Antalya Alanya ilçesinde villa icradan satılıktır

T.C.
ALANYA
İCRA DAİRESİ
2025/5961 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/5961 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kargıcak mahallesi 183 ada 16 parselde; Konu taşınmaz ana taşınmaz olup, Kargıcak Mahallesi, Gold City kompleksi içerisinde, Kargıcak Aydoğan Caddesi 2/7 adresinde yer almaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu bölge, Gelişmekte olan bir bölge olup, villa sitelerinin bulunduğu, uzak şehir ve deniz manzarasına hakim bir bölgedir. Bölge Alanya Belediyesi hizmet sınırında olup tüm kamusal hizmetlerden faydalanmaktadır. Taşınmaz ana ulaşım arterine 2350 mt, denize 2470 mt mesafede, ilçe merkezine 16 km mesafede konumludur. Taşınmaza ulaşım özel araçla ağlanabilmektedir.
B- TAPU KAYDI:Kargıcak Mahallesi 183 ada 16 parsel ana taşınmaz olup, dosyasında tapu kaydı görülmemiş olup,CBS kayıtlarına göre, 959,75m2Arsa nitelikli bir parseldir.
C- TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU VE BELEDİYE KAYITLARI: Dava konusu taşınmazların dosyasına Alanya Belediyesi imar müdürlüğünce sunulan evraklar incelenmiştir. Kargıcak Mahallesi 183 ada 16 parsel e ait, belgelere göre; Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alanında kalmakta olup yapılaşma koşulları EMSAL : 0,40 şeklidedir. Konu taşınmaz ile ilgili, 26.12.2006 tarih ve 2006-40 sayılı yeni yapı ruhsatı ve ruhsat ile ilişkili proje bulunmaktadır. Projesine göre taşınmaz, zemin, 1. Kattan oluşmakta olup, zemin katta giriş, mutfak salon, 1 banyo WC, 2 odaile98 m2, üst katta salon, banyo ve 1 yatak odası hacimlerinden oluşmakta ve 60 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın toplam 158 m2 brüt kullanım alanı olduğu hesaplanmıştır.
D- TAŞINMAZIN MAHALLİNDEKİ DURUMU: Kargıcak Mahallesi 183 ada 16 parsel ile ilgili mahallinde yapılan incelemede, parsel üzerinde, projesindeki gibi, alan ve konumları uygun olup, zemin +1 . Kattan oluşan villa bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın bakımsız ve korumasız olduğu, güneyindeki istinat duvarının güneye doğru göçmüş olduğu güvenlik açısından tehlike arz ettiği görülmüştür. Villa yapısında göçük bulunmamasına karşın, kısmen bazı duvarlarında çatlak bulunduğu, güney zemin kat terasında yapısal bütünlüğün bozulduğu ve parsel içindeki göçükten etkilendiği gözlenmiştir. Taşınmazın durumu ile ilgili kesin bilgi aletsel ölçüm ile sağlanabilecek olup yapının riskli olduğu düşünülmektedir.
E- SONUÇ DEĞERLENDİRME VE HESAPLAR: Kargıcak Mahallesi 183 ada 16 parsel arsa değeri yönü ile değeri; Dava konusu taşınmazın değerlemesinde, yapının durumu, gözetildiğinde arsa + yapı değeri yöntemi ile değer taktir edilmesi uygun bulunmuştur. Parsel içerisindeki güneyde yer alan istinat duvarının göçmesi sebebi ile parsel içerisindeki villa yapısı tehlike arz etmektedir. Söz konusu yapının kullanılabilmesi için parselde esaslı ve kapsamlı bir tadilat yapılması gerekliliği bulunmaktadır. Yapı değeri taktir edilirken, mahallinde görülen villa yapısı, kuzeyde yer alan (sağlam olduğu gözlenen) istinat duvarı bağlantı merdiveni vs gözetilerek yapı değeri taktir edilmiştir. Taşınmaz keşif tarihi olan 23.10.2025 tarihi ile iş bu rapor 10.12.2025 tarihi yakınlığı sebebi ile aynı değer taktir edilmiştir. Ancak, Alanya İcra Dairesi'nin 2025/5961 Esas sayılı dosyasından alınan 25.07.2025 tarihli bilirkişi raporuna ve dava tarihi olan 09.09.2025 tarihine dönüşüm, ilgili tarihler Yi-Üfe endeks değişim oranları gözetilerek hesaplanmıştır.
Buna göre;
----- KEŞİF/RAPOR TARİHİ DEĞERİ: 13.237,71 TL/m2 x 959,75 m2 = 12.704.892,21 TL Yaklaşık 12.705.000,00 TL
------ DAVA TARİHİ (09.09.2025) DEĞERİ = 12.705.000,00 TL x 0,9758 (Kasım2025-Eylül 2025)= 12.397.539,00 TL
------ 25.07.2025 tarihli bilirkişi raporu DEĞERİ: 12.705.000,00 TL x 0,9288 (Kasım2025-Eylül 2025)= 11.800.404,00 TL
Ayrıntılı malumat ekli bilirkişi raporunda mevcuttur.
Adresi : Antalya İli, Alanya İlçesi, Kargıcak Mahallesi,Aydoğan Sokak, 183 Ada 16 Parsel Alanya / ANTALYA
Yüzölçümü : 959,75 m2
İmar Durumu :Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alanında kalmakta olup yapılaşma koşulları EMSAL : 0,40 şeklidedir. Konu taşınmaz ile ilgili, 26.12.2006 tarih ve 2006-40 sayılı yeni yapı ruhsatı ve ruhsat ile ilişkili proje bulunmaktadır.
Kıymeti : 11.800.404,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
-Tapu takyidatında 03/07/2026 tarih ve 42364 yevmiye numaralı Afete Maruz Bölge (Yapı ve İkamete Yasaklanmış Afet Bölgesi) beyanı bulunmaktadır.
-Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.