Afyonkarahisar Emirdağ'da 568 m² arsa üzerindeki 3 ev ve 1 depo mahkemeden satılıktır (çoklu satış)

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/31 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Emirdağ İlçe, KARŞIYAKA Mahalle/Köy, Bahçeli Sokak Mevkii, 1404 Ada, 12 Parsel, Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "arsa" vasıflı taşınmazın taşınmaz geometrik olarak dörtgen formda, düz düze yakın eğimli (% 0-3) bir topoğrafik yapıda, İlçe yerleşim yeri içerisinde ,Bahçeli Caddesine cepheli, ulaşım imar yolu ile sağlandığı, yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede, İlçe merkezine 850-900 metre mesafede, resmi kurumlara, alışveriş merkezlerine, pazara araç ile gidilebileceği gibi yürüme mesafesindedir. Taşınmazın üzerinde 1 adet Zemin +2 katlı yapı, 2 adet ev ve 1 adet depo yapısının buluğu, avluya girişin demir doğrama kapı ile sağlandığı tespit edilmiştir. Yapıda oturan olmadığı ve kapının kitli olduğu için içeri girilememiştir.
Taşınmazın Üzerindeki Yapıların Değerlemesi;
A- Zemin +2 Katlı Ev Yapısı 1 : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet Zemin + İki Katlı Konut yapısının bulunduğu, yapının yığma tarzda yapılmış olduğu, çatısının ahşap üzeri oturma çatı olup kiremit ile kaplı olduğu , dış duvarlarının sıvalı (renkli mozaik ile) olduğu, zemin katın kapısının demir doğrama, pencerelerinin ahşap doğrama olduğu, diğer katların giriş kapısının demir doğrama, pencerelerini pcv doğrama olduğu gözlemlenmiştir. Yapıda asansör mevcut olmayıp merdiven ile çıkış sağlanmaktadır. Yapının taban alanının yaklaşık 150,00 m² olduğu ,30-40 yıllık bir yıpranmasının olduğu, toplam yapı alanının 450,00 m² olduğu, III A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.
B- Ev Yapısı 2: Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı ev yapısının bulunduğu, yapının yığma tarzda ve kerpiçten yapılmış olduğu, çatısının oturtma ahşap üzeri kiremit kaplı olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, kapı ve pencereleri ahşap doğrama olup, pencerelerinde demir doğrama koruma mevcut olduğu gözlemlenmiştir. Yapının imar yoluna cephesi vardır. Yapının taban alanının yaklaşık 56,00 m² olduğu 40-50 yıllık bir yıpranmasının olduğu, bakımsız olduğu ve II B yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.
C- Ev Yapısı 3 : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı ev yapısının bulunduğu, yapının yığma tarzda ve kerpiçten yapılmış olduğu, çatısı oturtma ahşap çatı olup, üzeri kiremit kaplı olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, kapı ve pencereleri ahşap doğrama olup, pencerelerinde demir doğrama koruma mevcut olduğu, girişinde demir profil üzeri sac ile kaplı giriş yapılmış olduğu gözlemlenmiştir. Yapının taban alanının yaklaşık 54,00 m² olduğu, 40-50 yıllık bir yıpranmasının olduğu, bakımsız olduğu ve II B yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.
D- Depo : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde Zemin + İki katlı yapıya bitişik vaziyette 1 adet depo yapısının bulunduğu ,duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu gözlemlenmiştir. Yapı taban alanının yaklaşık 42,00 m² olduğu, 30-40 yıllık bir yıpranmasının olduğu, II A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.
E - Giriş Kapısı : Taşınmazın avlusuna giriş kapısının demir doğrama olduğu ve boyalı olduğu tespit edilmiştir.
Adresi : Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 1404 Ada, 12 Parsel
Yüzölçümü : 568 m2
Arsa Payı : Tam
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
İmar Durumu: 1/1000 Uygulama imar planı içinde , Bitişi Ni,zam 3 kat konut alanı TAKS : 0,80 , KAKS : 2,40 olup ,parselin bir kısmı yaklaşık 28 m² yola terki bulunmaktadır,
Kıymeti : 6.807.018,00 TL
KDV Oranı : Arsa ve ev yapılarının taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %29,21 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %10 oranında, taşınmazın üzerindeki muhtelif yapıların taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %70,79 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV ise %20 oranında uygulanacaktır.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "tarla" vasıflı taşınmazın geometrik olarak düzgün olmayan T dikdörtgen formda, düz düze yakın eğimli (% 0-3) bir topoğrafik yapıda, İlçe yerleşim yeri kenarında boş arsa vasfında olup üzerinde herhangi bir müştemilat bulunmadığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede hali hazırda imar yolları açılmamış vaziyette olup, taşınmaz kuzey batı cephesi 9086 sokağa cepheli olacağı, kuzey doğu cephesinin 9085 sokak ve 1568/110 parseldeki Elmas Camiiye baktığı, Keçili Yolu Caddesine yaklaşık 50 metre , meskun alana 400 metre, İlçe Merkezine 2,2 Km mesafede olup araç ile gidilebilecek konumda olduğu, ulaşım problemi olmadığı, Belediyenin alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmadığı, ancak faydalanabilecek bir konumda olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın tapudaki vasfı tarla olmasına rağmen imar planı içinde ve arsa vasfında olup, tarımsal faaliyette kullanılmadığı ve boş olduğu, etrafındaki taşınmazlarında boş vaziyette olduğu , imar yolları açılmamış olması nedeni ile komşu parsellerden ulaşım sağlanmakta olduğu gözlemlenmiştir.
Adresi : Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Eskikacerli Mahallesi, 1568 Ada, 113 Parsel
Yüzölçümü : 2.556 m2 Arsa Payı : Tam KDV Oranı: %10
İmar Durumu: 1/1000 Uygulama imar planı içinde , Ayrık Nizam 2 kat konut alanı TAKS : 0,35, KAKS : 0,70 olup ,parselin bir kısmı yaklaşık 693 m² yola terki bulunmaktadır,
Kıymeti : 7.668.000,00 TL
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "tarla" vasıflı taşınmazın geometrik olarak amorf (şekilsiz)formda, düz düze yakın eğimli (% 0-3), hafif taşlı- kumlu, toprak profili orta olup , killi- tınlı bünyede , organik maddece zayıf düzeydedir. Tarımsal üretimi kısıtlayan herhangi bir faktörler söz konusu değildir. Taşınmazın kendine ait su kaynağı mevcut olmayıp , yakınlarında su kaynağı olmadığı gözlemlenmiştir. Şahıslara ait uzak mesafelerde kuyular olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz kuru tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz tarla yoluna yakın vaziyettedir. Taşınmaz İlçe imar sınırına oldukça yakın olduğu, İlçe merkezine yaklaşık 3,2 km., imar sınırına 250-400 metre mesafede olduğu, meskun alana yaklaşık 1,2 km , Emirdağ Afşin Caddesine (Çevre Yoluna) 780 metre mesafede olduğu gözlemlenmiştir. Keşif esnasında taşınmazın üzerinde herhangi bir ürün olmayıp işlenmemiş boş olduğu, sınırlarının net belli olduğu ,üzerinde ağaç- yapı olmadığı görülmüştür.
Adresi : Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 1045 Ada, 88 Parsel
Yüzölçümü : 26.142,23 m2 Arsa Payı: Tam
KDV Oranı : %10
İmar Durumu: 1/1000 Uygulama imar planı dışında kalmaktadır.
Kıymeti : 7.842.669,00 TL
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri