Çanakkale Gelibolu Bayırköy Köyü'nde 20.942 m² tarla mahkemeden satılacaktır (çoklu satış)

T.C.
GELİBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2026/9 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/9 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : BAYIRKÖY 214 ADA 28 PARSEL:
Satışa konu Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Bayırköy Köyü 214 Ada 28 Parsel, Manastır mevkiinde, 20.942,91 m2 yüzölçümlü Tarla vasfında olduğu görülmüştür.Tapu kaydı üzerinde; Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı içerisinde kaldığı,Bursa Bölge İdare Mahkemesinde kesinleşmemiş mahkeme kararı bulunduğu, D.S.İ tarafından irtifak kullanım hakkı bulunduğu,izale-i şuyu davası açılmıştır beyanı ve satışa konu taşınmazın tapu kaydı üzerinde, 06.02.2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı Ve Aynı Hak Tesis Edilemez beyanları bulunmaktadır. İmar planı bulunmadığı, Bayırköy Köyü Köy Yerleşik Alanı Civarı sınırları içerisinde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nca onaylanan 1/100.000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında Tarım Alanı lejantında kaldığı, Ayrıca taşınmaz üzerinde DSİ adına irtifak hakkı bulunduğu ve taşınmazın 3. Derece Doğal Sit Alanı sınırları içerisinde kalması sebebiyle her türlü iş ve işlemde DSİ 252 Şube Müdürlüğü ve Çanakkale Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü"nün de görüşüne başvurulması gerekmektedir hükmü bulunmakta Taşınmazın güney yönünden kadastral yola cephesi (Eski Gelibolu-Eceabat yolu) olup, diğer tüm yönlerden ise komşu parsellere cephelidir. Ayrıca parselin kuzeydoğunda dere bulunmaktadır. . Parselin yola cepheli olduğu bölümde altyapı hizmetleri bulunmadığı ve üstyapı olarak asfalt yol kaplaması bulunmaktadır. Kamu tarafından sağlanan tüm hizmetlerden faydalanabilir durumdadır. Genel itibari ile yakın çevrede köy dokusu dahilinde köy evi ve müştemilatı olarak kullanılan 2 kata kadar yapılaşmalar ile arsa ve boş tarım arazileri mevcuttur. Taşınmazın giriş cephesinin sağ yan cephesinde kalmak üzere, parselin güneydoğusunda asfalt yola cepheli vaziyette yaklaşık 115 m2 taban alanı oturum alanına sahip 3 ayrı girişi olacak şekilde, tek katlı yığma yapı tarzında 2A Yapı sınıfı birim maliyetinde, üzeri sıvalı ve boyasız vaziyette, çatı örtüsü kiremit kaplı, keşif tarihi itibariyle eski ve yıpranmış halihazırda depo olarak kullanılan bir yapı tespit edildiği, Yaşına, yıpranma ve eksik imalat durumuna göre %35 oranında yıpranma payı belirlenmiş olup taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşecektir. Hemen bitişiğinde derme çatma şeklinde basit inşai malzemelerden yapılmış 1A Yapı sınıfında yaklaşık 15 m2 alanında kümes yapısı tespit edildiği, Yaşına, yıpranma ve eksik imalat durumuna göre %35 oranında yıpranma payı belirlenmiş olup taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşecektir. Satışa konu 115 m2 alana sahip 3 ayrı girişli yapının hemen bitişiğinde tek katlı yığma yapı tarzında yaklaşık olarak 40m2 alanında 2C Yapı sınıfında, üzeri sıvalı ve boyalı vaziyette, çatı örtüsü kiremit kaplı, keşif tarihi itibariyle eski ve yıpranmış halihazırda mesken olarak kullanılan bir yapı tespit edildiği, Yaşına, yıpranma ve eksik imalat durumuna göre %35 oranında yıpranma payı belirlenmiş olup taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşecektir. Satışa konu mesken yapının hemen bitişiğinde derme çatma şeklinde basit inşai malzemelerden yapılmış 1A Yapı sınıfında yaklaşık 15 m2 alanında depo/ardiye şeklinde kullanılan bir yapı tespit edildiği, Yaşına, yıpranma ve eksik imalat durumuna göre %35 oranında yıpranma payı belirlenmiştir.
Adresi: Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Bayırköy Köyü Manastır Mevki 214 Ada 28 Parsel Sayılı Taşınmaz Gelibolu
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı açıklanmıştır.
Kıymeti: 23.823.965,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :BAYIRKÖY 190 ADA 1 PARSEL:
Satışa konu Çanakkale İli Gelibolu İlçesi Bayırköy Köyü 190 Ada 1 Parsel, Köyiçi mevkiinde, 214,37 m2 yüzölçümlü ve "Bahçeli Kagir Ev ve Ahır" vasfında olduğu görülmüş ,tapu kaydı üzerinde; Bursa Bölge İdare Mahkemesinde kesinleşmemiş mahkeme kararı bulunduğu, izale-i şuyu davası açılmıştır beyanı ve satışa konu taşınmazın tapu kaydı üzerinde, 06.02.2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı Ve Aynı Hak Tesis Edilemez beyanları bulunmaktadır Bolayır köyü köy merkezinde nüfusun yoğun olduğu köy meydanı köy camiisine yakın mahallindedir. İmar durumu ile ilgili yapılan incelemede;İmar planı bulunmadığı, Bayırköy Köyü Köy Yerleşik Alanı Civarı sınırları içerisinde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nca onaylanan 1/100.000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı?nda Kırsal Yerleşik Alan lejantında kaldığı, Bahse konu taşınmazın yapılaşmaya uygun olup olmadığı uygun ise çekme mesafeleri hususu İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü "nce incelenmesi sonucunda belirleneceği hükmü bulunmaktadır. kuzeydoğu ve kuzeybatı yönünden kadastral yola cephesi olup, diğer tüm yönlerden ise komşu parsellere cephelidir. . Parselin yola cepheli olduğu bölümde altyapı hizmetleri bulunmadığı ve üstyapı olarak beton kilit parke taşı kaplaması bulunmaktadır. Kamu tarafından sağlanan tüm hizmetlerden faydalanabilir durumdadır. Genel itibari ile yakın çevrede köy dokusu dahilindeköy evi ve müştemilatı olarak kullanılan 2-3 kata kadar yapılaşmalar ile boş arsalar mevcuttur.Parsel taşınmazın yol cephesinden bakıldığı sol yan cephede kalmak üzere yaklaşık 110 m2 taban alanı oturum alanına sahip toplamda 365 m2 alanında zemin katı depo imalathane olarak kullanılan normal katları ise 4 oda1 salon ayrı mutfak banyo, tuvalet kullanımında 2 adet bağımsız bölüm meskeni olan betonarme taşıyıcı sisteme sahip 3A Yapı sınıfında keşif tarihi itibariyle dış cephesinden yapılan inceleme ve satışa konu dosya üzerinden de iç cephesinden yapılan incelemede oldukça bakımsız, eski ve metruk şeklinde olan 3 katlı bir yapı tespit edildiği, Yaşına, yıpranma ve eksik imalat durumuna göre %40 oranında yıpranma payı belirlenmiş olup taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşecektir. Parsel taşınmazın yol cephesinden bakıldığı sağ yan cephede kalmak üzere yaklaşık 65 m2 taban alanı oturum alanına sahip toplamda 128 m2 alanında zemin katı 2 oda 1 salon olarak kullanılan normal katıda aynı şekilde 2 oda 1 salon kullanımında 2 adet bağımsız bölüm meskeni olan yığma yapı tarzında 2C Yapı sınıfında keşif itibariyle dış cephesinden yapılan inceleme ve satışa konu dosya üzerinden de iç cephesinden yapılan incelemede oldukça bakımsız, eski ve metruk şeklinde olan 2 katlı bir yapı tespit edildiği, Yaşına, yıpranma ve eksik imalat durumuna göre %45 oranında yıpranma payı belirlenmiş olup taşınmazdan bu oranda amortisman olarak düşecektir. Parselde 20 yaşlarında çardak yapılmış 1 adet asma mevcut olup değeri 3.000 TL hesaplanmıştır.
İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı açıklanmıştır
Kıymeti: 8.248.940,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosyada mevcuttur.
Artırma Bilgileri

21/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.