Mersin Yenişehir'de 3+1 164 m² daire icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/4911 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Yenişehir İlçe, MENTEŞ Mahalle/Köy, 6883 Ada, 1 Parsel, 24 Nolu Bağımsız Bölüm Mersin İli, Yenişehir İlçesi, Menteş Mahallesi 6883 ada 1 parsel numaralı 8.017,66 m² lik TARLA vasfındaki taşınmaz üzerinde tesis edilen kat irtifakına esas 6/300 arsa paylı A Blok 12. kat(24) no.lu bağımsız bölüm MESKEN vasfında olup (1/1) tam hisse olarak H****kızı A****D*******adına kayıtlıdır. Taşınmaza ulaşım için,Kıymet takdirine konusu bağımsız bölümün içinde bulunduğu 9 giriş kapı numaralı Silüet Luxury Sitesi 8.017,66 m² lik arsa üzerinde Yenişehir Belediye Başkanlığınca verilen 4/A yapı sınıfında olup 31.12.2014 tarih ve 6/27-260 ruhsat numaralı yeni yapı ruhsatı ve 29.09.2017 tarih ve 5/70 sayılı tadilat yapı ruhsatına istinaden inşa edilen A blok zemin kat + 15 normal katlı şeklinde, B blok zemin + 10 normal katlı şekilde betonarme tarzında inşa edilmiştir. Ana yapının kuzey cephesinde 2863 sokak, batı cephesinde 28116 sokak, güney ve doğu cephesinde de imar yolları mevcuttur. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün içinde bulunduğu A blok site girişine göre sol kol tarafında kalan bloktur. Ana parsel üzerinde açık otopark alanı, yeşil alan, spor alanı ve yüzme havuzu mevcuttur. Ana parselin peyzaj düzenlenmesi tamamlanmış olduğu görüldü. A blok girişi yapının kuzey cephesinden ve zemin kattandır. Zemin katta bina girişi, giriş holü ve diğer ortak alanları mevcuttur. Binanın 15 normal katında 2 şerden 30 adet mesken vasfında bağımsız bölüm mevcuttur. Bina içerisinde iki adet asansör mevcuttur.Binanın dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı, alüminyum doğramadan imal edilmiş olup, fotoselli camlı kapıdır. Binanın giriş holü merdiven koridorları ve merdiven basamaklarının zemini mermer kaplamadır. Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı sitenin etrafı parapet duvar üzeri demir korkuluklarla çevrilmiş olup, site içerisinde açık yüzme havuzu, açık otopark bulunmakta, peyzajı yapılmış ve bakımlıdır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm 6/300 arsa paylı A Blok 12. kat (24) no.lu bağımsız bölüm MESKEN vasfında olup; asansörle çıkıldığında sağ kol tarafında yer almaktadır. Mesken, mimari projesine göre, bağımsız bölümün yeri, konum ve alan olarak onaylı mimari projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir.Değerleme konusu 24 bağımsız bölüm nolu mesken nitelikli taşınmaz ana yapının 6. normal katında, kuzey cepheden sağlanan bina girişine göre sağ/batı tarafta konumlu olup kuzey güney ve batı cephelidir. Onaylı mimari projesine göre zeminde yapılan incelemede; Mesken 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, wc, 2 banyo, giyinme odası, vestiyer ve 43 balkon mahallerinden oluşmaktadır. Mesken; salon: 32,45 m², mutfak: 25,00 m², antre: 8,56 m², vestiyer: 3,10 m² : hol: 6,40 m², 1.oda:14,35 m², 2.oda: 10,85 m², 3.oda: 10,80 m², banyo: 6,00 m², giyim oda + duş: 9,25 m², yangın hölü: 3,00 m² ve 4 adet balkon: 34,30 m² olarak tasarlanmıştır. Mesken brüt 180,00 m² , net 164,00 m² alanlıdır. Ana giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları panel, pencere doğramaları PVC-ısıcamlıdır. Salon ile odalarda zeminler laminant parke, diğer yüzeylerde seramik olup duvarlar saten boyadır. Banyo, wc ve duş bölümünde zemin ile duvarları seramik kaplamadır. Banyo içerisinde ayaklı lavabo, klozet ve duş kabini bulunmaktadır. Mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah mevcut olup, zemini ile tezgah üst kısmı seramik kaplama, duvarları saten boyadır. Elektrik, su, doğalgaz ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtılması klima/kombi ile sağlanacak şekilde sistem bulunmaktadır.
Adresi : Fuat Morel Mahallesi 2863 Sokak No: 9 Silüet Luxury Sitesi A Blok Kat: 12 İç Kapı No: 24 Yenişehir/Mersin
Yüzölçümü : 8.017,66 m2
Arsa Payı : 6/300
İmar Durumu : Satışa konu taşınmaz konum olarak Yenişehir Belediye Başkanlığı yetki alanında kaldığı görülmüştür. Yenişehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne ait 1/1000 Ölçekli
Uygulama İmar planı üzerinde incelemede kıymet takdirine konu Menteş Mahallesi 6883 ada 1 parselin zemini, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Emsal ( E ) = 0,90 21 Kat İnşaat Şartlarında Konut Alanı olarak işaretlenen alanda kaldığı tespit edilmiştir.
Kıymeti : 12.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1- Yönetim Planı :24/11/2015 , tesis tarihi 26/11/2015 - 27510 yevmiye
2- Diğer ( Konusu :Cins Değişikliği tarihi 09/03/2018 sayısı :E.34977) Tarih :-Sayı - Mersin Toros Vergi Dairesi Müdürlüğü 22/03/2018 tarih -7448 yevmiye
3- Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:24 Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:24
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:24 Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 14:24

29/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.