Hatay Arsuz'da 3+1 140 m² daire icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/793 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Özellikleri : Hatay İl, Arsuz İlçe, MİCANA Mahalle/Köy, 2535 Parsel, 1. KAT 3 NOLU Nolu Bağımsız Bölüm
Arsuz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-81664684-641.03.03-2793 sayılı yazısı ve ekleri incelenmiştir. Belediye yazısına göre 2535 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ticaret ve konut alanı içerisinde, blok nizam ve 6 kat yapılaşma koşullarına tabidir. Ayrıca 2026 yılı emlak vergisine esas arsa metrekare birim değerinin 1.000,00 TL/m² olduğu bildirilmiştir. Söz konusu bedel vergilendirmeye esas resmî değer olup bağımsız bölümün serbest piyasa değerini tek başına yansıtmadığından, değerleme çalışmasında yardımcı veri olarak dikkate alınmıştır.
Arsuz Belediye Başkanlığının anılan yazısı ve ekindeki arşiv belgelerine göre parsel üzerindeki yapı için 25.04.2018 tarih ve 1/172/171 sayılı yeni yapı ruhsatının düzenlendiği, yapının tamamlanmasının ardından 05.02.2021 tarih ve 27 sayılı yapı kullanma izin belgesinin verildiği anlaşılmıştır. Yapı kullanma izin belgesinin bulunması nedeniyle binanın ruhsat ve iskân işlemlerinin tamamlandığı değerlendirilmiştir.
Hatay Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün dosyaya sunduğu hasar tespit kayıtlarında binanın 06.02.2023 tarihli depremler sonrasında ?Az Hasarlı? olarak kaydedildiği görülmüştür. Hasar tespit kaydının binadaki bütün bağımsız bölümleri kapsadığı anlaşılmaktadır.
13.07.2026 tarihinde mahallinde yapılan keşif ve incelemede, kıymet takdirine konu bağımsız bölümün betonarme karkas taşıyıcı sistemde inşa edilmiş çok katlı binanın 1. katında yer aldığı görülmüştür. Binanın zemin katında ticari kullanımlı bölümler bulunmakta, üst katları ise mesken olarak kullanılmaktadır.
Binanın dış cephesinin sıva, boya ve dekoratif cephe kaplamalı olduğu, balkonlarda metal ve cam kapama sistemlerinin bulunduğu, yapının genel dış görünümünün ve ortak alanlarının kullanılabilir durumda olduğu gözlemlenmiştir. Yapının 2018 yılı ruhsatlı olması nedeniyle keşif tarihi itibarıyla yaklaşık sekiz yıllık olduğu değerlendirilmiştir.
Keşif heyeti tarafından yerinde yapılan ölçümlerde bağımsız bölümün yaklaşık 140,00 m² net ve 148,00 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir.
Bağımsız bölümün; 1 salon, 1 antre, 1 mutfak, 1 balkon, 2 oda, 1 yatak odası, 1 duş, 1 banyo/WC ve 1 ayrı WC hacimlerinden oluştuğu belirlenmiştir. Bağımsız bölüm plan düzeni itibarıyla 3+1 mesken niteliğindedir.
Mahallinde yapılan incelemede iç mekân zeminlerinin ağırlıklı olarak mermer desenli seramik kaplı, duvarların sıva üzeri boyalı, tavanların kartonpiyerli ve dış doğramaların PVC esaslı olduğu görülmüştür. Salon ve odaların geniş ve aydınlık olduğu, mutfak ve ıslak hacimlerde sabit mobilya, tezgâh ve vitrifiye imalatlarının bulunduğu gözlemlenmiştir.
Bağımsız bölümün fiilen mesken olarak kullanıldığı, genel bakım ve kullanım durumunun iyi seviyede olduğu değerlendirilmiştir. Bir kısım duvar yüzeylerinde lokal sıva ve boya tamir izleri bulunmakla birlikte bu durumun bağımsız bölümün kullanımına engel olmadığı ve değerini önemli ölçüde azaltacak nitelik taşımadığı kanaatine varılmıştır.
Adresi : Karaağaç Şarkonak Mahallesi, Şehit Umut Sakaroğlu (Cumhuriyet) Cad., Dış Kapı No:7 İç Kapı No:3Arsuz / HATAY
Yüzölçümü : 140 m2
Arsa Payı : 148/4484
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 3.300.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Diğer : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır
Diğer : Diğer (Konusu: 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve
İzin Alınmadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde kalmaktadır. ) Tarih: 22.05.2018 Sayı: 1450723
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:59
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:59

20/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.