Nevşehir Ürgüp'te 31.266 m² tarla icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/121 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :
Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinefendi Köyü, Kuş Yuvası - Kum Ocağı Mevkii, 149 ada 10 parsel nolu 31.266,32 m² yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmaz, tapuda M*** Ç*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Şahinefendi Köyü sınırları içerisinde köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı yoktur. Taşınmaz, konum olarak; Şahinefendi Köy merkezinin güney batısında dağ bölgesinde Kuş Yuvası - Kum Ocağı diye tabir edilen mevkiide bulunmaktadır.
Mahallinde yapılan keşifte, taşınmazın toprak derinliğinin orta, toprak yapısı kumlu-tınlı karma nitelikte olduğu, su tutma kapasitesi nispeten orta düzeyde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, topoğrafik olarak % 1 düzeyinde eğimli, sulu nitelikte bir tarım arazisidir. Taşınmazın yaklaşık 3000 m²'lik kısmının toprak zemini kayalık olduğu için kullanılmamakta olduğu, geri kalan kısımlarının ise mevcutta fasulye ekili olduğu tespit edilmiştir. Kadastral açıdan taşınmazın direk ulaşım yolu vardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genel olarak patates, fasulye, kabak ve kabak müvabesiyle tarımsal faaliyetlerin yapıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz üzerinde 4 m² yüzölçümünde tek katlı biriket yığma sıvasız boyasız, beton tabliye damlı sondaj kuyu damı ile su sondaj kuyusu bulunmaktadır.
Tarla(Zemin) Değeri : Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal verimliliği de göz önüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde; taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri = 31.266,32 m² x 125,00 TL/m² = 3.908.290,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
Yapı değeri: Taşınmaz üzerinde bulunan sondaj kuyusu yapısının özelliklerine(yapı sınıfı/grubu) göre değeri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan "Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ", yine taşınmaz üzerindeki yapının aşınma payı ise 02.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel" den faydalanılarak aşınma payları ile eksik inşaat oranları da ilave edilmek suretiyle meskenin yapı değeri; (1-yıpranma payı) x Toplam İnşaat Alanı x Birim Fiyatı formülünden hareketle ; (1-0,50) x 4 m² x 3.900,00 TL/m² = 7.800,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Muhdesat bedeli: yer altı su sondaj kuyusu: 150.000,00 TL
Yapılan açıklamalar neticesinde; kıymet takdirine konu bu taşınmazın keşif tarihi itibariyle toplam değeri; zemin değeri + yapı değeri + muhdesat değeri formülünden hareketle; 3.908.290,00 TL + 7.800,00 TL + 150.000,00 TL = 4.066.090,00 TLolarak hesaplanmıştır.
Adresi : Şahinefendi-Mazı-Yeşilhisar yol kavşağına yaklaşık 0.7 km, Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık binası) ise yaklaşık 2.3 km mesafede olup, nispeten ulaşımı nispeten zordur.
Yüzölçümü : 31.266,32 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 4.066.090,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında "2064 sayılı Ürgüp Tarım Kredi Kooperatifi Müdürlüğü lehine 1. Derecede ipotek" şeklinde ipotek kaydı

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.