Sakarya Kocaali'de 320 m² Kargir bina ve arsası icradan satılıktır (Hisseli satış)

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/118 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZ
Özellikleri : Sakarya İl, Kocaali İlçe, YALPANKAYA Mahalle/Köy, Merkez Mevkii, 117 Ada, 18 Parsel. Taşınmazın borçluya ait 1/2 hissesi satılacaktır. Tapuya "İki Katlı Kargir Ev, Ahır ve Arsası"olarak kayıtlıdır. Belediye ve kamu tarafından sunulan hizmetlerden faydalanmaktadır. Arsa vasfındadır. Hafif dik eğimlidir. Geometrik şekli düzgündür. Zemin sağlam ve yapılaşma için uygundur. Parselin bulunduğu bölgede yapılaşma azdır. Parsel üzerinde bir adet iki katlı yığma yapı ve bir adet ahır bulunmaktadır. Parselin üzerinde ayrıca muhtelif cins ve yaşlarda meyve ağaçları ve fındık ocakları bulunmaktadır. Parsel, güney yönünde Başpınar/3 Sokağa cephelidir. Mahalle Merkezine yaklaşık 400 metre mesafededir. Kocaali Belediye Başkanlığı Binasına yaklaşık 12.000 metre mesafededir.
İki Katlı Yapı; Yapı bedeli maliyet yöntemine göre hesaplanmıştır. Yığma inşaat tarzındadır. Bir zemin ve bir normal kattan oluşmuştur. Konut olarak kullanılmaktadır. Dıştan kısmen sıva ve boyayapılmıştır. Çatısı yapılmıştır. Çatısı galvanizli sac ilekaplıdır. Pencereler kısmen ahşap, kısmenPVC esaslıdır. Toplam inşaat alanıbrüt 320,00 m2 dir. Net alanı 288,00 m2 dir. Yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri hususlara göre lüks ve ya birinci yapı sınıfına dahil değildir. Yapı yaklaşık 21-30 yaş aralığındadır. Üç kata kadar (üç kat dahil) olan konut tipi yapılara benzerdir. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfı IIIA dır.
Ahır;Yapı bedeli maliyet yöntemine göre hesaplanmıştır. Yığma inşaat tarzındadır. Bir zemin kattan oluşmuştur. Ahır olarak kullanılmaktadır. Çatısı yapılmıştır. Havalandırma pencereleri ahşaptır. Kapısı ahşaptır.Dıştan sıva ve boya yapılmamıştır. Toplam inşaat alanı brüt50,00 m2 dir. Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılara benzerdir. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre yapı sınıfı IB dir.
Meyve Ağaçları ve Fındık Ocakları ; Taşınmaz yapılar, yapılara ait avlular dışında kalanve boş olarak kullanılan kısmı üzerinde değişik cins ve yaşlarda meyve ağaçları ve fındık ocakları bulunmaktadır. Ağaçlar münferit olarak dikilmiştir. Sayı ve özellik olarak bulundukları alana kapama bahçe vasfı kazandıracak nitelikte değildir.
Adresi : Yalpankaya Mahallesi Merkez Mevkii Kocaali / SAKARYA
Yüzölçümü : 2.532,15 m2
İmar Durumu :Yok , İnşaat tarzı Kocaali Belediyesinin 1/1000Uygulama İmar Planı içerisinde değildir. 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre "Kırsal Yerleşim Alanı" içinde kalmaktadır.İki kat yapı izni vardır. Emsal 0,4 tür.
Kıymeti : 4.453.420,04 TL
KDV Oranı : %20
Damga vergisi oranı : Binde 5,69
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

12/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.