Çorum Alaca’da tek katlı ev ve depo icradan satılıktır

2025/655 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri :Çorum İl, Alaca İlçe, YILDIZHAN Mahalle/Köy, 223 Ada,4 Parsel,9 Nolu Bağımsız Bölüm Yıldızhan Mahallesi Ayyıldız Sokak No:9 Alaca İmar Durumu: Ayrık Nizam 3 katlı Ruhsat Tarihi: Yok Belediye Onaylı Projesi: Yok Önemli Yerlere Mesafesi: Taşınmaz kuş bakışı mesafe ile Alaca Saat Kulesine 490 km ve Zile Caddesine 130 metreme mesafededir. Tek Katlı Mesken : Yığma tarzda inşa edilmiş, net 135 m² inşaat alanlı olduğu, kapı, doğrama ve çatısı ahşap, çatı kaplaması kiremit, dış cephesi sıva ve üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Ana taşınmaz 3 sınıf A grubu yapı sınıfında yer almaktadır. Yapı yıpranma oranı % 40 olarak belirlenmiştir. Yapı Bedeli : 135 m² x (19.800,00 TL/m²) x (1-0,40) = 1.603.800,00 TL olabileceği, Depo : Yığma tarzda briket kullanılarak inşa edilmiş 35 m² inşaat alanlı olduğu, çatısı ahşap, çatı kaplaması kiremit olduğu görülmüştür. Ana taşınmaz 1 sınıf B grubu yapı sınıfında yer almaktadır. Yapının eksik imalatlarıyla beraber yıpranma oranı % 70 olarak belirlenmiştir. Yapı Bedeli : 35 m² x (3.900,00 TL/m²) x (1-0,70) = 40.950,00 TL olabileceği, Zemin Değeri :Yapılan piyasa araştırmalarında ve yukarıda açıklanan özelliklerle birlikte, taşınmazın konumu ana yola yakınlığı ve köy merkezine yakınlığı, parselin geometrik durumu ve günün ekonomik koşulları da göz önünde bulundurulduğunda dikkate alındığında parselin m² bedelinin 5.000 TL olabileceği tespit edilmiştir. Zemin Değeri = (5.000 TL/m²) x502,29 m² = 2.511.450,00 TL olabileceği, Ağaç Değeri: Dava konusu taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle ekonomik değere sahip 12-15 yaşlı 1 adet kiraz ağacı, elma ağacı, vişne ağacı ve kayısı ağacı, 18-20 yaşlı 2 adet çam ağacı olduğu tespit edilmiştir. Ağaçların yaşı, cinsi, verimi, serbest piyasa verileri, vb. faktörler göz önüne alındığında hak ve nefaset ölçüsünde söz konusu taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların toplam değerinin keşif tarihi itibariyle10.000,00.-TL olabileceği kanaatine varılmıştır.