Amasya Taşova’da 4.068 m² kargir ev ve bahçesi icradan satılıktır

2025/199 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/199 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İl, Taşova İlçe, YAYLASARAY Mahalle/Köy, KÖYİÇİ MEVKİİ Mevkii, 160 Ada, 17 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ; Dava konusu taşınmaz, Amasya İli Taşova İlçesi Yaylasaray Köyü Köyiçi mevkiinde bulunup 4.068,65 m2 alana sahip ve Kagir Ev ve Bahçesi vasfındadır. Köy yerleşim alanı içerisinde (0-2000 m) bulunduğu için tarımsal üretim gelirine dayalı değer haricinde değer artırıcı bir unsur olduğundan Samsun Bölge Adliyesi 6. Hukuk Dairesi Kararları doğrultusunda, Kamulaştırma Kanununun 11/1 ? (i) bendi uyarınca Objektif değer artırıcı unsurlar bakımından değerlendirildiğinde köy yerleşik alanına yakınlık ( Köy İçi ) nedeni ile%50ve parsel üzerine yapılaşma nedeni ile % 50 olmak üzere toplam %100 Objektif Değer Artışı uygulanması kanaatine varılmıştır. yapılan değerlendirmeler sonucunda kapitalizasyon faiz oranı % 4 .dir.160 ada 17 Parsel tapuda Kargir ev ve bahçesi niteliğinde olup içerisinde fen bilirkişisinin krokisinde de görüleceği üzere iki katlı betonarme ev buna ait ahşap sundurması ve havuz yapısı vardır. Ev iki katlı olup giriş kapısı çelik kapı, pençereler pvc doğramadır. Mesken 2+1 dir. Ahşap sundurma kısmı depo olarak kullanılmaktadır. Evin elektrik ve suyu vardır. Çatısı Marsilya kiremit örtülüdür. Isıtma sistemi sobalıdır. İki katlı taşınmaz Yapısı; Söz konusu taşınmaz yapı betonarme inşaa edilmiş iki katlı olup oturumu 93,16 m2 olup alt kat ve üst kat mesken olarak kullanılmaktadır. Toplam 93,16x2,00=186,32 m2brüt inşaat alanı vardır. Net inşaat alanı ise 185,00 m2 dir. Yapının sınıfı III-A dır.(Asansörsüz ve kalorifersiz) Yapının yaşını ve bakımlılığını göz önüne aldığımızda yapı yıpranma ve eskime oranı 2025 yılı için%10 olacağı kanaatindeyiz.Yapının2025 yılı yapı birim fiyatı 17.100,00 TL/m2?dir. İki katlı Yapının değeri=186,32m2x17.100,00TL/m2x%(100-10)=2.867.464,80 TL eder. İki katlı taşınmaza ek olarak yapılmış sundurma yapısı; Söz konusu taşınmaz ahşap yapı tek katlı olup oturumu 48,81 m2 brüt inşaat alanı vardır.Net inşaat alanı ise 48,00 m2?dir.Yapının sınıfı I-A dır.( Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları) Yapının yaşını ve bakımlılığını göz önüne aldığımızda yapı yıpranma ve eskime oranı 2025 yılı için%10 olacağı kanaatindeyiz. Yapının 2025 yılı yapı birim fiyatı 2.100,00 TL/m2 dir. Tek katlı ahşap sundurma Yapının değeri=48,81m2x2.100,00TL/m2x%(100-10)=92.250,90 TL eder. Havuz yapısı; Söz konusu taşınmaz betonarme yapı tek katlı olup oturumu 76,33 m2 brüt inşaat alanı vardır.Net inşaat alanı ise 75,00 m2?dir. Yapının sınıfı III-A dır.( (inşaat ortak alanında yapılan havuz, hamam, sauna ve benzeri) Yapının yaşını ve bakımlılığını göz önüne aldığımızda yapı yıpranma ve eskime oranı 2025 yılı için%25 olacağı kanaatindeyiz. Yapının 2025 yılı yapı birim fiyatı 17.100,00 TL/m2?dir. Havuz yapısının değeri=76,33 m2x17.100,00TL/m2x%(100-25)=978.932,25 TL eder. Parseldeki yapıların toplam değeri=3.938.647,95 TL eder. Parsel Toplam Değeri = Zemin Toprak Değeri+ Ağaç Değeri + Yapı Değerinden oluşmaktadır. PARSEL TOPLAM DEĞERİ =3.498.021,84 + 21.802,50 + 3.938.647,95 =7.458.472,29 TL dir. Borçlu ad*** ka***** bulunan parselin toplam Değeri 7.458.472,29 TL dir.( BORÇLUNUN TAM HİSSESİ SATILACAKTIR.)Aynıca muhtelif mitarda ve çeşitli yaşlarda ağaçlar bulunmakta olup bunlarla ilgili detaylar ile ekonomik değerleri bilirkişi raporunda bulunmaktadır. Münavebe ve yıllık ortalama net gelirleri ve tüm detaylar İlana ek yapılan bilirkişi raporunda bulunmaktadır. Bilirkişi raporunu ve tüm detayları incelemeniz aşırı önem arz etmektedir.
Adresi : Yaylasaray Köyü 160 Ada17 Parsel Köyiçi Mevkii Taşova / AMASYA
Yüzölçümü : 4.068,65 m2
İmar Durumu :24/09/2025 tarihi yazı cevabına göre;
Sözkonusuparsel,YaylasarayKöyüköyyerleşikalansınırlarıiçindekalmaktaolupkamuelinegeçmiş yolacephesibulunmaktadır.SözkonusuparselinimardurumuPlansızAlanlarİmarYönetmeliğininilgili
maddelerindebelirtilen''İfrazedilmedikçebirparselüzerineyapılacakkonut,tarımsalvehayvancılık
amaçlıvebunlarınlüzumlumüştemilatbinalarıdışındabirdenfazlayapıyapılamaz.Ancak,biryapıda
birdenfazlabağımsızbölümyapılabilir.1500m2denbüyükolanhisseliparsellerdeise,maliklerin
muvafakatialınmakkaydıile,binalararasındakimesafeler(6.00)m.denazolmamakşartıile,hissedar
sayısınıveherdurumda3adetigeçmemeküzerebirdenfazlabinayapılabilir.Budurumdadiğer
Yapılaşmakoşullarınauyulmakkaydıileherbirbinanınyapıinşaatalanı250m2yitoplamyapı
inşaatalanıise750m2’yigeçemez.Birparseldeyapılacaktarımsalvehayvancılıkamaçlı
Yapılarınvekonutyapılarının müştemilatdahiltabanalanıkatsayısı%40ıgeçemez.
Köyvemezralarınyerleşikalanlarıvecivarıilekırsalyerleşikalanlarvecivarında2kat(7.50)m.den
fazlakatlıbinayapılamaz.MeyildendolayıbirdenfazlakatKazanılamaz.Zemindöşemesiüstütabiizemine (0.50)m.denfazlagömülüolanhacimlerikametetahsis edilemez.
Çatıyapılmasıhalindekiremitkaplamalıçatıların%33meyilleyapılmasıvecivarınkarakterine
uyulmasılazımdır.Saçaklar(1.20)m.yiaşmayacakşekildelüzumukadar
genişlikteyapılabilir.Parseldışınataşançıkmayapılamaz.Çıkmalar,bitişikveyabloknizamındakomşu
sınırına(2.00)m.denfazlayaklaşamaz.Saçaklar,(0.20)m.yigeçmeyençıkıntılar,binaiçinedahil
edilmemekşartıileçıkmasayılmaz.’’hükümlerigöredir.
Kıymeti : 7.458.472,29 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: tapu kaydı ve dosyasındaki gibidir.
Artırma Bilgileri