Elazığ Merkez'de 140 m² 3+1 daire icradan satılacaktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/6690 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, RIZAİYE Mahalle/Köy, tarla başı su mevkii Mevkii, 155 Ada, 20 Parsel, 4. kat 9 nolu bb Nolu Bağımsız Bölüm İmar Durumu Elazığ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısı incelendiğinde; Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı Rızaiye Mahallesi, Ada 155, Parsel 20 nolu taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanında kalmakta olduğu, kısmen yola terki olduğu, kısmen BİTİŞİK nizam TİCK (Ticari+Konut) alanında olduğu belirtilmektedir. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün 1 tarafının yola cepheli olduğu İzzetpaşa Mah., Kazım Bayer Caddesi 2026 yılı emlak rayiç bedelinin 2200,00 TL olduğu tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN KONUMU VE AÇIK ADRESİ: Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Elazığ Merkez İzzetpaşa Mah., Kazım Bayer Cad., No:44, K:4 D:9 Merkez/ELAZIĞ adresinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmaz; Elazığ kıymetli ve değerli konumlarından birinde bulunmaktadır. Ulaşım araçları taşınmaza yakın caddeden geçmektedir. İzzetpaşa Camiine 400 m, Fırat Üniversitesi Hastanesine 1500 m, Elazığ Valiliğine 1.500 m mesafede bulunmaktadır. TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:
- Bina zemin+4 kattan oluşmaktadır. Toplam 10 bağımsız bölümden oluşmaktadır.
- Bina III-B konutlar sınıfına girmektedir.
- Bina girişi batı cephesinden sağlanmaktadır.
- Dış cephesi ısı yalıtımsız ve boyalıdır.
- Bina da asansör bulunmamaktadır.
- Bina depremlerde herhangi bir hasar almamıştır.
BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ:
- Bağımsız bölüm binanın kuzey-batı cephesinde bulunmaktadır.
- Taşınmaz 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo-wc, antre mahallerinden oluşmaktadır.
- Taşınmaz projesine göre 133 m2 net, 140 m2 brüt kullanım alanına sahiptir.
- Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı, ıslak zeminler, mutfak ve koridor seramik odalar laminant parke döşemelidir. Kapıları ahşap, pencereler PVC doğramalı, ısınma doğalgazlı, duvarları boyalı, mutfak dolapları bulunmakta, terasında karo kaplama bulunmaktadır
- Bina yaklaşık 30 yıllıktır. Keşif anında taşınmaz doludur. Kirası yaklaşık 8.000 TL'dir.
- KDV oranı % 1'dir.
SONUÇ VE KANAAT:
Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir.
Rızaiye Mah., 155 Ada, 20 Parsel:
Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1er oranındadır.
4. Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm (Konut)= 140,00 m² × 21.050,00 TL/m² = 2.947.000,00 TL
Yıpranma Payı %25dir. 2.947.000,00 *(1-0,25)=2.210.250,00 TL
Arsa Bedeli (8/76) = 385,00*8/76=40,53 m240,53 m2*10.000,00 TL/m2 =405.300,00 TL
Toplam= 2.210.250,00 TL + 405.300,00 TL =2.615.550,00 TLdir., 385,00 m2 yüzölçümü, 8/76 arsa payı, Elazığ Merkez İzzetpaşa Mah., Kazım Bayer Cad., No:44, K:4 D:9 Merkez/Elazığ Elazığ Merkez / ELAZIĞ adresli
Kıymeti : 2.615.550,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Diğer : 2/6/2010-3235 "AT Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir."
Artırma Bilgileri

02/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.