Isparta Merkezde tek katlı kargir yapı ve bahçesi icradan satılıktır

T.C.
ISPARTA
İCRA DAİRESİ

2026/438 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/438 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Isparta İl, Merkez İlçe, BÜYÜKGÖKÇELİ Mahalle/Köy, 187 Ada, 48 Parsel,Taşınmazın çevresinde genel olarak tarım arazileri mevcuttur. Taşınmaz Büyükgökçeli Köyünün kuzey doğusunda, köy merkezine kuş uçumu yaklaşık 1,7 km,Isparta Konya Kara Yoluna 100 metre mesafededir. Parsel geometrik olarak dörtgene benzer bir formdadır. Taşınmaza yakınında bulunan arazi ve kadastro yolları ile ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır. Toprak yapısı killi tınlı, sulanabilir, zemin durumu meyilsizdir. Bölgedeki diğer parsellerde de genel olarak meyve ve sebze tarımı yapılmaktadır.Taşınmazın değeri üzerindeki bitki ve ağaçlarla birlikte değerlendirilmiş olup, arazi bedeli üzerine ayrıca ağaç bedeli eklenmemiştir. Taşınmazın kıymet takdiri yapılırken ana ulaşım yollarına ve yerleşim merkezlerine olan mesafesi dikkate alınmıştır. Tapu kaydında niteliği tarla olan taşınmazın üzerinde tek katlı konut yapısı ve muhtelif yaş, çeşit ve sayıda ağaçların olduğu görülmüştür. Komşu parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma yoktur. Konut yapısı: parselin ortasında konumlu, tek katlı, 3-A yapı sınıfında, brüt 110,00 m² (net 94,82 m²) alana sahip, kargir sistemde inşa edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde zemin katın mesken olarak kullanıldığı, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, giriş kapısının çelik olduğu, pencere doğramalarının PVC olduğu tespit edilmiştir. Konut yapısı üzerinde "3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. Maddesine istinaden yapı 1.defa mühürlenerek durdurulmuştur." ibaresi bulunması ve konut yapısının kapısının kapalı olması sebebiyle saha incelemeleri dışarıdan yapılmıştır. Taşınmazın birim m2 fiyatı; Taşınmazın değeri belirlenirken tarımsal vasıfları yanında, Isparta şehir merkezi ile bölgedeki ulaşım yollarına olan mesafesi de göz önünde bulundurulmuştur. Buna göre; taşınmazın yol bağlantı durumu, eğimi, toprak yapısı, etrafındaki ve üzerindeki bitki örtüsü ve ağaçların durumu, yerleşim alanına olan mesafesi, sulanabilme durumu, ulaşım imkanı, arazinin parsel büyüklüğü gibi durumlar göz önünde bulundurularak yapılan değerlendirmeler sonucunda arazinin üstün ve eksik yönleri dikkate alınarak keşif tarihi itibariyle piyasa rayiç fiyatları da araştırılarak arazi bedeli belirlenmiştir.Arsa/Arazi Alanı: 561,00 m² Yapı Yıpranma ve Eksik İmalat Oranı: 32%Isparta İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nde yapılan araştırmaya istinaden rapor konusu taşınmazın 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışında olduğu bilgisi alınmıştır.
Kıymeti : 2.155.000,00 TL -
KDV Oranı : %10 -
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmazın kaydında Bu parsel büyük ova koruma alınındadır şerhi bulunmaktadır. Taşınmazın kaydında 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz şerhi bulunmaktadır. Taşınmazın kaydında 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır şerhi bulunmaktadır.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.