Nevşehir Kozaklı'da 20.222 m² tarla üzerindeki ahır, depo ve inşaat icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/29 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Nevşehir İli Kozaklı İlçesi Merdanali Köyü Killik Mevkii sınırları içerisinde yer alan 114 ada 10 nolu parsel taşınmaztoplam 20.222,00 m² yüzölçümüne sahip olduğu, tarla niteliğinde olduğu görülmüştür. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 3 adet yapı olduğu görülmüştür..Yapı tek katlı çelik konstrüksiyon taşıyıcı sistemle inşa edilen ve ahır olarak kullanılan yapıdır. Söz konusu yapının dikdörtgen planlı olup geniş açıklıklı olduğu, sandviç panel kaplamalı ve trapez sac çatılı olduğu, demir doğrama giriş kapısının bulunduğu ve dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu görülmüştür. Bu yapının 860,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. 2 katlı inşasına başlanan ve inşaat halinde yarım bırakılan yapıdır. Söz konusu yapının taşıyıcı sistem imalatlarının tamamlandığı, briket duvarlarının örüldüğü ve bu haliyle bırakıldığı görülmüştür. %50 seviyede olduğu kanaatine varılan yapının toplamda 150,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.Bahse konu arazi köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Arazi hafif eğimli topografyaya sahiptir. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (2026) itibariyle 1 m² bedelinin 60,00 TL olabileceği toplam 20.222,00 m² arazinin ise;20.222,00 m² x 60,00 TL/m² = 1.213.320,00 TL edeceği tespit edilir.Taşınmazın inşaat değeri için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ" kullanılacak olup bu tebliğde belirlenen; ahır ve depo olarak kullanılan 1. ve 3. yapılar I-B, inşaat haindeki yarım yapı ise II-C yapı sınıfına girmektedir.I-B yapı sınıfının 2026 yılı m2 yapım maliyeti 3.900,00 TL, II-C yapı sınıfının 2026 yılı m2 yapım maliyeti 15.100,00 TL'dir.Söz konusu yapıların yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre 1. ve 3. Yapıların değerinden %15 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. 2.yapı ise %50 seviyesinde olduğundan bu seviye alınacaktır. Buna göre keşif tarihi 2026 yılı için;Depo, ahır olarak kullanılan 1. ve 3. yapıların toplam değeri = (860,00 + 185,00) m² x 3.900,00 TL/m² x %(100-15) = 3.464.175,00 TL,2. yapının değeri = 150,00 m² x 15.900,00 TL/m² x %50 = 1.192.500,00 TL olmak üzere Toplam yapı değeri = 3.464.175,00 TL + 1.192.500,00 TL = 4.656.675,00 TL olarak hesaplanır.Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazın keşif tarihindeki (2026) değeri;Nevşehir İli Kozaklı İlçesi Merdanali Köyü Killik Mevkii sınırları içerisinde yer alan 114 ada 10 nolu parsel üzerindeki taşınmazın değeri (yapı değeri + arsa değeri) = 4.656.675,00 TL + 1.213.320,00 TL = 5.869.995,00 TL olarak hesap edilir.Yapı tek katlı çelik konstrüksiyon taşıyıcı sistemle inşa edilen ve ahır olarak kullanılan yapıdır. Söz konusu yapının sandviç panel kaplamalı ve metal çatılı olduğu ve dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu görülmüştür. Bu yapının 185,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu arazi köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Yola cepheli olan taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyet bulunmadığı ve yapılar dışında boş durumda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahiptir. Taşınmazın hafif eğimli topografyaya sahip olduğu görülmüş
İmar Durumu , İnşaat tarzıNevşehir ili, Kozaklı ilçesi, Merdanali köyünde yer alan taşınmaz, belediyenin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı sınırları dışında kalmakta olup belediye sınırları içerisinde yer almamaktadır.
Kıymeti : 5.869.995,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR (3402 Sayılı Kanunun 22.maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.)
.En yüksek teklifi verip de süresi içerisinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurluğunca idari para cezası verileceği, verilen bu cezanın 6183 sayılı kanun hükümleri uyarınca tahsili için tahsil dairesine bildirilecektir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.