İstanbul Ümraniye'de zemin kat daire icradan satılıktır

T.C.
İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2026/161 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/161 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul ili, Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Adalı Mahallesi, 185 ada 8 parsel sayılı, "Arsa" vasıflı ana taşınmaz dahilinde bulunan; Zemin kat, 2 nolu, Daire nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Eklenti Bilgileri - DEPO (20/09/2011 - 24300)Konumu: Parsel doğusunda Kalem Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Toki Esenkent Ortaokulu, Sancaktepe Şehit Prof. Dr. İlhan Varank Eğitim ve Araştırma Hastanesi yer almaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Ana Taşınmaz Özellikleri:
YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı'nın 14.07.2011 tarih ve 2011/13387 sayılı olduğu görülmüştür. Tadilat Ruhsat bulunmamaktadır.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ:Yapı Kullanma İzin Belgesi'nin bulunmadığı görülmüştür.
MİMARİ PROJE: Yapıya ait 08.07.2011 tarih, 2011/13387 sayı ile onaylı mimari projesi Ümraniye Belediyesinden temin edilmiş olup konum, kullanım alanı ve hacim teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde bulunduğu ana gayrimenkul Arsa nitelikli olup yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 9 bağımsız bölüm içerikli olup 673 m² inşaat alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projesine göre; bodrum katında bağımsız bölümlere ait depolar ve 1 adet daire, zemin katında 2 adet daire ve bina girişi, normal katlarında 2'şer adet daire olmak üzere yapıda toplamda 9 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mahallinde bina girişi, zemin kat seviyesinden ve doğu cepheden yapılmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları demir profil malzemedir. Yapıda asansör bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. 185 Ada 8 Parsel, 401,61 m² yüzölçümlü ana taşınmaz Arsa niteliklidir. Taşınmazın konumlu olduğu ana yapı 47 kapı numaralı olduğu görülmüştür. Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu yapı projesinde ve yerinde bodrum, zemin, 3 normal kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri :Taşınmaz tapu kayıtlarında daire nitelikli olup yerinde 47 kapı numaralı ana yapıda zemin katta yer almaktadır. Projesinde ve yerinde bina girişine göre sol kolda konumludur. Taşınmaz güney, doğu ve batı cephelidir. Projesine göre toplam net kullanım alanı 44 m² (brüt 49 m²) olarak tespit edilmiştir. Ayrıca bodrum katta brüt 5 m² alanlı eklentisi olan depo hacmi bulunmaktadır. Projesinde salon, 2 oda, mutfak, banyo ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Mahalline göre toplam net kullanım alanı 48 m² (brüt 53 m²) olarak tespit edilmiştir. Ayrıca bodrum katta brüt 5 m² alanlı eklentisi olan depo hacmi bulunmaktadır. Mahallinde salon, 2 oda, mutfak, banyo ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Projesinde bulunan yaklaşık 4 m² alanlı tesisat odası mahallinde daire alanına dahil edilmesi ile büyümesi yapıldığı tespit edilmiştir. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminant, duvarları saten boyadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermerit malzemeden imal edilmiştir. Banyo hacimlerinin zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin bulunmaktadır. Salon tavanı ve diğer hacimler plastik boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir.

Adresi : Esenkent Mahallesi, Kurtuluş Caddesi, Kalem Sokak, No: 47, D: 2 Ümraniye /İSTANBUL
Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 401,61 m2
Arsa Payı : 10/100
İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; E=1.40, H= Avan Proje (Yençok=10 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere konut alanında kalmaktadır. Plan onama sınırı içerisinde yükseklik (H) = Avan Proje uygulamasına tabi parsellerde; Yençok:10 kat'tır. Planlama alanında E:1.40 yapılaşma şartlarının geçerli olduğu parsellerde; parsel büyüklüğü 1000 m2 ve üstünde ise Max. Taks= 0.35 'dir.
Kıymeti : 3.500.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi
Artırma Bilgileri

01/07/2026(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.