Adana Kozan'da 220 m² daire + çatı katı icradan satılıktır

T.C.
KOZAN İCRA DAİRESİ
2025/650 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/650 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, HACIMİRZALI Mahalle/Köy, 189 Ada, 5 Parsel, 18 Nolu Bağımsız Bölüm Mahkeme Heyetiyle birlikte 27.03.2026 tarihinde Adana İli, Kozan İlçesi, Hacımirzalı Mahallesi 189 Ada 5 Parsel A Blok 9.Kat+Çatı Kat 18 Nolu B.B.ile Şevkiye Mahallesi 1002 Ada 5 Parsel 7. Kat 17 Numaralı Bağımsız Bölüm üzerinde bulunan dava konusu yere gidilerek dava konusu taşınmazlar görüldü.
İstenilen Hususlar; Adana İli, Kozan İlçesi, Hacımirzalı Mahallesi 189 Ada 5 Parsel A Blok 9.Kat+Çatı Katı 18 Nolu B.B. ile Şevkiye Mahallesi 1002 Ada 5 Parsel 7. Kat 17 Numaralı Bağımsız Bölüm üzerinde bulunan yerler ile ilgili olarak Kıymet Takdirine İtiraz İsteği davası.Taşınmazın Mevki-Özellikleri ; a- Hacımirzalı Mahallesi 189 Ada 5 Parsel A Blok 9.Kat+Çatı Kat 18 Nolu B.B.:Parsel üzerinde 2 bloklu z+9 katlı bina oluğu davaya konu meskenin A Blok 9.Kat+Çatı katında olduğu görülmüştür. Mesken kapalı olduğundan içeri girilememiştir. Dosya içindeki bilgilerden meskenin 9. Katta 135 m2 alanlı çatı katında ise 85 m2 olduğu görülmüştür. 9. Katta 1 salon, 3 oda, yaşam odası mutfak banyo wc ve antre olup çatı katında ise 2 oda ve
banyodan teşkildir. Mesken 2 balkonlu olup doğalgaz bulunduğu görülmüştür. Dairenin iç dizaynında oda ve salonlarının zemin malzemesi ahşap parke koridor ve ıslak hacimlerinin zemini ise seramik olduğu mutfakta zemin ve duvarın seramik olduğu iç kapıların ahşap pencerelerin ise pvc olduğu belirtilmiştir.
Uluslararası değerleme standardı (UDES) piyasa değerinin (Alım ? Satım Değeri) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini
öngörmektedir. Dava konusu alanlara yakın ve benzer konumda olan arazilerin değeri ile ilgili araştırmalar yapılmış olup, ilgili konum ve çevresine düzenlenen UDES standardındaki raporları ve taşınmazın resmi kurumlara uzaklığı, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, ulaşımın zorluğu, çevresinin yapılaşmaya açık olması, mevki ve şartlarına, otoyol, anayol gibi üstün ve eksi yönleri taşınmazın değerini etkileyen tüm nitelikler ve, gerek piyasa rayiç değeri, emlakçı, mülksahipleri, yöredeki emsal araştırması, Belediye emlak değerleri, bilirkişi olarak kendi inceleme ve araştırmalarımız ile çevrede yaptığımız fiyat araştırması,
hâlihazır durumu, mevkii ve mevcut şartlarına göre kullanılması halinde getirebileceği yıllık net gelir, parsel çevrelerinin fiilen kullanım durumu, Mahalle yerleşim yerine ve yoluna uzaklık, toprak yapısı, pazara, ana yola olan mesafesi, bölgedeki mesken satışları, hak ve nefaset kaideleri dikkate alındığında;
Hacımirzalı Mahallesi 189 Ada 5 Parsel A Blok 9.Kat+Çatı Katı 18 NoluBağımsız
Bölüm değerinin:5.500.000,00 TL dir.
Adresi : Hacımirzalı Mah. 11117 Sk. No:2 A Blok Kat :9 + Çatı Daire 18 Kozan / ADANA
Yüzölçümü : 220 m2
Arsa Payı : 77/2654
İmar Durumu: Tapu kaydındaki gibidir
Kıymeti : 5.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.