama sonucunda dava tarihi 2025 yılına göre yapılmış ve taşınmazın tamamının değerinin muhtesatdahil (14 adet zeytin ağacı) 1.726.961.57 TL (birmilyonyediyüzyirmialtıbindokuzyüzaltmışbirliraelliyedikuruş) olduğutaşınmazın toplam değerinden taşınmazın tapu bilgilerinde; Muhdesat sahibiA** K**ya ait 13 adet ve C** Ş***'a ait 1 adet zeytin ağacı MUHTESAT değerli düşüldükten sonraki değerinin 1.573.510,37 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Aydın İli Efeler İlçesi Alatepe Mah. Efeler Aydın
Yüzölçümü : 5.807,06 m2
İmar Durumu :Aydın İli Efeler İlçesi Alatepe Mahallesi 115 ada 3 parsel, Onaylı Köy yerleşik alanı sınırıdışında ve imar planı dışında kalmakta olup Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Arazisi kullanım kararı geliştirilen alan içerisinde yer almaktadır.3194 sayılı İmar Kanunu 8.Madde (ğ) fıkrasında Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlamadan yapı inşa edilemez, parsel oluşturulamaz.denilmekte olup taşınmaz Kamuya ait biryaya veya taşıt yoluna cephe sağlama koşuluyla Aydın Muğla Denizli Planlama Bölgesine 1/100000 Ölçekli Çevre düzeni planına göre taşınmaz 8,3 Tarım Arazileri dir.
Kıymeti : 1.573.510,37 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Muhdesat bilgileri -(Taşınmazın kaydında Bu Yer içerisinde A** K** ait 13 adet ve C** Ş** ait bir adet zeytin ağacı vardır şerhi ile birlikte satılacaktır.)
Artırma Bilgileri

23/07/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.