T.C. SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
Antalya Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Muratpaşa Sosyal Güvenlik Merkezi
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI DOSYA NO: 206051207- 2026/47 T. SATIŞ DOSYASI İLİ: ANTALYA, ALANYA
TAPU KAYDI: Antalya, Alanya İlçesi, Mahmutlar mah., 4275 Parsel, 2+Çatı kat, 19 nolu dubleks mesken
İMAR DURUMU: Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü 22.05.2026 tarih ve E-43278805- 622.01 – 3172 sayılı yazısında yapılan incelemelerde; değerlemesi yapılan 0 Ada 4275 parsel numaralı taşınmazın, " 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı" kapsamında konut alanında kalmakta olup yapılaşma koşulları; Ayrık Nizam,3 Kat, Taks: 0,35, Emsal (KAKS): 1,05, Ön Bahçe Mesafesi: 5,00 m, Yan Bahçe Mesafesi: 3,00 m olarak belirlenmiştir. Alanya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dosya kapsamına sunulan belgelerden edinilen bilgilere göre 07.12.2021 tarih ve 2021-1363 /199 sayılı Yeni Yapı Ruhsat Belgesi ile 22.11.2021 tarih ve 2021-1234/199 sayılı istinat duvarı yapı ruhsatı belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz için düzenlenmiş iskân belgesi bulunmamakta olup ruhsat süresi dolmuştur. Taşınmazın imar işlem dosyasında herhangi bir yapı tatil tutanağı veya yıkım kararı bulunmadığı bilgisi şifahi olarak alınmıştır. 09.01.2023 tarihli, Y22076D53CA65 belge numaralı C sınıfı Enerji Kimlik Belgesi bulunmaktadır.
YERİDeğerleme konusu taşınmaz, Antalya ili, Alanya İlçesi, Mahmutlar Mahallesi, Kılınç Arsalan Caddesi, No:46/1 sayılı 2+Çatı kat 19 nolu bağımsız bölüm dubleks meskendir. Taşınmaz Alanya ilçe merkezinin 12,42 km güneydoğusunda yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için bölgenin ana ulaşım arterlerinden biri olarak kabul edilen D-400 Karayolu (Mersin-Antalya Yolu) güneydoğu cephe istikametinde ilerlerken kuzey cephe istikametinde kesen Menderes Bulvarı içerisine sola dönülür. Bulvar bitiminden Kılınç Arslan Caddesine geçilir. Cadde boyunca 1 km ilerledikten sonra sağa dönülür. Sokak üzerinde 15 m ilerledikten sonra sol kolda bahse konu 0 Ada 4275 parsel üzerinde konumlu bina görülecektir. Taşınmazın yakın çevresinde Alanya L Tipi Kapalı Ceza İnfaz Kurumu, Mahmutlar sanayi Sitesi, Mahmutlar İlkokulu Müdürlüğü, Mahmutlar Jandarma karakol Komutanlığı bulunmaktadır. Konu taşınmaza toplu taşıma ve özel araç ile erişim sağlanmaktadır. Bölgenin teknik altyapısı tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Alanya Belediyesi sorumluluk saha sınırları içerisinde yer almaktadır.
ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri: Değerlemeye konu taşınmaz; Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi, 0 Ada 4275 parsel numarasında kayıtlı, 1.000,03m² yüzölçümüne sahip "Arsa " vasıflı ana taşınmaz üzerindeki 2 + Çatı Kat, 19 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz topoğrafik olarak düz olup, geometrik olarak kısmen dikdörtgen şeklindedir. Taşınmaz güncel imar planına göre güneybatı ve kuzeybatı cepheden imar yoluna, kuzeydoğu cepheden komşu parsele ve güneydoğu cepheden park alanına cephe konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölge konut alanı sınırları içerisinde yer almaktadır. Ulaşım kolay olup, asfalt yoldan sağlanmaktadır. Elektrik hattı bulunmaktadır. Su şebekesi mevcuttur. Alt yapısı bulunan taşınmazın belediyenin tüm hizmetlerinden faydalandığı görüldü. Değerlemeye konu 2+ Çatı katta konumlu 19 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu bina; 1.000,03 m2 alanlı arsası üzerinde, ayrık yapı nizamında 3-A yapı sınıfı ve grubunda projelendirilmiştir. Ana taşınmaz, 2 bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat + çatı kat olmak üzere toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Mimari projesine göre bina girişi zemin katta planlanmış olup, mahallinde de binaya kuzeybatı cephesinden zemin kat seviyesinden erişim sağlanmaktadır.
Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta, sığınak, enerji odası, müştemilat, kapıcı dairesi, 1. Bodrum katında bina girişi, zayıf enerji odası, enerji odası, 6 adet mesken ve depo hacimleri, zemin, 1. Normal katlarda 6’şar adet mesken ve 2. Normal katta 6 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Buna göre ana taşınmaz bünyesinde toplam 24 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi modern mimari anlayışla tasarlanmış, akrilik dış cephe boyası ile kaplanmıştır. Bina ana girişi zemin kaplaması kilit parke taşından oluşmakta, giriş kapısı alüminyum doğrama cam imalattır. Kat holleri seramik zemin kaplamalı, duvarlar ve tavan saten boyalı olup aydınlatma armatürleri bulunmaktadır. Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada asansör bulunmaktadır. Isınma sistemi klimalıdır. Bina bünyesinde 1 adet açık havuz bulunmaktadır. Bina genelinde kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi orta-iyi seviyededir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Değerleme konusu taşınmaz, onaylı mimari projesine göre brüt 87 +8 m² teras kullanım alanına sahip 19 bağımsız bölüm numaralı dubleks meskendir. Bağımsız bölüm, bina girişine göre sağ arka cephede konumlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre bağımsız bölümün 2. normal katı brüt 56 m², çatı katı ise brüt 31 + 8 m² teras kullanım alanına sahiptir. Bağımsız bölümün 2. normal katı; antre, banyo, salon+ mutfak ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Çatı katı ise antre, 1 oda, banyo ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Değerleme işlemi dışarıdan yapılmış, taşınmazın alan ve mimari açıdan proje ile uygunluğu kontrol edilememiş olup proje ile uygun olduğu kabul edilmiştir. Proje üzerinden hesaplanan alan dikkate alınmış, iç hacim özellikleri standart kabulüyle değerleme yapılmıştır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik pencereler pvc doğramadır. Ana taşınmaz genel itibarıyla oldukça bakımlı ve modern nitelikte olup herhangi bir tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. MUHAMMEN BEDELİ: 5.000.000,00 TL (beşmilyonlira) SATIŞ ŞARTLARI: 03.12.2026 tarihinde; Saat: 10.40-10.45 arasında Antalya Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Muratpaşa Sosyal Güvenlik Merkezi 1. Kat İcra Satış Servisi 108 Numaralı Odada açık arttırma suretiyle satışı yapılacaktır. Birinci arttırma tayin edilen zamanda gayrimenkul üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek rayiç bedelin % 75’i + takip masraflarını, ve varsa rüçhanlı alacakların toplamını geçmesi şartıyla en çok arttırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 17.12.2026 günü aynı yer ve saatte ikinci arttırmalar yapılacaktır. İkinci artırmalarda rayiç bedelin %50’si + takip masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakların toplamını geçmesi şartıyla gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki 1. artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2Teminat, arttırmaya esas rayiç bedelin %7.5’u olan 375.000,00 TL’dir. (Bankaya yatırılacak)
3Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım satım harcı ve masrafları tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı alıcıya aittir. Ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 2026/47 T. sayılı dosyadan İcra Satış Servisi’ne başvurmaları, Satış Şartnamesinin icra dosyasından ve www.sgk.gov.tr satış ilanları internet sayfasından görülebileceği, masrafların ödenmesi şartı ile şartnamenin bir örneğinin isteyene gönderilebileceği ilan olunur.
