Antalya Demre ilçesinde üzerinde iki adet yapı ve sera bulunan tarla icradan satılıktır ( çoklu satış )

2026/5 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/5 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Antalya İl, Demre İlçe, KÖŞKERLER Mahalle/Köy, GÜVERCİNLİK Mevkii, 200 Ada, 39 Parsel: Taşınmaz Demre ilçe merkezinin kuş uçuşu 3 km kuzeyinde, dere içi denilen bölgenin batı yanındadır. Taşınmaz Köşkerler mahallesi yerleşim yeri merkezinde yakın konumlu ve güvercinlik caminin 70 m kuzey-batısında bulunmaktadır. Taşınmaz yola cepheli olup ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Etrafında çok yoğun seracılık ve narenciye yetiştiriciliği yapılan, parsel başlarında dağınık tek veya birkaç katlı yapıların bulunduğu, tarımsal özelliği önde gelen bölgedir. Altyapı hizmetlerine erişimi mevcuttur. Tapu kaydında vasfı ?tarla? olup, parsel üzerine konur amaçlı yapı ve müştemilatları ile cam sera inşa edilmiş ve örtüaltı sebze tarımı yapılmaktadır. Bu bağlamda taşınmaz vasfı tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmaz kumlu-tınlı toprak bünyesinde, taşsız düz yapıda olup, toprak kalitesi yüksektir. Taşınmaz içinde parselin kuzeydoğu yol cephesinde 2 adet yapı, kuzeybatı köşesinde bulunan yapının arka batı tarafında yemeklik-depo tarzı tek katlı yapı ve yapıların arka tarafında cam sera bulunmaktadır. Yapılardan ilki parselin güney-doğu tarafında bulunan ve fen bilirkişi krokisinde C harfi ile gösterilen yapı 112,37 m² taban alanlı yapıdır. Betonarme tarzı inşa edilen yapı 2 kattan ibaret olup, tamamı mesken amaçlı kullanılmaktadır. Yapı dış duvarları sıvalı-boyalı, dış doğramaları Pvc/Ahşap malzemeli, katlar 3 oda, mutfak, giriş holü ve balkonlardan oluşmaktadır. Yapı alt kat güney cephesinde ort 12,7m² lik balkon ilavesi ve üst katında 4 cephesinde de kapalı ve açık çıkmaları bulunmaktadır. Alt kat alanı ilave balkonla birlikte 125,07 m² Üst kat alanı bu çıkmalarla birlikte 171m² olmak üzere yapının toplam alanı = 125,07+171= 296,07m² olarak hesaplanmaktadır. Yapının elektrik ve suyu mevcut oturulur ve içi bakımlı durumdadır. Yapının kıymet takdir tarihi itibariyle olağan yıpranma /eksik imalat oranı ortalama %35mertebesindedir. Yapı sınıfı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları cetvelinde IIIA sınıfına girmektedir. IIIA sınıfı bir inşaatın kıymet takdir tarihi olan 2026 yılı yaklaşık maliyeti 19.800,00 TL / m²?dir. Buna göre; Yapının Değeri: 296,07 m² x 19.800,00 TL/m² x 0,70 = 3.810.420,90 TL?dir. Fen Bilirkişisi krokisinde B harfi ile gösterilen diğer yapı; 2 kattan ibaret ilavelerle büyütülmüş betonarme yapıdır. Betonarme tarzı inşa edilen yapı 2 kattan ibaret olup, zemin katı kısmen mesken, kısmen garaj, üst katı ise mesken amaçlı kullanılmaktadır. Yapı dış duvarları sıvalı-boyalı, dış doğramaları Pvc/Ahşap malzemeli, zemin katta geniş bir girişte salon, mutfak, 4 oda, banyo-wc hacimli mesken kısmı ile yol cephesinde garaj/depo kısmından oluşmaktadır. Yapı fen bilirkişi ölçümlerine göre B=184,93m² ana kısmı ve B1=11,72m² kuzey balkon kısmın olarak zemin oturumuna sahiptir. Yapı halihazırda elektrik ve suyu mevcut kullanılır durumdadır. Yapının toplam alanı 381,61 m²?dir.Yapının kıymet takdir tarihi itibariyle olağan yıpranma /eksik imalat oranı ortalama %40 mertebesindedir. Yapı sınıfı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları cetvelinde IIIA sınıfına girmektedir. IIIA sınıfı bir inşaatın kıymet takdir tarihi olan 2026 yılı yaklaşık maliyeti 19.800,00 TL / m²?dir. Buna göre; Yapının kıymet takdir tarihi itibariyle olağan yıpranma /eksik imalat oranı ortalama %40 mertebesindedir. Yapı sınıfı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları cetvelinde IIIA sınıfına girmektedir. IIIA sınıfı bir inşaatın kıymet takdir tarihi olan 2026 yılı yaklaşık maliyeti 19.800,00 TL / m²dir.
Adresi : Köşkerler Mah 200 Ada 39 Parsel Demre/Antalya
Yüzölçümü : 1.593,40 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı Kıymet takdire konu taşınmazlar; dosya içerisinde bulunan Demre Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısına göre; 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Tarım Alanında kalmaktadır. Bu bağlamda arazi arz değeri tarım arazisi vasfına göre yapılmıştır.
Kıymeti : 11.924.102,37 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Antalya İl, Demre İlçe, KÖŞKERLER Mahalle/Köy, GÖDEME Mevkii, 167 Ada, 1 Parsel, Taşınmaz, Demre merkezinin kuş uçuşu 4,8 km kuzey doğusunda yamaç bir topoğrafyada konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde; 1200 m güney batısında Köşkerler ortaokulu, 2,3 km güneyinde Demre çayı olup genel olarak etrafında sere yapılan araziler, orman arazileri ile düz arazilere inildikçe çok yoğun seracılık ve narenciye yetiştiriciliği yapılan, parsel başlarında münferit dağınık tek veya birkaç katlı yapıların bulunduğu, tarımsal özelliği önde gelen bölgedir. Taşınmazın yakınına kadar beton kaplı yol ile ulaşılmış olup parsele kadar yol olsa da bozuk zeminli bir yoldur. Paftasında da yol bulunmakta ancak fiili yol paftasındaki yola uygun geçirilmemiştir. Dosya içerisinde bulunan Demre Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü? nün bila tarih ve E-55429517-115.99-17444 sayılı yazısına göre; Parsel belediye sınırları içinde Köşkerler Mahallesi 200 ada 39 parsel nolu taşınmaz günümüz itibariyle Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Taşınmazda bölgenin toprak yapısı, sulama durumu, drenaj ve erozyon sorunu olup olmadığı ve topografik yapısı mevcut durumda kullanım durumu incelenmiştir. Taşınmaz yüksek eğimli yamaç halde iken, büyük çoğunluğu iş makinesi ile kazı dolgu yapılarak düzeltmiş, batı kısmında az bir kısmı kot farkı olacak şekilde bırakılmıştır. Güney bölgesine 6-8 m civarında taşlardan duvar örülmüş, batı kısmı ise 10-12 m lik kot farkı ile kazılmış, sera yapılan alan düz hale getirilmiştir. Seraya ulaşmak için yol yapılmıştır. Kazılmayan alan ise yüksek kot farkına sahip halde bırakılmıştır. Taşınmaz üzerine 3885,83 m² alana sahip demir iskeletli plastik örtülü sera yapılmış ve turfanda sebzecilik yetiştirilmektedir. Zemin genel olarak killi-tınlı yaprak olup yer yer kayaların olduğu zemine sahiptir. Taşınmaz yamaç bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde yetiştirilebilecek bitki türünün büyüme devresinde lüzumlu olan suyun su kaynağından ekonomik olarak karşılanabildiği veya yağmur suyu hasadı ile de sulanabildiği için Sulu Tarım Arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz bölgesi tipik Akdeniz iklimine sahip olup turfanda örtü altı sebze yetiştiriciliğinin yapılmasına uygundur. Taşınmazda yetiştirilecek ürünlerin pazarlamasında herhangi bir sıkıntı bulunmayıp her daim pazar imkanı bulunmaktadır. Taşınmazın olduğu bölgede örtü altı üretim yaygındır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir kültür ağacı bulunmamaktadır. Erozyon sorunu yaşanabilecektir. Demre ilçesinde seraların maliyeti; yerin durumuna, bölgesine, seranın konstrüksiyonuna malzemesine ve yüksekliğine göre değişkenlik göstermekte olup cam seralar, 1100-1300-TL/m2, Plastik sera maliyeti de 600-620-TL/m2ye, yanları cam veya projeli plastik sera maliyeti ise 720-740 TL/m2 ye mal olmaktadır. Taşınabilir Sera demir iskeleti değerlendirme dışı bırakılmıştır.167ada 1 Parsel fen bilirkişi ölçümüne göre ( 167/1/S ) = 3885.83 m2 lik Tünel plastik sera bulunmakta olup ;167/1/S PLASTİK PRJ SERA değeri = 730-TL/m² x 3885,83m² x 0,7 ( %30 yıpranma ve/veya hatalı eksik imalat )= 1.985.659,13-TL3.1.9. Taşınmazın Zemin Değeri: Taşınmazın değerlemesinde olumlu etkenler;**Yarıdan biraz fazla bölümde Sera kurulu olması Ulaşım yolunun açılmış olması *Taşınmazın değerlemesinde olumsuz etkenler;**Eğimli arazide bulunması ve batıdaki ort 1/6 lik kısmının halen dik eğimli durumda olması Mahalle/köy merkezine uzaklığı Kot olarak mah/köy merkezinden 180m yukarda bulunması Bölgede yapılan araştırma sonucu, taşınmazların kazı/dolgu yapılarak üretime hazır hale getirilmesi, sera kurulumunun tamamlanmış olması gibi olumlu özellikleri ve büyük yüzölçümde olması gibi olumsuz özellikleri dikkate alınarak parselin zemin değerinin 1500,00 TL/m² civarında olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın Toplam Değeri:167 ada 1 parsel Değeri = Zemin+ Sera= (6086,52 *1500) + 1.985.659,13= 9129780 + 1.985.659,13 = 11.115.439,13 -TL
Adresi : Köşkerler Mah 167 Ada 1 Parsel Demre/Antalya / ANTALYA
Yüzölçümü : 6.086,52 m2
İmar Durumu :, İnşaat tarzı Dosya içerisinde bulunan Demre Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih ve E-55429517-115.99-17444 sayılı yazısına göre; **Parsel** belediye sınırları içinde Köşkerler Mahallesi 200 ada 39 parsel nolu taşınmaz günümüz itibariyle Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 11.115.439,13 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir.
Artırma Bilgileri

19/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.