Kayseri Pınarbaşı'nda 15.518 m² tarla üzerindeki muhdesatlarla icradan satılıktır

T.C.
PINARBAŞI(KAYSERİ) İCRA DAİRESİ
2026/27 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Özellikleri : Kayseri İli, Pınarbaşı İlçesi, BAHÇECİK Mahallesi/Köyü, KALECİK Mevkii, 110 Ada, 88 Parsel sayılı tarla nitelikli taşınmazın borçluya ait Tam hissesi(1/1) satılıktır.Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre;Takibe konu taşınmaz Pınarbaşı Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında, 1/25000 ölçekli nazım imar planında içinde kalmakta olup tarım alanı olarak planlıdır. Taşınmazın bir kısmı betonarme perde duvar niteliğinde olup betonarme temel ve bölme duvar kalıntıları vardır , bir kısmında da yüzeyi büyük ölçüde tesviye edilmiş toprak zemin niteliğinde olup zemin genel olarak boş arsa niteliğinde olup üzerinde aktif olarak kullanılan bir yapı bulunmamaktadır. genel olarak orta eğimli bir topoğrafyaya sahip ve % 8-12 eğimlidir. Taşınmazın kadastro yoluna sınırı vardır .Parselin yol sorunu yoktur. Toprak muhafaza tedbirleri alınması ve münavebe uygulaması koşulu ile iyi bir arazidir. Toprak tasnifine göre 2.sınıf tarım arazisidir. Taşınmaz Bahçecik Mahalle yerleşim yerine 1.7 km, Kayseri Pınarbaşı Merkezine kuş uçuşu 12 km uzaklıkta bulunmaktadır. Bu parsel üzerinde maddi değeri olan 3 metre yüksekliğinde istinat duvarı bulunmaktadır.Taşınmazın; büyüklüğü, yola cephesi, konumu, mahalle ve ilçe merkezine olan uzaklığı, eğimi, geometrik şekli, yüzölçümü, imar planındaki durumu, serbest alım satım rayiçleri,gibi özellikleri birlikte ele alınıp değerlendirildiği takdirde; Kayseri İli, Pınarbaşı İlçesi, Bahçecik Mahallesi , Kalecik Mevkii, 110 ada, 88 parsel no tapu kayıtlarında bulunan, 15.518,31 m² yüz ölçümlü Tarla vasıflı taşınmazın, keşif tarihi itibariyle zemin bedelinin : 15.518,31m² x 60 TL/m² = 931.098,60 TL olduğu, Taşınmaz çevresinde 350 metre uzunluğunda 3 metre yüksekliğinde toplam 1050.00 m² 1A yapı sınıflı ve %30 yıpranma oranlı istinat duvarı bulunmaktadır. Duvarın bedelinin ise : 1050.00 m² x 2600 TL/m² x % (100-30) = 1.911.000,00 TL,Dolayısı ile taşınmazın zemin ve muhdesatlar dahil , gerçek ve rayiç değerinin : 931.098,60 TL + 1.911.000,00 TL= 2.842.098,60 TL olduğu, görüş ve kanaatindeyiz. denilmektedir.