Çanakkale Gelibolu Alaeddin Mahallesi'nde 224 m² bina mahkemeden satılacaktır (çoklu satış)

T.C.
GELİBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2026/19 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/19 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : ALAEDDİN MAHALLESİ, 945 ADA 4 PARSEL
Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Alaeddin Mahallesi,945 Ada 4Parsel,Köyiçi mevkiinde,224,67m2 yüz ölçümlü ve Arsa vasfında olduğu görülmüştür. Tapu kaydı üzerinde İzale-i şuyu davası açılmıştır beyanı,06.02.2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı Ve Aynı Hak Tesis Edilemez beyanları bulunmaktadır Gelibolu İlçesi, Alaeddin mahallesi sınırları içerisinde Karaman caddesi üzerinde konumludur. İmar durumu ve Ruhsat ile Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesi ile ilgili yapılan incelemede aşağıdaki şekildedir; Gelibolu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Alanında bir kısmı imar yolunda, bir kısmı Bitişik Nizam 4 Katlı Konut Alanında kalmakta olduğu hükmü bulunmakta Taşınmaz ile ilgili yapılan incelemede Gelibolu Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiler doğrultusunda kayıtlarda; 18.05.1984 Tarihli Yapı Ruhsatı16.05.195 Tarihli 1.Normal Kat için alınmış Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesi olduğu, Diğer katların iskan belgesi ve Yapı Kayıt belgesi tespit edilememiştir. düz arazi yapısında olup kuzey cepheden 10 mt Karaman caddesine konumlu, güney cepheden 10 mt Sofucu Halil-2 sokağa cephelidir. Arsa olarak geçsede mahallinde yapılan incelemede parsel üzerinde kuzey cephesine inşa edilmiş, bitişik nizamda ,3/ Abetonerme yapı tarzındaZemin+3 normal kattan oluşan 4 katlı bina bulunmaktadır. her katta 1 adet 3+1, formunda mesken olup toplamda bina bazında 4 adet mesken kullanımlı alan bulunmaktadır. Zemin kat 115 m2 diğer normal katlar 125 er m2 olup toplamda taşınmazın toplam alanı 490 m2 dir. Binada asansör bulunmamakta. Isınma şekli doğalgazdır. Gelibolu belediyesinde yapılan araştırmaya göre parsel üzerindeki binaya ait mimari proje bulunmamakta 18.05.1984 Tarihli Yapı Ruhsatı ve 16.05.1985 Tarihli 1.Normal Kat ile ilgili Yapı Kullanma İzin (İskan) Belgesi olduğu, Diğer katlardaki mesken kullanımlı alanlar için iskan belgesi veya Yapı Kayıt Belgesi tespit edilememiştir. Zemin Kat + 2 Normal Kat veÇatı katı olmak üzere 4 kattan oluştuğu, Bina içerisinde toplam 4 adet mesken olduğu, Bodrum katı bulunmadığı, Zemin katın bina girişi nedeniyle farklı planda ve üst kattaki dairelere göre küçük olduğu, Üst kattaki diğer 3 dairenin ise çıkmalar sebebiyle daha büyük olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yaklaşık 40 yaşlarında olduğu 1985 yılında iskan belgesi bulunduğu bilgileri doğrultusunda dış cephe ve içeride esaslı bir tadilat gördüğü hatta eski resimlerden anlaşıldığı üzere Zemin Kat + 2 Normal Kattan oluştuğu dolayısıyla kat ilavesi (Çatı katı ) sonradan yapıldığı tespit edilmiştir. Satış dosyası içeriğindeki bilgi ve belgeler üzerinde yapılan incelemelerde 4 adet meskenin hepsinin, Daire giriş kapısı çelik kapı, kapı ve pencereleri PVC imalat, ıslak hacimler seramik kaplı, diğer döşemeler ise laminant kaplı, ısınma tesisatı petekler mevcut, mutfak dolapları mdfve granit tezgah bulunduğu, oldukça yeni ve bakımlı olduğu tespit edildiği ve kullanılabilir durumda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın 1 Adet 2+1 kullanımında, 2 adet 3+1 kullanımında ve 1 adet 3+1 kullanımında olmak üzere her katta1 adet mesken kullanımı bulunmakta. toplamda 490m2 oturum alanından oluşmakta olup, 3A Yapı sınıfında Yaşına, yıpranma ve eksik imalat durumuna göre%15 yıpranma payı amortisman olarak düşülecektir.
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı açıklanmıştı.
Kıymeti: 13.246.700,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : ALAEDDİN Mahallesi 882 ADA 22 PARSEL
Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Alaeddin Mahallesi,882 Ada 22 Parsel,Bayramderesi mevkiinde 4.034,74 m2 yüzölçümlü ve Tarla vasfında olduğu görülmüştür. Tapu kaydı üzerinde; Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı içerisinde kaldığı, izale-i şuyu davası açılmıştır beyanısatışa konu taşınmazın tapu kaydı üzerinde, 06.02.2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Ve Tüzel Kişilere Satılamaz.Sınırlı ve Aynı Hak Tesis Edilemez beyanları bulunmakta Alaeddin Mahallesi sınırları içerisinde Gelibolu ilçe merkezinin batısında yer almaktadır.Gelibolu Küçük Sanayi sitesi önünden yaklaşık 2.5 km batı istikametinde gidildikten sonra satışa konu taşınmaza ulaşılır. Çanakkale-Edirne otobanına 2 km, Gelibolu feribot iskelesine 422 km mesafededir.İmar durumu ile ilgili yapılan incelemede;İmar planı bulunmadığı, Gelibolu mücavir alan içinde , plansız alanda kalmakta olduğu ,1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale çevre düzeni planında Tarım Alanı lejantında kaldığı, Ayrıca taşınmaz üzerinde DSİ adına irtifak hakkı bulunduğu ve taşınmazın 3. Derece Doğal Sit Alanı sınırları içerisinde kalması sebebiyle her türlü iş ve işlemde DSİ 252 Şube Müdürlüğü ve Çanakkale Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü"nün de görüşüne başvurulması gerekmektedir hükmü bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın güney yönünden kadastral yola cephesi olup, diğer tüm yönlerden ise komşu parsellere cephelidir. Keşif günü parselin buğday ekili olduğu görülmüştür.Parsel yaklaşık %20 civarı eğimli olup orta toprak derinliğinde, killi-kumlu yapıda kuru tarım arazisidir. Parsel 5403 Sayılı toprak koruma ve Arazi Kullanım kanunda belirtilen Mutlak tarım arazisi sınıfındadır.
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı açıklanmıştır.
Kıymeti: 4.034.740,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :ALAEDDİN 883 ADA 125 PARSEL
Satışa konu Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Alaeddin Mahallesi,883 Ada 125 Parsel, Kaba ahlat mevkiinde, 16.588,64 m2 yüzölçümlü Tarla vasfında olduğu görülmüştür.Tapu kaydı üzerinde; Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı içerisinde kaldığı, izale-i şuyu davası açılmıştır beyanı ve satışa konu taşınmazın tapu kaydı üzerinde, 06.02.2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı Ve Aynı Hak Tesis Edilemez beyanları bulunmaktadır. Alaeddin Mahallesi sınırları içerisinde Gelibolu Eceabat bölünmüş karayoluna yaklaşık 1.45 km, Gelibolu feribot iskelesine yaklaşık 3,22 km mesafededir.Parselin yola cephesi yoktur.imar durumu ile ilgili yapılan incelemede;İmar planı bulunmadığı, Gelibolu mücavir alan içinde , plansız alanda kalmakta olduğu , 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale çevre düzeni planında Tarım Alanı lejantında kaldığı,Ayrıca taşınmaz üzerinde DSİ adına irtifak hakkı bulunduğu ve taşınmazın 3. Derece Doğal Sit Alanı sınırları içerisinde kalması sebebiyle her türlü iş ve işlemde DSİ 252 Şube Müdürlüğü ve Çanakkale Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü"nün de görüşüne başvurulması gerekmektedir hükmü bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın kadastral yola cephesi yoktur. Keşif günü parselin buğday ekili olduğu görülmüştür.Yaklaşık %10 eğimli kuru tarım arazisidir. Orta toprak derinliğinde ve killi-tınlı toprak yapısındadır. Parsel 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda belirtilen Mutlak tarım arazisi sınıfındadır.
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı açıklanmıştır.
Kıymeti: 16.588.640,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

26/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.