Elazığ Merkez’de 1.576 m² arsa üzerindeki dubleks villa icradan satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/508 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre " Elazığ İl, Merkez İlçe, BİZMİŞEN Mahalle/Köy, 4162 Ada, 10 Parsel, A1 blok Zemin+ Birinci kat 1 nolu bb dubleks mesken Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı: Elazığ İli, Merkez İlçesi, Bızmışen Mahallesi, 4162 ada 10 parselin yüzölçümünün 1.576,59 m2, ana taşınmaz niteliğinin Arsa, A1 Blok zemin+birinci kat 1 nolu bağımsız bölüm, 1/2 arsa paylı ve mesken olduğu belirtilmektedir. İmar Durumu: Elâzığ Belediye Başkanlığı Etüd Proje Müdürlüğünün 111465 sayılı yazısında: Bızmişen Mahallesi 4162 ada 10 parselin; (E) kodlu alanda E=0.30 Yençok:6,50 nizamında kaldığı denilmektedir. Söz konusu taşınmaza 07.08.2023 tarihli yapı ruhsatı düzenlendiği belirtilmektedir. Belediye Adresi: Dava konusu taşınmaz; Ataşehir Mahallesi, 2472. Sokak A1 Blok No:7A/1 Merkez/ELAZIĞ adresinde bulunmaktadır. Yeri ve Çevre Özellikleri: Dava konu taşınmaz şehir merkezine uzak konumda olup kuş uçuşu 8 km. mesafededir. Malatya caddesinin 300 mt. güneyinde yer almaktadır. Taşınmaza toplu ve özel ulaşım imkânlarıyla ulaşılmaktadır. Taşınmaz yapılaşmanın son yıllarda villa tipi konut inşaatın arttığı bir bölgedir. Taşınmazın bulunduğu bölge düz bir topoğrafyaya sahiptir. Taşınmazın bulunduğu yere tüm Belediye ve alt yapı hizmetleri getirilmiştir. Kıymet takdiri konusu Elazığ İli, Merkez İlçesi, Bızmişen Mahallesi, 4162 ada 10 parselin mevkii, vasıfları, etrafında villa tipi yapılaşmanın olması, anayola yakın olması ve değerine etki eden unsurlar ile mahalli alım-satım rayiçleri dikkate alındığında 1 m2 sinin değerinin keşif tarihi itibariyle 10.000,00-TL/m2 olduğu görüş ve kanaatindeyiz. Bu durumda (1.576,59x1/2) m2 x 10.000,00 TL/m2 = 7.882.950,00-TL olduğu, B) Yapı Muhdesatlarının Değerlendirilmesi: Kıymet takdirine konu olan bağımsız bölümün arsası üzerinde 2 adet villa tarzı bina bulunmakta olup dava konusu bina sokağa cephe olup inşaatı bitmiş ve içinde oturulmaktadır. Söz konusu bina yaklaşık 2 yıl önce inşa edilmiş zemin+1 katlı betonarme karkas binada bulunmaktadır. 1 nolu bağımsız bölüm: 5 oda, 1 salon, ebeveyn banyosu, çamaşır odası, wc, banyo, antre ve koridordan oluşmakta olup toplam 314,00 m2, net 262,00 m2 dir. Terasın üstü çelik taşıyıcı ile kapatılmıştır. İç ve dış duvarları sıvalı ve boyalıdır. Tavanlarda alçıpan asma tavan ve spot aydınlatma bulunmaktadır. İç kapıları hazır panel kapı ve daire giriş kapısı çelik kapıdır. Oda zeminleri ve diğer zeminler seramik kaplıdır. Mutfak tezgâhı çimstone olup tezgâh altında ve tezgâh üstünde MDF mutfak dolapları mevcuttur. WC ve banyoda vitrifiye malzemeleri bulunmaktadır. Pencere doğramaları renkli PVCdir. Elektriği, suyu ve doğalgazı bulunmaktadır. Bağımsız bölümde 1. Sınıf malzeme kullanılmış olup bakımlı ve yeni durumdadır. Bahçe tanzimi yapılmış olup etraf ihata duvarı ve araç girişi için otomatik açılır kepenk sistemi bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ uyarınca yapı yaklaşık maliyetinden villanın yapı sınıfı 3/C olarak belirlenmiş olup yıpranma payı düşülmeden değerinin keşif tarihi itibariyle: Evin Değeri: 314,00 m2 x 23.400,00 TL/m2 = 7.347.600,00-TL olduğu,
Çevre Düzenlenmesi, peyzaj, yürüme yolları, ihata duvarı, otomatik kepenk vs.. değeri: 2.000.000,00-TL olduğu,
C) Toplam Bedel:
Arzın bedeli:7.882.950,00-TL
Yapı muhdesatin bedeli:7.347.600,00-TL
Çevre Düzenlenmesi bedeli+2.000.000,00-TL
Toplam:17.230.550,00-TL 1.576,59 m2 yüzölçümü, 1/2 arsa payı, Ataşehir Mahallesi, 2472. Sokak A1 Blok No:7A/1 Merkez/Elazığ Elazığ Merkez / ELAZIĞ adresli"
Adresi : Ataşehir Mahallesi, 2472. Sokak A1 Blok No:7A/1 Merkez/Elazığ Elazığ Merkez / ELAZIĞ
Yüzölçümü : 1.576,59 m2
Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu :İnşaat tarzı Elâzığ Belediye Başkanlığı Etüd Proje Müdürlüğünün 111465 sayılı yazısında: Bızmişen Mahallesi 4162 ada 10 parselin; (E) kodlu alanda E=0.30 Yençok:6,50 nizamında kaldığı denilmektedir. Söz konusu taşınmaza 07.08.2023 tarihli yapı ruhsatı düzenlendiği belirtilmektedir.
Kıymeti : 17.230.550,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı 22/8/2024
Artırma Bilgileri

01/10/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.